05/22 को जमीन खरीदी गई, क्या हम खरीद से वापस जा सकते हैं?

हाय,

मेरी पत्नी और मैंने पिछले साल एक नए आवासीय क्षेत्र में एक भूखंड के लिए आवेदन किया था और हमारी खुशी की बात है कि हमें वास्तव में एक भूखंड आवंटित हो गया। उस समय हम केवल इस बात से खुश थे कि हमें मौका मिला, यहाँ Pfalz (Neustadt a.d. Weinstrasse के आसपास) में निर्माण स्थलों की कमी है, और वे महंगे भी हैं।

हम उस समय उत्तर दिशा और नजदीकी ताप ऊर्जा अनिवार्यता के कारण 100% आश्वस्त नहीं थे, लेकिन अंततः हमने 470m² का भूखंड 320,000€ में खरीदा (जिसमें विकास लागत शामिल है, जो निश्चित कीमत थी, यानी 680€/m²)।

वर्तमान में आवासीय क्षेत्र को अभी तैयार किया जा रहा है, यह सितंबर में पूरा होगा और उसके बाद तीन वर्षों के अंदर निर्माण करने का नियम है। तब से हमारी ओर से बहुत कम हुआ है। हमने बहुत विचार किया, लेकिन न तो किसी आर्किटेक्ट से, न किसी मुख्य ठेकेदार से और न ही किसी अन्य से संपर्क किया है ताकि योजना बनाना शुरू कर सकें। मुझे लगता है कि हमें यह समझ में आता जा रहा है कि इस काम में कितनी मेहनत लगती है, और हम पहले कदम उठाने से कुछ हिचक रहे हैं। हम तो जल्दबाजी में नहीं हैं, लेकिन किसी न किसी दिन तो शुरू करना ही होगा। या फिर नहीं, और हम इस भूखंड को वापस बेचने की कोशिश करेंगे।

अंतिम विकल्प के लिए, मैं बस यह जानना चाहता था कि यह कैसे संभव है और हमें क्या-क्या खर्च होने वाले हैं। नोटरी अनुबंध में एक पूर्व बिक्री अधिकार दर्ज है, जिसके अनुसार हम भूखंड को केवल अपनी खरीद कीमत पर ही बेच सकते हैं। क्या हम ग्रुंडएर्बरस्टेयर (जमीन खरीदकर लगने वाला कर) भी वापस नहीं ले पाएंगे, है ना? क्या खरीद को "सिर्फ" वापस करना संभव है? ग्रुंडएर्बरस्टेयर कानून के §16 के अनुसार ऐसे मामले होते हैं जिनमें कर वापस किया जाता है, इसके लिए क्या आवश्यक है?

माफ कीजिएगा कि मैं इतने खुले सवाल पूछ रहा हूँ, मैंने गूगल पर खोजने की कोशिश की है, लेकिन मुझे पता नहीं कि मुझे सही में क्या खोजना चाहिए :/

मुझे लगता है कि आप अपनी हिम्मत से डरते हैं। शायद सबसे अहम सवाल सबसे पहले: क्या वर्तमान निर्माण लागत और ब्याज दरों के साथ घर बनाना वास्तविक है? अगर हाँ, तो आपने जमीन के लिए आवेदन क्यों किया? जाहिर है कि कोई जरूरत तो थी। अगर वह अभी भी है, तो बस कुछ कैटलॉग मंगवाओ। अगला कदम फिर आपके लिए कोई प्रतिनिधि उठाएगा ;)

मुझे लगता है कि हमें अब धीरे-धीरे यह एहसास हो रहा है कि इसके पीछे कितनी मेहनत लगती है

या यह पाया कि पिछले 12 महीनों में यह अविश्वसनीय रूप से महंगा हो गया है? ;-)

पिछले विकल्प के लिए मैं बस यह जानना चाहता था कि क्या/कैसे यह संभव है और हमें किन खर्चों का सामना करना पड़ सकता है। नोटरी अनुबंध में एक पूर्व-विक्रय अधिकार दर्ज है, जिससे हम ज़मीन को अधिकतम अपनी खरीदी कीमत पर ही बेच सकते हैं। साथ ही, हमें भूमि अधिग्रहण कर भी वापस नहीं मिलेगा, है ना? क्या खरीदी को "सिर्फ" वापस किया जा सकता है? भूमि अधिग्रहण कर अधिनियम की धारा 16 के अनुसार कुछ मामले ऐसे हैं जिनमें भूमि अधिग्रहण कर की वापसी होती है, इसके लिए क्या आवश्यक है?

पुनर्विक्रय: सभी नोटरी शुल्क फिर से लागू होंगे (+ भूमि रजिस्टर के शुल्क)। भूमि अधिग्रहण कर भी आपको वापस नहीं मिलेगा। संभव है कि वित्तपोषण न लेने के कारण और भी खर्च आपके ऊपर आएं।
वापसी प्रक्रिया: फिर से नोटरी शुल्क और भूमि रजिस्टर शुल्क लगेंगे। मुझे काफी संदेह है कि नगरपालिका जमीन वापस लेगी और फिर से बेचने के लिए। अगर आप ज़मीन खुद ही आसानी से बेच सकते हैं तो वह खुद क्यों मेहनत करेगी?
अगर यह एक वास्तविक वापसी प्रक्रिया है, तो आपको भूमि अधिग्रहण कर वापस मिल जाएगा।

मुझे लगता है कि आप अपनी हिम्मत से डरते हैं। शायद सबसे महत्वपूर्ण सवाल पहले: क्या वर्तमान निर्माण की लागत और ब्याज के साथ घर बनाना यथार्थवादी है? यदि हाँ, तो आपने उस जमीन के लिए आवेदन क्यों किया? ज़रूर कोई आवश्यकता रही होगी। यदि वह अभी भी बनी हुई है, तो बस कुछ कैटलॉग मांग लीजिए। अगला कदम फिर आपके लिए कोई प्रतिनिधि उठाएगा ;)

वर्तमान निर्माण लागत और ब्याज के साथ घर बनाना अभी भी यथार्थवादी है। शायद पिछले साल की योजना से कुछ वर्ग मीटर या "फीचर्स" कम होंगे, लेकिन वित्तीय रूप से हम काफी अच्छी स्थिति में हैं।

हाँ, अपनी हिम्मत से डरना बिल्कुल सही बैठता है। जमीन खरीदते समय भी हमें ऐसा ही लगा था, तब हमने अंततः फैसला किया, लेकिन अब हमें थोड़ा सर्द पैर लग रहा है।

पुनः बिक्री: सभी नोटरी खर्च फिर से लगेंगे (+ भूमि पंजीयन खर्च)। आपकी संपत्ति कर भी वापस नहीं मिलेगा। संभवतः वित्तपोषण न लेने के कारण कुछ अतिरिक्त खर्च भी हो सकते हैं। रद्दीकरण: फिर से नोटरी और भूमि पंजीयन खर्च होंगे। यह सोचने में मुझे काफ़ी संदेह है कि नगरपालिका वह ज़मीन वापस लेगी और फिर से बेचने के लिए तैयार होगी। यदि आप खुद जमीन बेच सकते हैं, तो वे खुद क्यों झंझट लेंगे? यदि यह सही रद्दीकरण है, तो आपको संपत्ति कर वापस मिलेगा।

यह ज़मीन किसी निजी डेवलपर ने बेची है, नगरपालिका ने नहीं। उसने पूरा क्षेत्र खरीदा है और उसे विकसित करेगा। सही रद्दीकरण के लिए क्या शर्तें हैं? क्या हम खुद फैसला कर सकते हैं, या डेवलपर का सहयोग ज़रूरी है?

मूल रूप से, हमें लगता है कि हम अभी भी निर्माण के पक्ष में हैं, हमें बस जल्दी निर्णय लेना है कि कैसे सबसे अच्छा आगे बढ़ना है, और फिर बस करना है। 11ant ने अपने ब्लॉग में इस बारे में कई लेख लिखे हैं, उनके टैब भी मेरे पास लंबे समय से खुले हैं.. बिक्री/रद्दीकरण एक विकल्प है, या मैं यह जानना चाहता था कि क्या यह >10k के "नुकसान" के बिना एक यथार्थवादी विकल्प है।

आइए किसी ऐसे व्यक्ति से "देखा जाए", जो वित्तपोषण में माहिर हो। मेरी समझ के अनुसार अनिश्चितताएँ और भविष्य की चिंताएँ कीमतों और ब्याज दरों से भी ज्यादा तेजी से बढ़ रही हैं - इसलिए आपको तर्कसंगत और भावुक पक्ष को पेशेवर तरीके से अलग कराना होगा। "किराएदार बने रहना या मकान मालिक बन जाना" के मूलभूत सिद्धांत निर्णयों में लगभग कोई महत्वपूर्ण बदलाव नहीं आता है। और सपनों की पूर्ति को बीच में छोड़ने के खर्चे आप कहीं भी वापस नहीं ला सकते। कई घर बनाने की इच्छा रखने वालों को व्यावहारिक रूप से इतना ही डर है कि उनके सपनों के घर की ऊँचाई कम हो जाए। कोणीय खिड़कियाँ, क्लिंकर, जंबोफॉर्मेट टाइल्स को कटौती की सूची में डाल दीजिए, और जीवन फिर भी चलता रहेगा - एक बहुत ही उच्च आनंद स्तर पर, जिससे निराश नहीं होना पड़ेगा। मैं तो उन खुश लोगों को भी जानता हूँ जिनके टैरेस के दरवाज़े खुल ही नहीं पाते। तो, हौंसला रखो!

11ant ने अपने ब्लॉग में इसके लिए कई पोस्ट लिखे हैं, और मैंने भी Tabs लंबे समय से खुले हुए हैं।

यह सुनकर खुशी हुई। आगे बढ़ने में हिचकिचाएं नहीं, बिना किसी बाध्यता के संपर्क के तरीके (विशेष रूप से कॉमेंट फंक्शन का अभी भी बहुत डर के साथ इस्तेमाल होता है) का इस्तेमाल करें, ईमेल पर मैं आगे के विवरण खुशी-खुशी भेजूंगा। मेरे पास एक वित्तपोषण की "आंटी" भी है, जैसे कोल्शे लोग कहते हैं। बताइए, आप किन विषयों पर Tabs लंबे समय से खुले रखे हुए हैं :)

हमें बस आखिरकार यह निर्णय लेना होगा कि हम सबसे अच्छी तरह कैसे आगे बढ़ें और फिर बस कर डालें।

तुम लोग तो पहले ही समझ गए हो, से संपर्क करो और मार्गदर्शन प्राप्त करो। कप्तान हर बार बंदरगाह क्षेत्र में प्रवेश और निकास के लिए एक लेटर (मार्गदर्शक नाविक) लेते हैं, और वे विशेषज्ञ होते हैं। ज्यादातर निर्माता पूरी तरह से नौसिखिए होते हैं। अपना दिल जुटाओ।