जमीन खरीदना + एकल पारिवारिक घर बनाना - अविवाहित

नमस्ते,

मेरी प्रेमिका और मैं कुछ ही हफ्तों में एक जमीन खरीदने और उसके बाद वहाँ एक एकल-परिवार का घर बनाने की योजना बना रहे हैं। हम अभी शादीशुदा नहीं हैं और यह खरीद और निर्माण से पहले भी नहीं होंगे।

इसलिए हमारे लिए यह सवाल उठता है कि इस साझा निवेश को कानूनी और न्यायसंगत तरीके से कैसे व्यवस्थित किया जाए। इसके लिए हम नोटरी से भी सलाह लेंगे। नोटरी की बैठक के लिए तैयार होने हेतु, हम यह जानना चाहेंगे कि सामान्यतः इसे कैसे संभाला जाता है।

जमीन की खरीद और बाद में निर्माण (अनुमानित कुल लागत 500,000 EUR - हमारे क्षेत्र में यह बहुत यथार्थवादी है) सैद्धांतिक रूप से स्व-निधियों से किया जा सकता है। हालांकि मैं उम्मीद करता हूँ कि हम KFW 55-घर प्राप्त करेंगे, इसलिए KfW ऊर्जा दक्षता के निर्माण नंबर 153 के तहत ऋण लेना समझदारी होगी।

संक्षेप में, स्व-निधि का वितरण इस प्रकार होगा:
व्यक्ति 1: लगभग 2/3 लागत
व्यक्ति 2: लगभग 1/3 लागत

अगर विभाजन हो जाए तो दोनों पक्षों के लिए इस स्थिति को न्यायसंगत रूप से कैसे सुलझाया जाए?
लक्ष्य होना चाहिए कि किसी भी स्थिति में एक व्यक्ति दूसरे के योगदान को चुकाए और यह राशि स्पष्ट रूप से दर्ज हो, ताकि भुगतान के दौरान कोई विवाद न हो।

1) क्या एक साझेदारी समझौता होना चाहिए जिसमें कुल लागत और हर व्यक्ति के योगदान को दर्ज किया जाए?
2) क्या साझेदारी समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित कराना चाहिए?
3) क्या जमीन की खरीद शुरू में आधा-आधा की जानी चाहिए (दोनों मालिक के रूप में, भूमि रजिस्ट्री में 1/2-1/2) और पूरी निवेश प्रक्रिया के बाद पूंजी के अनुपात के अनुसार स्वामित्व में सुधार किया जाना चाहिए (जैसे कि फिर स्वामित्व 1/3 और 2/3)?
4) या अगर साझेदारी समझौता हो जिसमें संभावित अलग-अलग भुगतान राशि स्पष्ट हों, तो भूमि रजिस्ट्री में दर्ज स्वामित्व असंबंधित होगा?

आपने इसे कैसे हल किया?

उत्तर देने के लिए धन्यवाद।

मैं इसे तुरंत 1/3 और 2/3 दर्ज करवाना चाहूंगा, और फिर उसी अनुपात में भुगतान करना चाहूंगा, यदि पैसे वैसे भी पूरी तरह उपलब्ध हैं। फिर महंगे हस्तांतरण और अतिरिक्त अनुबंध क्यों करें?

परिस्थिति आरामदायक है, लेकिन क्या आप में से हर कोई दूसरे को भुगतान कर सकता है? संदेह की स्थिति में 2/3 प्लस संभावित मूल्य वृद्धि? और अगर फिर बच्चे भी शामिल हो जाएं तो तेज़ी से निकासी और भुगतान करना तो संभव ही नहीं होगा।

मैं अब सही समझौतों करने के इरादे के खिलाफ नहीं कहना चाहता, लेकिन इच्छा हमेशा यही होती है कि अलगाव के बाद सब कुछ जल्दी से स्थानांतरित हो जाए और फिर मामला खत्म हो जाए। यहाँ भी कुछ हद तक ऐसा ही पढ़ाई देता है। वास्तविकता में यह सब काफी लंबा (!) समय लेगा। और यदि कोई रोकता है तो यह सालों तक भी चल सकता है।

मैं बस 1/3 और 2/3 को भू-राजस्व में दर्ज करवा दूंगा।

अगर हर कोई 1/3 भुगतान करे और 1/3 साथ मिलकर वित्तपोषित किया जाए तो कैसा रहेगा? इस तरह हर किसी ने बराबर हिस्सेदारी की होगी, घर और जमीन प्रत्येक के आधे हिस्से में होगी और घर के दस्तावेजों में अग्रिम खरीद का अधिकार दिया जा सकता है।

जिसके पास 500k नकद है, वह कभी-कभी एक अच्छे वकील के लिए हजार रुपये टेबल पर रख सकता है और उसे इसे साफ-सुथरी तरीके से तैयार करने दे सकता है।

हमने भी अलग-अलग बड़ी हिस्सेदारी भू-स्वामित्व में दर्ज करवाई हैं, क्योंकि केवल एक ने अपनी पूंजी साथ लाया है।