खरीद मूल्य निर्धारण - निजी से भूमि अधिग्रहण

  • Erstellt am 23/01/2024 13:20:14

hanghaus2023

23/01/2024 18:07:36
  • #1
भूमि मूल्यांकित मूल्य को अलविदा कह दो। यहाँ यह दोगुने से शुरू होता है।
 

11ant

23/01/2024 18:48:24
  • #2

यह हमेशा मेरी सलाह भी होती है। पसंदीदा पंचायत (या उसी स्कूल ज़िले के पड़ोसी स्थान) पर ध्यान केंद्रित करें, इसके आसपास कोई अतिरिक्त क्षेत्रों में न जाएं। शिकार में विफलता / असंतोषजनक परिणाम आने पर रणनीति बदलें, लेकिन ध्यान को न बदलें।

आप पाठकों को उस रणनीति का एक अच्छा उदाहरण तुरंत देते हैं, जिसे आप जल्द ही उसकी अक्षमता के कारण बदलेंगे।

आप पहले चर्चा करते हैं भूमि मूल्य के बारे में - जिसका उपयोग केवल संतुलित बाजारों में (यदि कभी) किया जा सकता है। विक्रेता के बाजार में आपको हमेशा अधिक भुगतान करना होगा, और खरीदार के बाजार में कम। बाद में आप एक तनावयुक्त बाजार का जिक्र करते हैं - मतलब ऐसा बाजार जिसमें आपको निश्चित रूप से उस "मध्यवर्ती सांख्यिकी प्रेमी" कीमत से अधिक देना होगा। मैं रियल एस्टेट सफलता पर कोचिंग देना पसंद करता हूँ, लेकिन सार्वजनिक प्रश्नोत्तरी में नहीं। यदि आप बिना किसी निमंत्रण के "कीड़े की तरह" संपर्क करते हैं तो आपको हमेशा टाल दिया जाएगा।

यदि ऐसा मामला कभी संभव हो सकता है, तो यह अत्यंत सुस्त पंचायत प्रशासन के लिए बोलता है। बिना निर्माण बाध्यता के मूल्य निर्धारण जो भूमि मूल्य के करीब है, मैं इसे समझ नहीं पाता। और यह निश्चित रूप से एक शुरुआती व्यक्ति के लिए उपलब्ध जमीन नहीं है। इसके अलावा मुझे शंका है कि आपको मालिकों के संपर्क विवरण मिलेंगे। ऐसी पूरी अनुमति हर कोई अपने ही तिजोरी में रखता है।

एक ऐसी पंचायत जो खाली निर्माण स्थल कैटलॉग बनाना स्वयं इच्छुक लोगों पर छोड़ देती है, जाहिर तौर पर उत्साहित नहीं है कि वे खाली निर्माण स्थल दूर करें। ऐसे मामले में मैं असाधारण रूप से पड़ोसी स्थानों को प्राथमिकता दूंगा - और वह भी ऐसे स्थानों को जहाँ यह अधिक समयोचित ढंग से किया जाता हो।

सोचिए कि आप अपने भविष्य के निर्माण स्थल के मालिक को पैसे के अलावा क्या दे सकते हैं। इस तरह आप कम से कम उन संभावित विक्रेताओं को रिझा सकते हैं जो खुले हैं (और जो बस अभी तक यह नहीं जानते हैं)।

ऐसे क्षेत्रों में जो बंद रहना चाहते हैं, आप बड़े पैसों के साथ भी प्रवेश नहीं कर पाएंगे।
 

11ant

23/01/2024 19:07:50
  • #3
मैंने यहाँ कई दर्जनों थ्रेड्स में बार-बार ज़मीन पाने के टिप्स दिए हैं - फोरम सर्च का उपयोग करें।
 

Simon-189

23/01/2024 19:58:33
  • #4
हमने अपनी ज़मीन भी प्राइवेट से बिना किसी निर्माण बाध्यता के खरीदी (जमीन अधिग्रहण से पहले ही उनके कब्जे में थी) और बातचीत के बाद आधिकारिक BRW के लगभग 1.6 गुना पर डील हुई।

अगर यह ज़मीन आपके लिए सही है, तो आपकी तरफ से पर्स खोलना और गहराई से धन निकालना ही एकमात्र तर्क है।

खोज में शुभकामनाएँ, हमने भी 6 साल तक हर रविवार चलते समय सभी संभावित विक्रेताओं से हालचाल पूछा कि स्थिति क्या है। गांव में तो सब एक-दूसरे को जानते हैं, लेकिन "अनजान" जगहों पर मैं इसे कल्पना भी नहीं कर सकता। उन ज़मींदारों से जो विरासत में प्राप्त जमीन रखते हैं और खुद अब उस गाँव में नहीं रहते, जवाब मिला "हम यह ज़मीन अपने बच्चों या पोतों के लिए रख रहे हैं" या "हमें पैसों की जरूरत नहीं है"। तब भी हम आज घर-घर जाकर पूछते रहेंगे।
 

11ant

23/01/2024 21:52:31
  • #5

यह वास्तव में केवल गाँव के भीतर ही काम करता है, और वहाँ भी "अधिकार नियमों" के अनुसार, जिन्हें केवल बहुत अधिक अनुभव वाले ही समझ पाते हैं, और जहाँ "अजनबी" (जो शादी से भी संबंध में नहीं हैं) को बाद में मौका मिलता है, और "पूरी तरह से अजनबी" (जो गाँव के बाहर के हैं) को बिल्कुल नहीं।

यह केवल नामित लोगों तक सीमित नहीं है।

निजी विक्रेताओं के साथ कोई निर्माण बाध्यता नहीं होती, बल्कि इसके विपरीत: "मैं तुम्हें जमीन तभी बेचूँगा जब तुम मेरे जीवनकाल में मेरी दृष्टि में बाधा नहीं डालोगे - यानी वास्तव में तुम्हारे बच्चों के घर के लिए।"

इतना पैसा भी नहीं है कि कोई ऐसी चीज खरीदी जा सके जिसे कोई देने को तैयार न हो। और अगर कोई केवल कीमत बढ़ाना चाहता है, तो वह आमतौर पर बिना किसी शर्म के करता है।
 

ypg

23/01/2024 21:56:38
  • #6

ऐसे ही होता है! ऐसा ही चल सकता है। सीधे संपर्क, छोटी बातचीत, पहली छाप मायने रखती है।
कार्यालयों के पीछे लगना अच्छी बात नहीं है। हाँ, कुछ पुराने कैटास्टर अमत (जमीन पंजीकरण कार्यालय) के कर्मचारी अब भी डाटा सुरक्षा के बिना ढीले और स्वाभाविक स्वभाव को जानते हैं, वहां आपको मौका मिल सकता है। हालाँकि ऐसा नहीं है कि जमीन खाली इसलिए है क्योंकि मालिक ने उस संपत्ति को भुला दिया है या उनके पास इतनी ज़मीनें हैं कि वे उनका ख्याल नहीं रख पा रहे। ज्यादातर जमीन इसलिए बंजर छोड़ दी जाती है, बिलकुल उन्हीं कारणों से जैसे ने कहा है। जो कोई अपनी जमीन बेचने का विचार करता है, वह एजेंट से संपर्क करता है और इंतजार नहीं करता।
लेकिन: ज़ाहिर है आप ऊन के ढेर में सूई भी खोज सकते हैं। इस दौरान स्नेहभाव, सम्भवतः भविष्य के पड़ोसी के माध्यम से, सफलता में मदद करता है।
 

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