सवाल: 1% चुकौती और 10 साल की ब्याज दर स्थिरता। क्या घर कभी चुकाया ही नहीं जाएगा?

रियल एस्टेट फ़ाइनेंसिंग में मुझे कुछ इस तरह का अंदाजा होता है कि पूरी तरह से चुका दिया गया घर रिटायरमेंट तक या कहें कि 60 से 65 साल की उम्र के करीब स्पष्ट रूप से लक्षित भी नहीं किया जाता?

बहुत बार 1% की चुकौती और 10 साल की ब्याज-संदिग्धता वाली गणनाएँ देखी जाती हैं। इससे मासिक किस्त जरूर कम होती है, लेकिन कर्ज लगभग चुकाया ही नहीं जाता! मैं यह समझ नहीं पाता कि लोग स्पष्ट रूप से ऐसे ही क्यों गणना करते हैं! वे दस साल बाद क्या सोचते हैं? तब मुझे अगली फाइनेंसिंग की जरूरत पड़ेगी और मेरा पैसा प्राथमिक रूप से केवल ब्याज में चला गया है।

क्या आजकल यह उद्देश्य ही नहीं रखा जाता कि घर कभी पूरा चुका दिया जाए?

तो मैं 25 साल की ब्याज-संदिग्धता करता और अंत में घर पूरी तरह से चुका दिया जाता = पूर्ण चुकौती। क्या मैं शायद बहुत ज्यादा रूढ़िवादी हूँ?

मैं यह नहीं समझता कि लोग स्पष्ट रूप से इस तरह से गणना करते हैं! वे फिर सोचते क्या हैं कि 10 साल बाद क्या होगा?

लोग अपनी वित्तपोषण को नहीं समझते हैं, गणना अगर होती भी है तो केवल किस्त के आधार पर, जिसका वह अभी किसी तरह सामना कर सकते हैं। लेकिन शेष राशि या ऐसी किसी चीज़ के साथ नहीं। जब उनका अपना घर पाने का सपना सच होता है तो वे भविष्य के बारे में बिल्कुल भी सोचते नहीं। बैंक के सलाहकार भी शायद अपने ग्राहकों के भविष्य के बारे में ज्यादा ध्यान नहीं देते होंगे।

यहां एक छोटी संपत्ति बुलबुला बन रही है। ;) 5-10 साल में आप सस्ती कीमत पर कई जबरन नीलामी में से एक आकर्षक, युवा एकल परिवार वाला घर खरीद सकते हैं।

बहुत बार 1% चुकौती और 10 साल की ब्याज दर निर्धारण के साथ गणनाएं पढ़ने को मिलती हैं।

यह आप कहां पढ़ते हैं?

मैं ऐसा कुछ केवल बैंकों की प्रस्तावों में पढ़ता हूं, जो केवल तुलना के लिए होते हैं और ग्राहकों को यह सुझाव देने के लिए होते हैं कि हर कोई फाइनेंसिंग कर सकता है या उनके पास बेहतर पूर्व तुलना होती है।
उपभोक्ताओं से, जो यहां फोरम में या कहीं और परिचय देते हैं, मैं 25 साल की अवधि और संबंधित चुकौती विकल्पों के बारे में पढ़ता हूं।

नमस्ते

मुझे अपने पूर्व वक्ताओं से सहमत होना होगा। यह 10 साल और 1% की बात मुझे भी केवल बैंकर्स (खासकर वो जिनका नाम S से शुरू होता है) ने बताई थी।
मेरे सवाल पर कि 10 साल बाद स्थिति कैसी होगी और फिर आगे क्या होगा, दयालु विक्रेताओं ने ध्यान भटकाना शुरू कर दिया और मेरी प्रश्न से बचने की पूरी कोशिश की...

खैर, मेरे लिए यही कारण हमेशा बातचीत समाप्त करने का था।

आज की ब्याज दरों के हिसाब से मैं सबसे लंबी ब्याज बंधन चुनूंगा। 20, 25 या यहां तक कि 30 साल कितनी व्यक्तिगत वित्तीय स्थिति पर निर्भर करता है - और शुरुआती किश्त की मात्रा पर। यहां मैं कम से कम 2% से शुरू करने की सलाह देता हूँ।

या घर खरीदने के लिए 10 साल और इंतजार करो, तब बहुत सारे आकर्षक घर बहुत सस्ते दामों पर होंगे... :p
क्योंकि जैसा कहा जाता है? एक के दर्द में दूसरे की खुशी छुपी होती है।

शुभकामनाएँ
माइखा :cool:

ठीक है, धन्यवाद, तो मेरी राय में मैं अकेला नहीं हूँ। मैंने सोचा था कि ये सामान्य वित्तपोषण हैं, लेकिन इसे वास्तव में किसी को भी नहीं दिया जा सकता। मैं भी बिल्कुल इंतजार करना चाहूंगा, लेकिन जैसा कहा गया है: क्या कोई मुझे गारंटी दे सकता है कि मेरा खुद का पूंजी 10 साल में कम से कम आज जितना ही मूल्यवान होगा (न कि नकद मूल्य के रूप में, बल्कि संपत्ति के अनुपात में)? इसके अलावा, मैं आज जीवित हूँ और अपनी जीवनशैली में सुधार करना चाहता हूँ।

मैं इसे लगभग वैसे ही देखता हूँ जैसे यहाँ सभी देखते हैं। बस एक छोटा सा अंतर है। 10 साल की ब्याज दर तय करना सामान्यतः बुरा नहीं है या संपत्ति के लिए मौत जैसी कोई बात नहीं है। हमारे यहाँ (हम अभी काफी युवा हैं) ज्यादा अपना निवेश नहीं था, और इसलिए बैंक लंबी अवधि के लिए अक्सर अधिक शुल्क लेते हैं। हमारे यहाँ 1-2% का अतिरिक्त शुल्क था। इसके बजाय हमने इसे किश्तों को जल्दी चुकाने में लगाया और इसलिए 10 वर्षों के बाद हमारी बकाया राशि 20 साल की महंगी योजना की तुलना में कम थी। लेकिन बकाया राशि पर ध्यान देना चाहिए। हम 10 साल की अवधि में लगभग 3% चुकाते हैं + सालाना 3000-5000 की अतिरिक्त किश्त भरते हैं। और 10 साल बाद मैं फिर स्थिति देखूंगा। क्योंकि आज कोई नहीं जानता कि 10 साल बाद क्या होगा। ठीक वैसे ही जैसे कोई नहीं जानता कि 20 साल बाद क्या होगा।