हम लंबे समय से एक की तलाश में हैं ताकि एक एकल परिवार का घर बनाया जा सके।
इसमें हम सबसे ज्यादा अपनी पंचायत में ही रहना पसंद करेंगे।
यह हमेशा मेरी सलाह भी होती है। पसंदीदा पंचायत (या उसी स्कूल ज़िले के पड़ोसी स्थान) पर ध्यान केंद्रित करें, इसके आसपास कोई अतिरिक्त क्षेत्रों में न जाएं। शिकार में विफलता / असंतोषजनक परिणाम आने पर रणनीति बदलें, लेकिन ध्यान को न बदलें।
यहाँ कई निजी हाथों में खाली निर्माण स्थल हैं, जिनकी मैंने पता, आकार, भूमि मूल्य और BRW के अनुसार कीमत की एक सूची बनाई है।
आप पाठकों को उस रणनीति का एक अच्छा उदाहरण तुरंत देते हैं, जिसे आप जल्द ही उसकी अक्षमता के कारण बदलेंगे।
मुझे पता है कि अधिकांश लोग अपनी जमीन को पूंजी निवेश आदि के रूप में देखते हैं। यहाँ बाजार तनावग्रस्त है (मध्य हेसेन), इसलिए कीमत को "बोलना" या पर्याप्त आकर्षक होना चाहिए।
क्या आप अपने अनुभव से मोटे तौर पर अनुमान लगा सकते हैं कि कैसे एक उचित प्रस्ताव दिया जाए? कॉल करते समय क्या ध्यान रखना चाहिए ताकि आपको सीधे टाल न दिया जाए?
आप पहले चर्चा करते हैं भूमि मूल्य के बारे में - जिसका उपयोग केवल संतुलित बाजारों में (यदि कभी) किया जा सकता है। विक्रेता के बाजार में आपको हमेशा अधिक भुगतान करना होगा, और खरीदार के बाजार में कम। बाद में आप एक तनावयुक्त बाजार का जिक्र करते हैं - मतलब ऐसा बाजार जिसमें आपको निश्चित रूप से उस "मध्यवर्ती सांख्यिकी प्रेमी" कीमत से अधिक देना होगा। मैं रियल एस्टेट सफलता पर कोचिंग देना पसंद करता हूँ, लेकिन सार्वजनिक प्रश्नोत्तरी में नहीं। यदि आप बिना किसी निमंत्रण के "कीड़े की तरह" संपर्क करते हैं तो आपको हमेशा टाल दिया जाएगा।
उदाहरण के लिए: 5 साल पुराना नया निर्माण क्षेत्र, 700 वर्ग मीटर, BRW 330€/m2, भूमि मूल्य के अनुसार मूल्य 231k€ (तब पंचायत को 240€/m2 दिया गया था)
यदि ऐसा मामला कभी संभव हो सकता है, तो यह अत्यंत सुस्त पंचायत प्रशासन के लिए बोलता है। बिना निर्माण बाध्यता के मूल्य निर्धारण जो भूमि मूल्य के करीब है, मैं इसे समझ नहीं पाता। और यह निश्चित रूप से एक शुरुआती व्यक्ति के लिए उपलब्ध जमीन नहीं है। इसके अलावा मुझे शंका है कि आपको मालिकों के संपर्क विवरण मिलेंगे। ऐसी पूरी अनुमति हर कोई अपने ही तिजोरी में रखता है।
एक ऐसी पंचायत जो खाली निर्माण स्थल कैटलॉग बनाना स्वयं इच्छुक लोगों पर छोड़ देती है, जाहिर तौर पर उत्साहित नहीं है कि वे खाली निर्माण स्थल दूर करें। ऐसे मामले में मैं असाधारण रूप से पड़ोसी स्थानों को प्राथमिकता दूंगा - और वह भी ऐसे स्थानों को जहाँ यह अधिक समयोचित ढंग से किया जाता हो।
सोचिए कि आप अपने भविष्य के निर्माण स्थल के मालिक को पैसे के अलावा क्या दे सकते हैं। इस तरह आप कम से कम उन संभावित विक्रेताओं को रिझा सकते हैं जो खुले हैं (और जो बस अभी तक यह नहीं जानते हैं)।
ऐसे क्षेत्रों में जो बंद रहना चाहते हैं, आप बड़े पैसों के साथ भी प्रवेश नहीं कर पाएंगे।