खरीद मूल्य और निर्माण परियोजना यथार्थवादी? तुलना कैसे करें?

सभी को नमस्ते,

हम नए होने के नाते आपकी सलाह चाहते हैं।
हमने एक जमीन देखी है जिसमें निर्माण प्रतिबंध है। निर्माण कंपनी ने अब हमें लागत बताई है, लेकिन हमें नहीं पता कि कीमत सही है या बहुत महंगी है। किस तरह आगे बढ़ना चाहिए? ऑनलाइन कीमतें हमेशा कुछ हद तक बेहतर होती हैं।
तो प्रस्ताव इस प्रकार है:

एक स्थिर घर, एक शहरी विला की शैली में, स्वतंत्र, वल्मडाच के साथ, व्रिसर प्लास्टर
180 वर्ग मीटर बिना तहखाने के (छोटा भी बना सकते हैं, लेकिन तहखाने के साथ समान कीमत पर)
कारपोर्ट के साथ (एक पार्किंग स्थान)
चाबी तैयार

कीमत बिना अतिरिक्त खर्च के 400,000 यूरो होनी चाहिए।
क्या यह बहुत महंगा है? कौन मदद कर सकता है?
दुर्भाग्य से, निर्माण प्रतिबंध की वजह से हमारे पास अन्य ऑफ़र लेने का कोई मौका नहीं है।
आपके पूर्व धन्यवाद!

हैलो रिक्की,

इस तरह नहीं कहा जा सकता।
कीमत 2222 यूरो प्रति वर्ग मीटर Wohnraum के अनुसार है, साथ ही Nebenkosten अलग से हैं। इसके लिए मैं एक बहुत अच्छी Ausstattung की उम्मीद करूंगा।
लेकिन Ausstattung के बारे में तुमने हमें कुछ नहीं बताया।
यह वैसा ही है जैसे मैं यहां पूछूं कि क्या 60,000 € एक नए, लाल रंग के कार के लिए ठीक है जो 4.5 मीटर लंबा और 2.3 मीटर चौड़ा है।

कीमत हर हाल में वास्तविक लगती है, उनकी कीमतों के विपरीत जो तुम अक्सर ऑनलाइन विज्ञापनों/प्रोस्पेक्टस में देखते हो।

इसलिए तुम्हें ठीक से देखना चाहिए कि कीमत में क्या-क्या शामिल है। Erdarbeiten, Bodenplatte, कौन सा Dämm-Standard, Fenster/Türen, Heizung, Bodenbeläge, Lüftung, Elektroausstattung आदि।
केवल इस तरह तुम विशिष्ट रूप से तुलना कर सकते हो और अनुमान लगा सकते हो कि कीमत अच्छी है या खराब।

EDIT: कारपोर्ट 400.000 में से घटाना पड़ेगा, इसलिए क्वाड्राट मीटर कीमत 2222 से कम होगी।

अन्यथा Nebenkosten के लिए लगभग 30,000€ और Außenanlagen के लिए कम से कम 20,000€ भी योजना में शामिल करो, अगर इनमें से कुछ भी शामिल नहीं है।

क्या 400000 में ज़मीन की कीमत पहले से शामिल है - या यह अलग से है? इलाके में एक समान ज़मीन की कीमत लगभग कितनी होगी?

नमस्ते! आपके जवाबों के लिए धन्यवाद।
यह सही है, अभी भी कुछ जानकारी बाकी है

कारपोर्ट भी क्यूएम क्षेत्रफल में जुड़ा जाएगा। वैसे यह 18,000 यूरो में गिना जाता है। ऑनलाइन खोजने पर मुझे सस्ते कारपोर्ट मिलते हैं, लेकिन ये तो ऑनलाइन कीमतें हैं...
उपकरणों को उच्च स्तर का माना जाता है। निर्माण कंपनी कहती है कि वे उच्च गुणवत्ता वाली सामग्रियों का उपयोग करते हैं (जिसे हम वैसे भी कभी जांच नहीं सकते)
15,000 यूरो अतिरिक्त में हमें हीटिंग के लिए एक जल पंप मिलता है, अन्यथा गैस कीमत में शामिल है।
खिड़कियाँ और दरवाजे आदि सब शामिल हैं। वास्तव में सब कुछ, रसोईघर और फर्श सामग्री को छोड़कर, हालांकि टाइल्स भी शामिल हैं (50 यूरो/क्यूएम)। स्पष्ट है, अगर आप अब एक खिड़की वाली फ्रंट चाहते हैं, तो वह भी शामिल होगा।
सहायक लागतों को 65,000 यूरो बताया गया है। इसमें, उदाहरण के लिए, भूमिगत कार्य भी शामिल हैं।
हम जमीन अलग से खरीद सकते हैं, वहां जमीन की कीमतें सभी महंगी हैं। लगभग 750 यूरो/क्यूएम। लेकिन इसे हम बदल नहीं सकते।

आशा है कि जानकारी अब स्पष्ट है

आपका धन्यवाद।
सादर

मुझे उम्मीद है कि अब जानकारी ज्यादा स्पष्ट है

जरूरी नहीं।
बिलकुल, घर छत और खिड़कियों के साथ पेश किया जाएगा, लेकिन निर्माण विवरण ही मायने रखता है।
कोई भी काम सस्ते दामों में या मजबूत और महंगे तरीके से किया जा सकता है। तुम्हारे ऑफर में क्या शामिल है, यह तुम्हें देखना होगा।
छत: टाइल की या कंक्रीट की?
पेंटिंग का काम होगा या नहीं?... छत की किनारों पर? 1 या 2 बाहरी नल? किस ब्रांड के?
असल में तुम्हें देखना होगा कि और क्या निर्माण साइट पर बनाया जाना है। अन्य निर्माण संबंधित खर्च क्या हैं?
तुम्हारा ऑफर बाहरी तौर पर अन्य घर निर्माताओं से तुलना में कैसा है?
और चाबियाँ देने के अलावा घर मालिक को और क्या करना होगा? फर्श लगाना? पेंटिंग?
मेरा मतलब है, सस्ता ऑफर कुछ और होता, आखिरकार तुम्हें घर (और ज़मीन) पर संपत्ति कर देना पड़ता है।

मैं कहता हूँ: यह एक बेसिक ऑफर है जैसे बाकी के, इसमें टॉप क्वालिटी शामिल हो सकती है, संभवतः अन्य निर्माण खर्च भी, और इसी तरह। तुम इसे अब एक पैराग्राफ में ऐसे समेट रहे हो... और हर ऑफर की तरह इसे भी जांचना और तुलना करना चाहिए।

ओह, तो मुझे लगता है कि हमें अभी भी निर्माण कंपनी से कुछ सवालों के जवाब लेने होंगे।
क्या यह शायद सही होगा कि किसी वास्तुकार या निर्माण सलाहकार से प्रस्ताव की जांच करवाई जाए? या यह काम कौन करता है?