एक लीज पर जमीन खरीदना - कीमत पर बातचीत संभव?

नमस्ते सभी को,

2005 में हमने डॉर्टमुंड में अपना एकल परिवार का घर खरीदा और उसमें रहने लगे। हमारे उस समय की वित्तीय स्थिति और स्थान तथा संपत्ति की पसंद के कारण, हमने 2057 तक की बनी हुई भूमि पट्टे के बावजूद घर खरीदने का फैसला किया। भूमि पट्टे देने वाला Vonovia है और भूमि पट्टे का किराया काफी सस्ता है, क्योंकि हम वर्तमान में 520 वर्ग मीटर के उस भूखंड के लिए सालाना केवल लगभग 65€ का भुगतान करते हैं।

अब हम लगातार बढ़ती हुई भूमि मूल्य के कारण खरीदारी करने के बारे में सोच रहे हैं। इसके अलावा, भूमि खरीदने से हम वित्तपोषण के चयन में अधिक स्वतंत्र होंगे और पुनर्वित्त पोषण के माध्यम से एक सस्ता ऋण प्राप्त कर सकेंगे, जिससे भूमि की खरीद मूल्य के हिस्से को मूल ऋण के कम ब्याज दरों के जरिए वापस पा सकें।

अब मेरी पूछताछ:
भूमि पट्टे देने वाले से एक प्रारंभिक अनुरोध किया जा चुका है और हमें एक प्रस्ताव दिया गया है। Vonovia के अनुसार, खरीद मूल्य की गणना के लिए एक सूत्र लागू किया जाता है, जो भूमि मूल्य, भूखंड के आकार, भूमि पट्टा अनुबंध की अवधि आदि पर आधारित होता है। प्रस्ताव वास्तविक भूमि मूल्य से लगभग 30000€ कम था। अब हम जानना चाहते हैं कि क्या खरीद मूल्य पर बातचीत हो सकती है या क्या कोई है जिसने Vonovia या किसी अन्य भूमि पट्टाधारी के साथ भूखंड खरीदने का अनुभव किया है? हमारी आशा है कि Vonovia बातचीत के लिए तैयार होगा और बहुत ही कम भूमि पट्टे के किराये के कारण वे बातचीत के लिए उपलब्ध होंगे।

आप इसका क्या अनुमान लगाते हैं?

हम यह भी सोच रहे हैं कि Vonovia के साथ खरीद बातचीत कौन करे? हम स्वयं? वर्तमान बैंक (जिसकी जगह एक अन्य बैंक लेगी), नई बैंक या एक बैंक ऋण मध्यस्थ जैसे Interhyp/डॉ. क्लीन?

आपके जवाबों के लिए पहले से ही बहुत धन्यवाद!

हम भी पूछ रहे हैं कि वोनोभिया के साथ खरीदारी वार्ता कौन करेगा?

जो खरीदना चाहता है।

यह प्रस्ताव लगभग 30000€ कम था शुद्ध जमीन मूल्य के।

यह तो बहुत अच्छा है! जब यह ध्यान में रखा जाए कि ज़मीनें बाज़ार मूल्य पर बिकती हैं, जो अक्सर जमीन मूल्य से अधिक होता है, और दिया गया प्रस्ताव उससे भी कम है, तो आप खुश हो सकते हैं। ज़रूर आप यह भी पूछ सकते हैं कि क्या यह और सस्ता हो सकता है, लेकिन इस बात का निर्णय हमारे हाथ में नहीं है।

इसके अलावा, जमीन खरीदने के साथ हम वित्तपोषण के चयन में अधिक स्वतंत्र होंगे और पुनर्वित्तपोषण के माध्यम से एक सस्ता ऋण प्राप्त कर सकते हैं, जिससे मूल ऋण के कम ब्याज के कारण जमीन की खरीद राशि का कुछ हिस्सा वापस आ सकेगा।

मैं इसे समझ नहीं पा रहा हूँ कि आप वित्तपोषण के चयन में अधिक स्वतंत्र क्यों हैं। मैं यह भी नहीं समझ पा रहा हूँ कि आप पुनर्वित्तपोषण के माध्यम से पैसे कैसे बचा लें? आप मकान बेच नहीं रहे हैं इसलिए आपके पास समाप्ति का अधिकार नहीं है। यदि बैंक सहमति देती है, तो उचित पूर्व-दंडन शुल्क लगेगा।
या क्या आप 489 के तहत समाप्ति करना चाहते हैं? तब मैं यह नहीं समझ पा रहा कि आपने यह जमीन खरीद के अलावा अभी तक क्यों नहीं किया।

प्रस्ताव जमीन के वास्तविक मूल्य से लगभग 30000€ कम था। अब हम सोच रहे हैं कि क्या खरीद मूल्य पर बातचीत की जा सकती है।

वोनोविया के साथ मुझे कोई गुंजाइश नहीं दिखती। या तो मानो या छोड़ो। हालांकि हमेशा कोशिश करनी चाहिए।

हम यह भी सोच रहे हैं कि वोनोविया के साथ खरीद वार्तालाप कौन करेगा? क्या हम खुद करेंगे?

और कौन करेगा? आप ही един हैं जिनकी इसमें रुचि है। बाकी किसी को कोई दिलचस्पी नहीं है।

तेजी से जवाब देने के लिए धन्यवाद। स्पष्ट है कि 30k पहले से ही एक अच्छी बचत है और साथ ही हम सोच रहे हैं कि क्या इससे और भी कुछ हो सकता है। यह भी मुझे पता है कि निर्णय लेने वाले इस फोरम में खरीद मूल्य के बारे में नहीं हैं :D मेरी उम्मीद यह है कि अन्य लोगों ने पहले कभी किसी पट्टेदारी देने वाले के साथ सफल बातचीत की है और खरीद मूल्य कम कर सके हैं।

यह मुझे भी स्पष्ट है कि निर्णय करने वाले यहाँ इस फोरम में नहीं है :D मेरी आशा बस यही है कि किसी ने पहले ही एक भूमि पट्टेधारी के साथ सफल वार्ता की हो और वह खरीद मूल्य कम कर सके।

आपकी समस्या यह है कि विक्रेता Vonovia नहीं है, बल्कि आप खरीदना चाहते हैं। Vonovia पर कोई दबाव नहीं है और वे आराम से बैठ सकती हैं। हो सकता है कि उन्हें यह विचार भी आये कि वार्षिक पट्टा राशि को सही मायने में बढ़ाना/समायोजित करना चाहिए (क्योंकि अब तक यह नजरअंदाज किया गया या नहीं देखा गया), खासकर जब आपने वहाँ संपर्क किया और अंत में खरीद नहीं करते।

भूमिसूचक मूल्य से बहुत कम। इसके बारे में क्या सोचने की जरूरत है।

हर उधार के लिए बेहतर होता है जब जमीन आपकी हो।