रियल एस्टेट उपभोक्ता ऋण

नमस्ते सभी को,

हम अभी अपने निर्माण परियोजना के लिए ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया में हैं।

मेरे पास इस संदर्भ में एक विशिष्ट प्रश्न है:

हमें सबसे पहले हमारे बताए गए स्व-पूंजी को खर्च करना होगा, इससे पहले कि हम ऋण के साथ बिलों का भुगतान करें।
ऋण की लागत की सूची में हमने एक बफर भी रखा है, जो सामान्यतः काफी होना चाहिए।

हमें पहले से ही KfW बैंक से पुष्टि मिल चुकी है, जो परियोजना पूरी होने के बाद हमें 42,500€ का अनुदान देगा। इस अनुदान से हम गेराज और बाहरी कार्यों का भुगतान करना चाहते हैं। परियोजना पूरी होने तक हम फिर से कुछ धन बचा रहे हैं।

यह स्थिति है, अब मेरा प्रश्न:

अगर आशा के विपरीत घर महंगा हो जाता है, तो क्या हम अतिरिक्त लागत केवल अपनी बचत से कवर कर सकते हैं, या क्या बैंक कह सकती है कि हमें अतिरिक्त वित्तपोषण करना होगा, भले ही हमारे पास पैसा हो?

चूंकि मैं अनुबंध में इस मुद्दे पर कोई धारणा नहीं देखता, इसलिए मेरा मानना है कि हम अपनी बचत का उपयोग कर सकते हैं। लेकिन मैं फिर भी शैक्षिक रूप से पूछना चाहता था।

मैं सीधे बैंक से भी इस बारे में पूछताछ करूंगा, लेकिन शायद मेरी चिंताएं आज ही शांत हो सकें।

अगर आशा के विपरीत घर महंगा हो जाए तो क्या होगा।

1. अपनी पूंजी लगाना
2. बैंक से अतिरिक्त वित्तपोषण के लिए कहना (जो यह इनकार कर सकता है)
3. दिवालियापन घोषित करना, यदि न तो अपनी पूंजी न ही बैंक परियोजना पूरी करने के लिए उपलब्ध हो

हमने भी अतिरिक्त समय को शामिल किया है, और सबसे खराब स्थिति में भी हमारे पास कुछ ऐसे आइटम थे जिन्हें हम अत्यंत आवश्यक स्थिति में टाल सकते थे।
जैसे कि फर्श की मरम्मत, बाहरी क्षेत्र। या अंदरूनी निर्माण जैसे फर्श या दीवार की सजावट।
अगर निर्माण में वास्तव में कुछ बेहद गलत हो जाता है, तो दिवालियापन होने से पहले वहां बचत की जा सकती है।

क्या होगा यदि घर उम्मीद से महंगा हो जाता है। क्या हम अतिरिक्त खर्चों को सीधे अपनी बचत से कवर कर सकते हैं, या क्या बैंक तब भी कह सकती है कि हमें पुनर्वित्त करनी होगी, भले ही हमारे पास पैसे हों?

एक घर हमेशा महंगा होता है ;)

तो स्पष्ट है, पहले बचत से पूंजी डालो, जब तक वो खत्म न हो जाए।
अगर पर्याप्त न हो तो बैंक से पुनर्वित्त के लिए कहा जा सकता है। यह पुनर्वित्त खराब ब्याज दरें और उच्च किस्त दर के साथ होगा, यानी बहुत महंगा होगा।

हमेशा पहले स्वयं पूंजी से करें यदि उपलब्ध हो। Nachfinanzierung हमेशा खराब होती है और आमतौर पर महंगी होती है।