घर देखे जाने पर सवाल - किस बात का ध्यान रखना चाहिए?

प्रिय फोरम सदस्यों और मकान मालिकों
मेरी पत्नी और मैं काफी लंबे समय से एक (सुलभ) संपत्ति की तलाश में हैं।
हम दोनों की कुल मासिक नेट आय लगभग 3500€ है और हम एक ऐसा घर खरीदना चाहते हैं जो पहले से कहीं मौजूद हो। वित्तपोषण की अवधि के लिए हमने अधिकतम 30 वर्ष, या शायद 25 वर्ष का सोचा है। मासिक कुल किश्त सहित सभी अतिरिक्त खर्चों के लिए हम 1000€ देना चाहते हैं, लेकिन थोड़ा अधिक देने की भी संभावना है।
आखिरकार, मरम्मत और अन्य खर्चों के लिए कुछ रिजर्व भी रखना आवश्यक है।

अब हमें एक डुप्लेक्स हाउस मिला है। यह घर 1984 में बनाया गया था और अब तक इसका नवीनीकरण नहीं हुआ है।
ओह हां... सारे खिड़कियाँ 2009 में बदल दी गई थीं।

अब कुछ विशिष्ट प्रश्न:
निर्माण योजना के अनुसार, घर का वेंटिलेशन शाफ्ट एटर्निट से बना है। क्या यह हानिकारक है?
घर का क्षेत्रफल 105 वर्ग मीटर है साथ ही बगीचा भी है और इसकी कीमत 165000€ है।
मैं ईमानदारी से कहूँ तो यह कीमत बहुत अच्छी लगती है, क्योंकि आसपास के अन्य घरों की कीमतें 200000€ से ऊपर हैं और कभी-कभी 300000€ से भी अधिक हैं (सभी निर्माण वर्ष 1980-1990 के हैं)।
क्या आप जानते हैं कि और किन बातों पर ध्यान देना चाहिए? अब तक हमने घर का केवल बाहरी निरीक्षण किया है, अंदर जाने का निरीक्षण अगले दो हफ्तों में होगा।
शायद आपके पास ऐसे कुछ सुझाव हों, जो हमें पूछने चाहिए? क्या ऐसे पारंपरिक निर्माण दोष होते हैं जिन्हें "देखा" जा सकता है (जैसे कारों में कुछ सामान्य समस्याएं होती हैं)?
क्या एक विशेषज्ञ रिपोर्ट लेने से हमेशा पूरी सुरक्षा मिलती है?
पहले से धन्यवाद।

किसी अचल संपत्ति की खरीद से पहले हमेशा एक पेशेवर सक्षम समिक्षक के साथ वस्तु निरीक्षण किया जाना चाहिए। यह संरक्षण की स्थिति, मरम्मत के प्रयास, संभावित योजनाबद्ध बदलावों और विस्तारों के लिए निर्माण और नियोजन कानूनी स्थिति तथा स्वामित्व कानूनी स्थिति की जांच के आकलन के लिए है। समिक्षक आपको योजना बद्ध मरम्मत कार्यों या ऊर्जा संरक्षण के लिए अनुमानित प्रारंभिक लागत सीमा भी बता सकता है; उसे सम्पूर्ण वस्तु का मूल्यांकन करने में सक्षम होना चाहिए, यानी एक वास्तुकार/निर्माण अभियंता जो पुरानी इमारतों की मरम्मत और विभिन्न निर्माण आयु वर्गों के निर्माण संरचनाओं का ज्ञान रखता हो।

1984 में निर्मित एक घर II: ताप संरक्षण विनियम के अनुरूप बनाया गया है। संभवतः बाहरी दीवारों का U-मूल्य नई खिड़कियों के Uw-मूल्य से कम है, जो निर्माण भौतिकी की दृष्टि से अनुचित है। यहाँ ऊर्जा संरक्षण की मरम्मत मदद कर सकती है। हीटिंग प्रणाली को भी मूल्यांकन में शामिल किया जाना चाहिए।

अनुरूप वस्तुओं की बाजार स्थिति के अनुसार अचल संपत्ति की कीमत की जानकारी होने पर खरीद मूल्य का अनुमान लगाया जा सकता है। यदि यह स्पष्ट रूप से समान वस्तुओं के बाजार मूल्य से कम है तो यह पहले से संरक्षण की स्थिति/मरम्मत के प्रयास का संकेत देता है। वस्तु निरीक्षण के दौरान निर्माण अनुमति दस्तावेज और निर्माण विवरण भी जांचे जाने चाहिए। वेंटिलेशन शाफ्ट वास्तव में एस्बेस्टस युक्त ईटर्निट निर्माण भाग से बना हो सकता है; एस्बेस्टस को जर्मनी में 1993 में ही प्रतिबंधित किया गया था।

शाफ्ट हानिरहित है। एस्बेस्टस तब हानिकारक होता है जब आप इसे फ्लेक्स करते हैं, काटते हैं, रास्प करते हैं या इसी तरह। बस देखकर इससे कोई नुकसान नहीं होता।
एक घर जो सामान्य से साफ सस्ता है, उस पर अलार्म बजाओ। कोई क्यों कुछ मुफ्त में देगा? सीधे पूछो, आप इस कीमत तक कैसे पहुँचे? कहीं कोई पकड़ तो नहीं? क्या यह कॉन्ट्रैक्ट भूमि है? क्या तहखाना गीला है? क्या यह जरूरी बिक्री है? ऐसे व्यक्ति के साथ चलो जो विशेषज्ञ हो। एक निर्माण मजदूर, एक इंजीनियर या ऐसा ही कोई।

- पुराना हीटिंग सिस्टम, मरम्मत का दबाव, संभवतः फफूंदी भी देखी जा सकती है (या सूंघी जा सकती है)

- एक विशेषज्ञ जैसे की आवश्यकता है!

हालांकि मैं उसे पहली बार निरीक्षण में नहीं बल्कि दूसरी बार देखने के समय साथ लाता।

- यह भी मान लेना चाहिए कि इतने कम कीमत पर कुछ जल्दबाज़ लोग घर को आरक्षित कर देंगे या बिना झिझक खरीदार बन सकते हैं।

- मैं यह भी देखता कि क्या दीवारें बिक्री के लिए सफेद की गई हैं। वहां फफूंदी के निशान छिपाए गए हो सकते हैं। खुशबू वाले पत्थरों पर भी ध्यान दें।

- पिछले वर्षों/पिछले वर्ष के बिल दिखवाएं - इससे आपको सहायक खर्चों का अंदाजा होगा।
-> ऊर्जा प्रमाणपत्र!

विक्रेता को फफूंदी, ऐस्बेस्टस, पानी और अन्य स्थितियों के बारे में सच बताना होगा। सीधे पूछें। यदि बाद में कोई समस्या निकलती है जिसकी जानकारी विक्रेता को थी, तो मैं इसे बाद में खरीद अनुबंध में शामिल करवाता।

शुभकामनाएं

घर का क्षेत्रफल 105 वर्ग मीटर है बाग़ीचे के साथ और इसकी कीमत 165000€ होनी चाहिए।
ईमानदारी से कहूँ तो मुझे यह कीमत सच होने के लिए बहुत ही अच्छी लगती है, क्योंकि आसपास के बाकी घरों की कीमत 200000 € से ऊपर है और कुछ तो 300000 € से भी काफी अधिक कीमत के हैं (सभी का निर्माण वर्ष 1980-1990 के बीच है)

चाहे तुमने संदर्भ कैसे भी पाए हों ... जो भी डराने वाली कहानियाँ यहाँ तुम्हें "बेची" जा रही हों: यह सामान्य रूप से सत्य है: "कोई भी संपत्ति खरीदने से पहले हमेशा एक तकनीकी सक्षम जांचकर्ता के साथ संपत्ति का निरीक्षण करवाया जाना चाहिए"

तुम एक सामान्य व्यक्ति के रूप में संपत्ति की स्थिति का मूल्यांकन नहीं कर सकते; इसलिए विशेषज्ञता प्राप्त करो और उसके/उसकी मदद से संपत्ति का निरीक्षण करो; - अगर तुम्हें यह अवसर मिले तो दोबारा भी कर सकते हो - और तकनीकी मूल्यांकन के बाद निर्णय लो।

मैं पहली बार निरीक्षण के समय विशेषज्ञ को साथ लेकर नहीं जाऊंगा। कभी-कभी, या कहें तो ज्यादातर मामलों में, मामला खुद-ब-खुद सुलझ जाता है क्योंकि फोटो वास्तविकता से कहीं ज़्यादा आकर्षक होते हैं। हमने कितने घर देखे जो पहली ही नजर में ही सवाल के दायरे में नहीं थे...
समस्या शायद यह हो सकती है कि उस कीमत पर कई प्रतिस्पर्धी भी होंगे, जो शायद जल्दी निर्णय लेते हैं...
फिर भी, ऐसे महत्वपूर्ण मामले में जैसे घर खरीदना है, जरूर एक बार सोच-समझकर सोचना चाहिए, और एक बार फिर से दूसरा निरीक्षण करना चाहिए। छापें पक्की होती हैं... और अगर वे फिर से वास्तविकता से टकराती हैं, तो आपको अच्छा एहसास हो जाता है कि वह घर आपके लिए उपयुक्त है या नहीं। आखिरकार आपको वहीं रहना है।
मैं निश्चित रूप से अटारी और तहखाना देखूंगा। और शायद हीटिंग लागत की एक रिपोर्ट भी दिखवाऊंगा!