खरीद मूल्य निर्धारण - निजी से भूमि अधिग्रहण

नमस्ते प्रिय फ़ोरम सदस्यगण,

हम कुछ समय से एक परिवार के लिए घर बनाने के लिए ज़मीन की खोज कर रहे हैं।

इसमें हम अपनी ही नगरपालिका में रहना पसंद करेंगे - यहाँ बहुत सारी निजी स्वामित्व वाली खाली ज़मीनें हैं, जिनकी मैं एक सूची बना चुका हूँ जिसमें पता, आकार, मिट्टी की मूल्यसूची और BRW के अनुसार कीमत शामिल है।

अगले चरण में मैं भूमि प्रबंधन कार्यालय से मालिकों के डेटा पूछना चाहता हूँ।

मुझे पता है कि अधिकांश लोग अपनी ज़मीन को निवेश के रूप में देखते हैं। यहाँ का बाजार (मिडलहेस्सेन) काफी तनावपूर्ण है, इसलिए कीमत “बात” करनी चाहिए या पर्याप्त आकर्षक होनी चाहिए।

क्या आप अपने अनुभव से मोटा अनुमान लगा सकते हैं कि एक उपयुक्त प्रस्ताव कैसे दिया जाए? कॉल करते समय किस बात का ध्यान रखना चाहिए ताकि सीधे टाल न दिया जाए?

उदाहरण के लिए:
5 साल पुराना नया निर्माण क्षेत्र, 700 वर्ग मीटर, BRW 330€/m2, मिट्टी मूल्य के अनुसार मूल्य 231k€

(तब नगरपालिका को 240€/m2 भुगतान किया गया था)

मुझे उम्मीद है कि सभी जानकारी पूरी तरह दी गई है और मैं आदान-प्रदान के लिए उत्सुक हूँ।

बहुत सारा शुभकामनाएँ!

चूंकि कोई भी मकान मालिक अपनी जमीन किस मूल्य पर बेचेगा, यह प्रत्येक व्यक्ति पर विभिन्न प्रभावों के अनुसार निर्धारित होता है, इसलिए मेरी दृष्टि से इसका कोई सामान्य उत्तर संभव नहीं है।

क्या तुम जमीन चाहते हो? तो उसे ऐसा प्रस्ताव दो जिसे वह ठुकरा न सके...

अगले चरण में मैं भू-संपदा प्रबंधन कार्यालय से मालिकाना डेटा पूछना चाहता हूँ।

मुझे बहुत संदेह है कि तुम्हें वहाँ डेटा मिलेगा। डेटा केवल वैध हितधारिता पर ही प्राप्त होता है। तुम्हारा मामला इसमें शामिल नहीं है।

अगले चरण में मैं भूमि प्रबंधन कार्यालय से मालिक के डेटा के बारे में पूछताछ करना चाहता हूँ।

तुमको 100% कोई जवाब नहीं मिलेगा।

क्या तुम अपने अनुभव से मोटा-मोटा अनुमान लगा सकते हो कि एक ठीक प्रस्ताव कैसे दिया जाए?

अगर तुम किसी मालिक को खोज पाते हो और उसके पास जाते हो, तो तुम लगभग चिल्लाते हुए कह रहे हो "मैं बुरी तरह से खोज रहा हूँ!!!"। तब संभवित कीमत वही होती है, जो जमीन तुम्हारे लिए मूल्यवान है। चाहे मिट्टी का मूल्यों का संकेत कुछ भी कहे - वह तो एक मानकीकृत जमीन के लिए दिया गया है और अतीत पर आधारित है।

मैं पहले भी वैध खरीद रुचि के साथ व्यक्तिगत संदर्शन में भूखंडों के डेटा प्राप्त कर चुका हूँ।

हां, इतने वर्षों के बाद खोज निराशाजनक है। इसके बावजूद, मेरी उम्मीद है कि अनुभव आधारित मानक हो सकते हैं।

फिर भी शायद अनुभव आधारित कुछ मानदंड हो सकते हैं, यही मेरी उम्मीद है।

इस उम्मीद से दूर हो जाओ।

जैसा कहा गया है: यह विक्रेता और तुम्हारी आर्थिक परिस्थितियों पर निर्भर करता है।

हमारा पहला घर उस समय एक बेहद खास (और इसलिए उस समय सस्ता) पुराना मकान था, जिसे मैं असल में सारी परेशानियों के कारण जलाकर खत्म करना चाहता था। जब तक एक अमेरिकी हमारे दरवाजे पर आ खड़ा हुआ और हमारे घर को खरीदना चाहता था।

परिणाम: घर बेच दिया, कर्ज चुका दिया और फिर उसी जगह पर नया मकान नकद खरीदा।

पुराना मकान उस अमेरिकी के दादा द्वारा खुद बनाया गया था, उसका पोता पैसा देखकर लगभग चल भी नहीं सकता था और वह मकान जरूर लेना चाहता था।