LinaLustig
06/01/2017 16:15:35
- #1
नमस्ते प्रिय फोरम, प्रिय फोरिस्ट्स,
मैंने आज यहाँ पंजीकरण किया है अपनी आने वाली भवन वित्तपोषण के संबंध में कुछ सुझावों की उम्मीद में।
परिस्थिति थोड़ी विशेष है:
मैं अकेला हूँ, बिना बच्चों के, तीस के मध्य में। मैंने पढ़ाई की है, और अब कुछ वर्षों से अपनी पीएचडी थीसिस पर काम कर रहा हूँ और "साथ ही" काम भी कर रहा हूँ, जहाँ एक बार लगभग 40% एक नियोजित कर्मचारी के रूप में 1600 यूरो सकल वेतन पर और फिर फ्रीलांसर के रूप में भी काम करता हूँ।
कुछ वर्षों से मेरे पास एक मेडिकल डायग्नोसिस है, जिसका संभावित प्रभाव मेरी कार्यक्षमता को सीमित कर सकता है या हो सकता है लंबे समय में पूरी तरह से समाप्त भी कर दे (हो सकता है, जरूरी नहीं)। मेरी वर्तमान आय के अनुरूप एक व्यावसायिक अक्षमता बीमा है, और एक कानूनी संरक्षण बीमा भी है।
चूंकि मेरी स्थिति मुझे लंबे समय से बहुत चिंता दे रही है, इसलिए मैं एक संपत्ति खरीदना चाहता हूँ। मेरे माता-पिता अब तक आर्थिक रूप से मेरी सहायता कर रहे हैं, स्वास्थ्य के अनुसार आगे क्या होगा इस पर निर्भर करता है, मुझे शायद अपनी पीएचडी पूरी छोड़नी पड़ेगी या फिर समाप्त करनी होगी। किसी भी स्थिति में, मैं अधिक काम करूंगा - या तो नियोजित कर्मचारी के रूप में या स्वतंत्र व्यवसाय बढ़ाकर।
मेरे लिए मेरी स्थिति के कारण कोई भी किराया (जो मेरी जगह भी इतना सस्ता नहीं है) फिजूल का पैसा है, क्योंकि मैं स्वयं को सुरक्षित रखना चाहता हूँ। निजी पूंजी दुर्भाग्यवश उपलब्ध नहीं है - मैं इसे इस तरह व्यक्त करता हूँ: सब कुछ अलग योजना के तहत था...
मेरे माता-पिता, दोनों रिटायर्ड (संयुक्त पेंशन लगभग 4200 यूरो नेट), घर खरीद में मेरी मदद करने के लिए तैयार हैं, वित्तीय रूप से भी। परिवार के कब्जे में दो पूरी तरह से चुकाए गए संपत्ति हैं, एक तरफ माता-पिता का घर जो पूरी तरह किसी भी प्रकार की वित्तीय सहायता से बाहर रखा जाएगा, उसके अलावा एक स्वामित्व वाली फ्लैट (1990 के शुरुआती वर्षों का निर्माण, नियमित रूप से रखरखाव किया गया है और मजबूत लंबी अवधि के किरायेदारी संबंध के साथ), कम से कम 200,000 यूरो का अनुमानित मूल्य (स्टटगार्ट क्षेत्र में है, जहां पिछले वर्षों में भारी मूल्य वृद्धि हुई है - प्रवृत्ति इसलिए ऊपर की ओर है)। फ्लैट का विक्रय संभव है, पर मैं इसे रोकना चाहता हूँ क्योंकि फ्लैट निश्चित रूप से मेरे माता-पिता और संभावित स्वास्थ्य समस्याओं के लिए एक कुछ हद तक सुरक्षा प्रदान करता है।
मुझे भवन वित्तपोषण के बारे में कोई जानकारी नहीं है, मेरे माता-पिता के लिए यह बहुत समय पहले की बात है, मतलब कि हमारा ज्ञान सीमित से ले कर अनजान तक है।
मैंने अब तक कई बार हाइपोथेक मैक्लर से संपर्क किया है, फोन और मेल दोनों के माध्यम से, और दो व्यक्तिगत मुलाकातें भी हुई हैं।
अभी के लिए यह एक विशेष संपत्ति के बारे में है, जिसे मैं इन दिनों फिर से करीब से देखने जाऊंगा, यदि सब कुछ ठीक रहा तो खरीदने का मन है।
यह घर 18वीं सदी का है, कोई स्मारक संरक्षण नहीं है, निर्माण सामग्री बहुत अच्छी है। छत ठीक है, लेकिन कुछ वर्षों से पुरानी है। खिड़कियां 10 साल से कम पुरानी हैं। यह पूरी तरह से खाली किया गया है, सभी पाइपलाइन और कनेक्शन नए बने हैं, जिसका अर्थ है कि अब निम्नलिखित कार्य बाकी हैं:
- ग्राउंड फ्लोर में फर्श लगाना (प्राथमिकता: दिखने वाला स्ट्रिच)
- पूरी इलेक्ट्रिक (सॉकेट, लाइट - पाइपलाइन पहले से ही बिछीं हैं)
- नया पलस्तर (छत)
- संभवतः अंदर फाखवर्क की बीमों का इम्प्रेग्नेशन (मुझे नहीं पता कि अभी तक कुछ किया गया है या नहीं)
- ऊपर के तल पर डीलें सैंडिंग और ट्रीटमेंट
- अटारी का विस्तार (इन्सुलेशन और रहने योग्य बनाना) जिसमें ऊपर के तल के अनुसार डीलें का पुनःसंस्करण शामिल है
- हीटिंग सिस्टम लगाना (कौन सा? अभी पता नहीं)
- बाथरूम और WC लगाना जिसमें फर्श शामिल है (प्राथमिकता: दिखने वाला स्ट्रिच)
- रसोईघर लगाना जिसमें फर्श शामिल है (प्राथमिकता: दिखने वाला स्ट्रिच)
आर्किटेक्ट, ऊर्जा सलाहकार, और कारीगर अंतिम खरीद अनुबंध से पहले शामिल किए जाएंगे, स्पष्ट है।
खरीद कीमत, मैक्लर, नोटरी, भूमि कर सहित - लगभग 75,000 यूरो
मरम्मत लागत अनुमानित लगभग 65,000 यूरो
मेरे पास अब कुछ प्रस्ताव हैं और मैं वास्तव में समझ नहीं पा रहा हूँ, खासकर इसलिए क्योंकि सलाहकारों के बयान कभी-कभी स्पष्ट रूप से विरोधाभासी हैं।
उदाहरण के लिए, यह पाया गया कि KFW उत्पाद उपयुक्त नहीं हैं क्योंकि मैं इस घर की ऊर्जा दक्षता (वर्तमान में 300 अर्थात "मुझे मार दो" के करीब) को निश्चित रूप से अपने वित्तीय साधनों से एक आधुनिक नए घर के स्तर पर नहीं ला सकता। एक अन्य सलाहकार ने कहा कि कुछ KFW उत्पाद उपयुक्त हो सकते हैं (कुछ ऊर्जा संबंधित उपाय बिना पूरी ऊर्जा दक्षता की मांग के, Eigenheimförderung)।
अब तक निश्चयात्मक:
1.) प्रस्ताव 1, एक Volksbank से, Dr. Klein के मैक्लर के माध्यम से (व्यक्तिगत वार्ता):
141,000 यूरो - 1.42% 10 साल की ब्याज दर, 1.5% चुकौती के साथ जो बढ़ाने का विकल्प है (जरूरी है, कम है, लेकिन मेरी स्थिति के अनुसार कुछ राहत देगा, साथ ही 5% की अतिरिक्त चुकौती संभव)
मैक्लर सुझाव देता है बाद में सुरक्षा के लिए बाउसरवर ट्रैक्ट
ऋणी: केवल मैं, सुरक्षा के लिए परिवार के फ्लैट पर बंधक
2.) प्रस्ताव 2 और 3 इंटरहिप के मैक्लर के माध्यम से (व्यक्तिगत वार्ता):
DSL Bank और Commerzbank हल्के से भिन्न शर्तों के साथ - सलाह Commerzbank की है (स्थानीय शाखाओं और खरीदने वाली संपत्ति की विशिष्टता के कारण)
विभाजन: ऋण (90,000 यूरो) + KfW उत्पाद (Eigenheimförderung - 50,000 यूरो); KfW उत्पाद हर मॉडल में 10 साल के लिए सेट है।
मॉडल 1 - 15 साल की ब्याज दर --> DSL Bank 1.99%, Commerzbank 2.12%
मॉडल 2 - 20 साल की ब्याज दर --> DSL Bank 2.2%, Commerzbank 2.52%
ऋणी: परिवार (तीन सभी), सुरक्षा के लिए बंधक
3.) प्रस्ताव 4 एंडरलेन के माध्यम से (फोन और मेल, अभी पूरी तरह से परिभाषित नहीं): DSL Bank से 72,000 यूरो 20 साल की ब्याज दर 2.04%, लगभग 50,000 KfW से दो अस्पष्ट उत्पादों में, ब्याज दर 0.78% और 0.93%। राशि अभी कम है, यह पहला मैक्लर था जिसे मैंने चुना था - इससे पहले कि मैं एक "जानकार" परिचित के साथ मरम्मत लागत का मोटा हिसाब लगवाता।
इसके अलावा सरल पूंजी जुटाने का भी प्रस्ताव दिया गया कि इससे कम औपचारिकताएं होंगी (अभी की स्थिति में संपत्ति के मूल्य का कठिन अनुमान, मरम्मत लागत का प्रमाणित सूचीकरण आदि)।
क्या कोई मेरी इस जानकारी के आधार पर राय दे सकता है? मैं बहुत आभारी रहूंगा :)
बहुत-बहुत शुभकामनाएं!
मैंने आज यहाँ पंजीकरण किया है अपनी आने वाली भवन वित्तपोषण के संबंध में कुछ सुझावों की उम्मीद में।
परिस्थिति थोड़ी विशेष है:
मैं अकेला हूँ, बिना बच्चों के, तीस के मध्य में। मैंने पढ़ाई की है, और अब कुछ वर्षों से अपनी पीएचडी थीसिस पर काम कर रहा हूँ और "साथ ही" काम भी कर रहा हूँ, जहाँ एक बार लगभग 40% एक नियोजित कर्मचारी के रूप में 1600 यूरो सकल वेतन पर और फिर फ्रीलांसर के रूप में भी काम करता हूँ।
कुछ वर्षों से मेरे पास एक मेडिकल डायग्नोसिस है, जिसका संभावित प्रभाव मेरी कार्यक्षमता को सीमित कर सकता है या हो सकता है लंबे समय में पूरी तरह से समाप्त भी कर दे (हो सकता है, जरूरी नहीं)। मेरी वर्तमान आय के अनुरूप एक व्यावसायिक अक्षमता बीमा है, और एक कानूनी संरक्षण बीमा भी है।
चूंकि मेरी स्थिति मुझे लंबे समय से बहुत चिंता दे रही है, इसलिए मैं एक संपत्ति खरीदना चाहता हूँ। मेरे माता-पिता अब तक आर्थिक रूप से मेरी सहायता कर रहे हैं, स्वास्थ्य के अनुसार आगे क्या होगा इस पर निर्भर करता है, मुझे शायद अपनी पीएचडी पूरी छोड़नी पड़ेगी या फिर समाप्त करनी होगी। किसी भी स्थिति में, मैं अधिक काम करूंगा - या तो नियोजित कर्मचारी के रूप में या स्वतंत्र व्यवसाय बढ़ाकर।
मेरे लिए मेरी स्थिति के कारण कोई भी किराया (जो मेरी जगह भी इतना सस्ता नहीं है) फिजूल का पैसा है, क्योंकि मैं स्वयं को सुरक्षित रखना चाहता हूँ। निजी पूंजी दुर्भाग्यवश उपलब्ध नहीं है - मैं इसे इस तरह व्यक्त करता हूँ: सब कुछ अलग योजना के तहत था...
मेरे माता-पिता, दोनों रिटायर्ड (संयुक्त पेंशन लगभग 4200 यूरो नेट), घर खरीद में मेरी मदद करने के लिए तैयार हैं, वित्तीय रूप से भी। परिवार के कब्जे में दो पूरी तरह से चुकाए गए संपत्ति हैं, एक तरफ माता-पिता का घर जो पूरी तरह किसी भी प्रकार की वित्तीय सहायता से बाहर रखा जाएगा, उसके अलावा एक स्वामित्व वाली फ्लैट (1990 के शुरुआती वर्षों का निर्माण, नियमित रूप से रखरखाव किया गया है और मजबूत लंबी अवधि के किरायेदारी संबंध के साथ), कम से कम 200,000 यूरो का अनुमानित मूल्य (स्टटगार्ट क्षेत्र में है, जहां पिछले वर्षों में भारी मूल्य वृद्धि हुई है - प्रवृत्ति इसलिए ऊपर की ओर है)। फ्लैट का विक्रय संभव है, पर मैं इसे रोकना चाहता हूँ क्योंकि फ्लैट निश्चित रूप से मेरे माता-पिता और संभावित स्वास्थ्य समस्याओं के लिए एक कुछ हद तक सुरक्षा प्रदान करता है।
मुझे भवन वित्तपोषण के बारे में कोई जानकारी नहीं है, मेरे माता-पिता के लिए यह बहुत समय पहले की बात है, मतलब कि हमारा ज्ञान सीमित से ले कर अनजान तक है।
मैंने अब तक कई बार हाइपोथेक मैक्लर से संपर्क किया है, फोन और मेल दोनों के माध्यम से, और दो व्यक्तिगत मुलाकातें भी हुई हैं।
अभी के लिए यह एक विशेष संपत्ति के बारे में है, जिसे मैं इन दिनों फिर से करीब से देखने जाऊंगा, यदि सब कुछ ठीक रहा तो खरीदने का मन है।
यह घर 18वीं सदी का है, कोई स्मारक संरक्षण नहीं है, निर्माण सामग्री बहुत अच्छी है। छत ठीक है, लेकिन कुछ वर्षों से पुरानी है। खिड़कियां 10 साल से कम पुरानी हैं। यह पूरी तरह से खाली किया गया है, सभी पाइपलाइन और कनेक्शन नए बने हैं, जिसका अर्थ है कि अब निम्नलिखित कार्य बाकी हैं:
- ग्राउंड फ्लोर में फर्श लगाना (प्राथमिकता: दिखने वाला स्ट्रिच)
- पूरी इलेक्ट्रिक (सॉकेट, लाइट - पाइपलाइन पहले से ही बिछीं हैं)
- नया पलस्तर (छत)
- संभवतः अंदर फाखवर्क की बीमों का इम्प्रेग्नेशन (मुझे नहीं पता कि अभी तक कुछ किया गया है या नहीं)
- ऊपर के तल पर डीलें सैंडिंग और ट्रीटमेंट
- अटारी का विस्तार (इन्सुलेशन और रहने योग्य बनाना) जिसमें ऊपर के तल के अनुसार डीलें का पुनःसंस्करण शामिल है
- हीटिंग सिस्टम लगाना (कौन सा? अभी पता नहीं)
- बाथरूम और WC लगाना जिसमें फर्श शामिल है (प्राथमिकता: दिखने वाला स्ट्रिच)
- रसोईघर लगाना जिसमें फर्श शामिल है (प्राथमिकता: दिखने वाला स्ट्रिच)
आर्किटेक्ट, ऊर्जा सलाहकार, और कारीगर अंतिम खरीद अनुबंध से पहले शामिल किए जाएंगे, स्पष्ट है।
खरीद कीमत, मैक्लर, नोटरी, भूमि कर सहित - लगभग 75,000 यूरो
मरम्मत लागत अनुमानित लगभग 65,000 यूरो
मेरे पास अब कुछ प्रस्ताव हैं और मैं वास्तव में समझ नहीं पा रहा हूँ, खासकर इसलिए क्योंकि सलाहकारों के बयान कभी-कभी स्पष्ट रूप से विरोधाभासी हैं।
उदाहरण के लिए, यह पाया गया कि KFW उत्पाद उपयुक्त नहीं हैं क्योंकि मैं इस घर की ऊर्जा दक्षता (वर्तमान में 300 अर्थात "मुझे मार दो" के करीब) को निश्चित रूप से अपने वित्तीय साधनों से एक आधुनिक नए घर के स्तर पर नहीं ला सकता। एक अन्य सलाहकार ने कहा कि कुछ KFW उत्पाद उपयुक्त हो सकते हैं (कुछ ऊर्जा संबंधित उपाय बिना पूरी ऊर्जा दक्षता की मांग के, Eigenheimförderung)।
अब तक निश्चयात्मक:
1.) प्रस्ताव 1, एक Volksbank से, Dr. Klein के मैक्लर के माध्यम से (व्यक्तिगत वार्ता):
141,000 यूरो - 1.42% 10 साल की ब्याज दर, 1.5% चुकौती के साथ जो बढ़ाने का विकल्प है (जरूरी है, कम है, लेकिन मेरी स्थिति के अनुसार कुछ राहत देगा, साथ ही 5% की अतिरिक्त चुकौती संभव)
मैक्लर सुझाव देता है बाद में सुरक्षा के लिए बाउसरवर ट्रैक्ट
ऋणी: केवल मैं, सुरक्षा के लिए परिवार के फ्लैट पर बंधक
2.) प्रस्ताव 2 और 3 इंटरहिप के मैक्लर के माध्यम से (व्यक्तिगत वार्ता):
DSL Bank और Commerzbank हल्के से भिन्न शर्तों के साथ - सलाह Commerzbank की है (स्थानीय शाखाओं और खरीदने वाली संपत्ति की विशिष्टता के कारण)
विभाजन: ऋण (90,000 यूरो) + KfW उत्पाद (Eigenheimförderung - 50,000 यूरो); KfW उत्पाद हर मॉडल में 10 साल के लिए सेट है।
मॉडल 1 - 15 साल की ब्याज दर --> DSL Bank 1.99%, Commerzbank 2.12%
मॉडल 2 - 20 साल की ब्याज दर --> DSL Bank 2.2%, Commerzbank 2.52%
ऋणी: परिवार (तीन सभी), सुरक्षा के लिए बंधक
3.) प्रस्ताव 4 एंडरलेन के माध्यम से (फोन और मेल, अभी पूरी तरह से परिभाषित नहीं): DSL Bank से 72,000 यूरो 20 साल की ब्याज दर 2.04%, लगभग 50,000 KfW से दो अस्पष्ट उत्पादों में, ब्याज दर 0.78% और 0.93%। राशि अभी कम है, यह पहला मैक्लर था जिसे मैंने चुना था - इससे पहले कि मैं एक "जानकार" परिचित के साथ मरम्मत लागत का मोटा हिसाब लगवाता।
इसके अलावा सरल पूंजी जुटाने का भी प्रस्ताव दिया गया कि इससे कम औपचारिकताएं होंगी (अभी की स्थिति में संपत्ति के मूल्य का कठिन अनुमान, मरम्मत लागत का प्रमाणित सूचीकरण आदि)।
क्या कोई मेरी इस जानकारी के आधार पर राय दे सकता है? मैं बहुत आभारी रहूंगा :)
बहुत-बहुत शुभकामनाएं!