जमीन खरीदना और डुप्लेक्स का निर्माण - कैसे आगे बढ़ें?

नमस्ते प्रिय फोरम समुदाय,

एक बिल्कुल शुरुआत करने वाला व्यक्ति वित्तपोषण की प्रक्रिया के संबंध में सलाह चाहता है। ऐसा लग रहा है कि मैं एक भूखण्ड खरीदना चाहता हूं, जिस पर एक डुप्लेक्स घर बनाना है। कुछ दिन पहले यहाँ नजदीक एक खूबसूरत स्थान पर एक निर्माण भूमि बिक्री के लिए आई थी और मैं इसे बिल्कुल लेना चाहता हूं :)
भूखण्ड का क्षेत्रफल 500 वर्ग मीटर है, जिसे विभाजित किया जाना है (जो कि निर्माण योजना के अनुसार अनुमति प्राप्त है), ताकि प्रत्येक डुप्लेक्स साथी के पास 250 वर्ग मीटर की निर्माण भूमि हो। यह बहुत बड़ा नहीं है, मुझे पता है, लेकिन यहाँ की परिस्थितियों में यह एक बिल्कुल लक्जरी है!
अब वित्तपोषण की बात करते हैं। पूरे भूखण्ड की कीमत 190000 € है (बिना दलाल, संपत्ति कर आदि के)। मैं वास्तव में केवल इसका आधा हिस्सा लेना चाहता हूं, बाकी आधा निर्माण साथी लेगा। अब मैं कैसे आगे बढ़ूं? क्या मुझे पहले पूरा भूखण्ड खरीदना होगा, यानी 190000 € प्लस अतिरिक्त लागत अकेले फाइनेंस करनी होगी और फिर आधा हिस्सा निर्माण साथी को बेचना होगा? या ऐसा कैसे किया जाता है? मूल रूप से मेरा एक निर्माण साथी है, लेकिन मुझे नहीं पता कि वह कितना सोच-समझ कर निर्णय लेगा, और अब मैंने यह कह दिया है कि भूखण्ड बिक चुका है उससे पहले कि वह निर्णय ले सके।
समस्या यह भी है कि यहाँ निर्माण भूमि इतनी दुर्लभ है कि इस तरह की भूमि आमतौर पर कुछ ही दिनों में बिक जाती है। मेरा मानना है कि बुधवार से दलाल का एक बोर्ड भूखण्ड पर लगा हुआ है और पहले से कई इच्छुक लोग भी आ चुके हैं। इसलिए ज्यादा देर नहीं की जा सकती।
तो, अब मैं कैसे आगे बढ़ूं? वित्तपोषण के प्रस्ताव लेने में कितना समय लगता है? और अच्छे तुलना के लिए कितने प्रस्ताव लेने चाहिए? मेरी योजना थी कि घर खरीदने में कुछ महीने और इंतजार करूं, लेकिन अब यहाँ यह शानदार अवसर है। और, हाँ, मैंने पहले ही दलाल को एक मेल भेजा है और पूछा है कि क्या भूखण्ड को सुरक्षित रखा जा सकता है। क्या यह पूरी तरह से भोला है? या क्या वास्तव में भूखण्ड को तब तक सुरक्षित रखा जा सकता है जब तक फाइनेंसिंग पूरी तरह से साफ़ न हो जाए?
सलाह और अनुभव साझा करने के लिए मैं बहुत आभारी रहूंगा!

ये सब उतने अच्छे मौके नहीं हैं। यदि वहाँ सच में इतनी मजबूत मांग है, तो विक्रेता यानी एजेंट की पकड़ अधिक होगी। मतलब, अगर कल कोई आता है और नकद भुगतान कर सकता है, तो सब कुछ काफी जल्दी नोटरी के पास हो जाएगा।

मैं बस इतना कहता हूँ कि एजेंट शायद इंतजार नहीं करेगा जब तक कि तुम एक निर्माण साझेदार दिखा सको। खासकर क्योंकि ऐसा कुछ डराने वाला भी हो सकता है, यह तो अधिक काम होता है। ज़मीन को बांटना पड़ता है, फिर अचानक 2 खरीदार टेबल पर बैठेंगे, जिन्हें अपनी फाइनेंसिंग अभी तय करनी होगी और दोगुना जोखिम यह है कि अचानक कोई रुक सकता है।

आरक्षण एक ऐसा मामला है, हम भी इसे हमेशा 1-2 सप्ताह के लिए इस्तेमाल करते थे, ताकि सभी निर्माण संबंधी कानूनी बातें स्पष्ट की जा सकें। लेकिन यह हमेशा एजेंट पर निर्भर करता है, यह कोई सुरक्षा नहीं है। हमारे पास एक विश्वसनीय और सही एजेंट था, हम उसके शब्दों पर भरोसा कर सकते थे। जब हमने सहमति दी थी, तो एक प्रारंभिक अनुबंध हुआ था, 500 यूरो जमा करने थे और एजेंट ने ज़मीन को आगे बेचने से रोकने और नोटरी के साथ एक समय तय करने का वचन दिया था।

फाइनेंसिंग की मंजूरी तुम कम से कम 2 सप्ताह मान सकते हो। अब तक कोई बातचीत या बैठक नहीं हुई है।

मेरी भविष्यवाणी यह है कि यदि तुम वास्तव में वह ज़मीन लेना चाहते हो, तो मेहनत करो, लेकिन मौके बहुत अधिक नहीं हैं। पर थोड़ी किस्मत भी चाहिए।

धन्यवाद तुम्हारे जवाब के लिए! हाँ, मांग सचमुच इतनी ज्यादा है। इसलिए मैंने सोचा था कि बिना बिल्डिंग पार्टनर के पूरे Grundstück को पहले खरीद लूं और बाद में उसकी आधी हिस्सेदारी बिल्डिंग पार्टनर को बेच दूं। मुझे 190000 € प्लस अतिरिक्त खर्चे पहले अकेले ही फाइनेंस करने पड़ेंगे, यह सोचकर कि खरीद मूल्य का आधा हिस्सा कुछ हफ्तों के भीतर बिल्डिंग पार्टनर को बेचकर वापस पा लूंगा। क्या किसी ने पहले ऐसा किया है? मेरी Grundstück की आधी हिस्सा लगभग 100,000 € की होगी और मैं लगभग 180,000 € जुटा सकता हूँ, एक डुप्लेक्स (लकड़ी का घर) जिसकी माप लगभग 110-120 वर्ग मीटर हो, बिना तहखाने और गैराज के, बिना महंगे सामान जैसे फर्श गर्म करने के अलावा, लेकिन KFW 55 मानक के अनुसार। बाहर की सजावट अभी मेरे लिए जरूरी नहीं है, थोड़ा घास, एक छोटी छतरी और दो फलदार पेड़ ही काफी होंगे। दीवारें और फर्श तो मैं खुद बनाऊंगा, रसोई और बाथरूम बड़े स्वीडिश स्टोर से लूंगा, मुझे वहां किसी लक्जरी की ज़रूरत नहीं है। मुझे पता है, यहां किसी के पास कोई क्रिस्टल बॉल नहीं है :rolleyes: लेकिन क्या तुम्हें लगता है, ये सब 280,000 € में संभव है?

ओह हाँ, वित्तीय स्थिति के बारे में अतिरिक्त जानकारी:

कुल नेट आय 3500€ है, जिसमें एक बच्चे के लिए चाइल्ड बेनीय शामिल है और मुझे पूरी वित्तपोषण की आवश्यकता है। मैं एक सरकारी कर्मचारी हूँ और मुझे बर्खास्त नहीं किया जा सकता, यह मेरी प्रारंभिक वेतन है (लगभग 35 साल तक सेवानिवृत्ति तक), नियमित वेतन वृद्धि हर 3 से 4 साल में स्वतः होती है। इस समय मैं 600 € की ठंडी किराया देती हूँ और आराम से महीने के 600€ बचा सकती हूँ, बिना किसी परेशानी के। अन्य ऋणों में केवल 4000€ का एक छोटा वाहन ऋण है, जिसे 100€ महीने में चुकाया जाता है। मुझे केएफडब्ल्यू से अनुदान भी मिलना चाहिए, यदि घर केएफडब्ल्यू 55 मानक के अनुसार बनाया जाता है।

यहाँ पुराने और अनुभवी घर निर्माण विशेषज्ञ इसके बारे में क्या कहते हैं? क्या कोई बैंक है जो इसे वित्तपोषित करता है?

कृपया खुद को व्यवस्थित करें :)

Kfw 55 सस्ता नहीं होगा, चाहे आप समान प्रश्नों पर कितने भी थ्रेड खोलें।

एक तो: आप अपने उत्साह में थोड़े देर से हैं - फंडिंग का इंतजाम होना चाहिए, अगर जल्दी से पकड़ना है। मुझे खेद है, क्योंकि मुझे लगता है कि वह जमीन तब तक चली जाएगी, इससे पहले कि आपका पहला बैंक अपॉइंटमेंट हो।
अगर जमीन अभी भी है, तो उसमें कोई न कोई समस्या होगी।
मकान दलाल के ऑफर के संबंध में कृपया मुझे लिंक भेजें - कई दलाल अपने बिक्री विवरण कॉपी करते हैं.... यहाँ हो सकता है कि जमीन पहले ही विभाजित हो चुकी हो, लेकिन हर हिस्से पर केवल वह डुप्लेक्स घर ही बनाया जा सकता है।

और हाँ, मैंने पहले ही दलाल को एक मेल लिखी है

गलत! - इस क्षेत्र में व्यक्तिगत कॉल ही मायने रखता है।

बहुत धन्यवाद,
जैसा कि मैंने सोचा था, Engel & Völckers के पास लोब्रुगे (हैम्बर्ग) के पास 897 वर्ग मीटर का एक भूखंड 370000 में बेचने के लिए है -> एक परिवार के घर या डुप्लेक्स (डबलहाउस) के लिए।
उनके प्रस्ताव में उन्होंने अतिरिक्त रूप से वही निर्माण भूखंड हिस्सों में, अर्थात् 505 वर्ग मीटर के लिए 190000 में एक डुप्लेक्सhälfte या 392 वर्ग मीटर के लिए 180000 में एक डुप्लेक्सhälfte (डुप्लेक्स हाफ़) भी रखा है।

आप 180000 में 397 वर्ग मीटर खरीद सकते हैं और फिर अपनी hälfte उस पर बना सकते हैं।

और नहीं: 280000 में आप हैम्बर्ग या आसपास में दुर्भाग्यवश कोई घर नहीं खरीद सकते, क्योंकि निर्माण सहायक लागत लगभग 30000 - 40000 तक होती है। और आप खुद देख सकते हैं कि निर्माण भूमि पहले ही आधे से अधिक कीमत खा जाती है।

हमने तो कल या परसों ही हैम्बर्ग में निर्माण सहायक लागत का विषय बात किया था ...

हमारे यहां सीवेतेल (हारबर्ग के दक्षिण में) आप 220000 में एक डुप्लेक्स हाफ़ किराये पर ले सकते हैं। किरायेदार के पंजीकरण और कुछ अतिरिक्त चीज़ों (चलो इसे Kfw55 मान लेते हैं) के साथ, आप अपने 280000 के साथ खूबसूरत हरियाली में, ऑटोपबाहन ए7 के चढ़ाव से 500 मीटर दूर होंगे :)