कोरोना से संबंधित निर्माण अनुबंधों में मूल्य वृद्धि

नमस्ते साथियों,

मैं अपनी खुद की घर की योजना बनाने के बाद से इस फोरम में बहुत पढ़ रहा हूँ और यहाँ से कई सहायक जानकारियाँ मिली हैं, आपके बेहतरीन योगदान के लिए धन्यवाद! :) चूंकि मैं अब खुद एक निर्माण अनुबंध के अंतर्गत आने वाला हूँ, इसलिए मैं आपके विचारों को उन 2 अनुच्छेदों के बारे में जानना चाहूँगा जो निर्माण अनुबंध में हैं। मैंने एक क्षेत्रीय, छोटी ठेकेदार कंपनी (GU के रूप में, कोई स्व-प्रदर्शन नहीं) के जरिए लकड़ी के फ्रेम हाउस की योजना बनाई है, जो क्षेत्र में अच्छी प्रतिष्ठा रखती है, और अब मुझे एक निर्माण अनुबंध मिला है जिसमें निम्नलिखित अनुच्छेद हैं:

1) …मूल्य निर्धारण ऑफ़र तैयार करने की तारीख के अनुसार क्रय मूल्य के आधार पर तय किया गया है। कोरोना के कारण वर्तमान में मूल्य में काफी बदलाव हो सकता है। यदि निर्माण (2022 में योजना बद्ध) के दौरान ऑफ़र तैयार करने के समय की तुलना में क्रय मूल्य में 5% से अधिक वृद्धि होती है, तो नई कीमत के अनुसार समायोजन किया जाएगा। मूल्य परिवर्तन का प्रमाण ठेकेदार को देना होगा, और ठेकेदार 5% तक के परिवर्तन को वहन करेगा।

2) …समाप्ति की तारीख (लगभग 2 वर्षों में उदारतापूर्वक निर्धारित) के लिए भवन अनुमोदन के आवेदन की तारीख से 4 महीनों के भीतर होना आवश्यक है। यदि भवन अनुमोदन में विलंब होता है, तो समाप्ति की तारीख भी बढ़ जाती है। यदि समाप्ति 6 महीनों से अधिक (यानी 2.5 वर्ष) विलंबित होती है, तो अंतिम बिल की राशि बाजार की सामान्य कीमत वृद्धि (3%) से बढ़ाई जाएगी।

ये दोनों बिंदु घर के कुल निर्माण लागत में अप्रिय बदलाव ला सकते हैं।

पहले बिंदु के लिए: लकड़ी की कीमत हाल ही में काफी बढ़ी है, यह मैंने जरूर देखा है और समझ सकता हूँ कि क्षेत्रीय छोटी निर्माण कंपनियां सुरक्षा के लिए इस तरह के नियम लागू करना चाहती हैं। लेकिन जब लागत भारी बढ़ जाती है, तो मैं कुछ हताश हो जाता हूँ (हालांकि 10% अधिक लकड़ी सामग्री लागत कुल लागत में 10% की वृद्धि नहीं होनी चाहिए)। और यदि निर्माण 12 महीनों में शुरू होता है, तो संभवतः पहले से ही मूल्य वृद्धि हो चुकी होगी।

दूसरे बिंदु के लिए: 2020 में निजी निर्माण आवेदन के लिए भवन विभाग की औसत प्रक्रिया अवधि 18 सप्ताह थी... विभाग ने कोरोना को लंबी प्रक्रिया का कारण बताया है। इसलिए 4 महीने से अधिक विलंब होना लगभग निश्चित है।

मेरा जल्द ही निर्माण अनुबंध पर बातचीत है और मैं इन बिंदुओं को खुलकर उठाऊंगा, लेकिन मैं यह भी मान चुका हूँ कि एक अनुबंध विशेषज्ञ की सलाह लेना अनिवार्य है।

आप इन दोनों अनुच्छेदों को कैसे देखते हैं? क्या यह अब छोटी घर निर्माण कंपनियों के लिए सामान्य है?

सप्रेम, कैट

लेकिन लागत में भारी वृद्धि होने पर, मैं काफी बेवकूफ लगूंगा (जबकि लकड़ी की सामग्री की लागत में 10% की वृद्धि कुल लागत में 10% की वृद्धि नहीं होनी चाहिए)

और 5% से कम के "सिर्फ़ वृद्धि" पर, तुम अच्छी स्थिति में हो।
मुझे अच्छा लगता है कि जीयू इन बिंदुओं को अनुबंध में शामिल करता है, बजाय कि कभी-कभी अटक कर (पैसे के प्रवाह के संदर्भ में) आए।
एक ऐसा अनुबंध जहाँ केवल एक पक्ष जीतता है, और वह भी एक बड़ी अवधि के लिए, असंभव है, फिर भी अक्सर पढ़ने को मिलता है कि ऐसा अभी भी किया जाता है।
मूल रूप से तुम्हें अपने घर के निर्माण के लिए एक विशेषज्ञ लेना चाहिए। अनुबंध में अनुबंध समीक्षा भी शामिल है। हालांकि, वह तुम्हारे लिए काम करता है, इसका मतलब है कि वह तुम्हें ऐसी बातों पर ध्यान दिलाएगा, लेकिन इसका यह मतलब नहीं है कि अनुबंध अवैध है और उसे बदलना जरूरी है। तुम्हारे पास खुद भी यह अधिकार है कि किसी अन्य व्यक्ति को जीयू के बजाय चुनो, जिसमें ऐसे प्रावधान न हों। इसका मतलब फिर भी यह नहीं है कि सब कुछ पूरी संतुष्टि के साथ होगा। जो कंपनियाँ सुरक्षा नहीं लेतीं, वे भी जल्दी दिवालिया हो जाती हैं।

पहली बात: कि हाल ही में लकड़ी की कीमतें काफी बढ़ गई हैं, यह मैंने निश्चित रूप से देखा है और इसलिए मैं समझ सकता हूँ कि क्षेत्रीय, छोटे घर निर्माण कंपनियां सुरक्षित रहना चाहती हैं या उन्हें रहना पड़ता है। लेकिन लागतों में जबरदस्त बढ़ोतरी होने पर, मैं काफी मूर्खतापूर्ण स्थिति में हूँ (हालांकि 10% अधिक लकड़ी सामग्री की लागत का मतलब कुल लागत में 10% वृद्धि नहीं होनी चाहिए)। और यदि 12 महीने में निर्माण शुरू होता है, तो स्वाभाविक रूप से कीमतों में वृद्धि पहले से ही हो जाएगी।

अन्यथा, जीयू काफी मूर्खतापूर्ण स्थिति में है। मैं उस ठेकेदार के साथ घर नहीं बनाना चाहता, जिसकी मार्जिन (घर के निर्माण में 10 से 20% के बीच) हवा हो जाती है। इससे केवल तनाव बढ़ेगा।
यह व्यवस्था बहुत उचित है! 5% जीयू वहन करता है। तुम्हारे लिए यह शानदार बात है।

2) ...समाप्ति की तिथि (करीब 2 साल में उदार रूप से निर्धारित) के लिए भवन अनुमति आवेदन जमा कराने के 4 महीने के भीतर भवन अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है। यदि भवन अनुमति में देरी होती है, तो समाप्ति में भी देरी होती है। यदि समाप्ति में 6 महीने से अधिक (अर्थात 2.5 साल) की देरी होती है, तो अंतिम बिल राशि बाजार के अनुसार कीमत वृद्धि (3%) के अनुसार बढ़ा दी जाएगी।

यह भी पूरी तरह से ठीक है।
लेकिन मैं एक ऐसा प्रावधान शामिल करता, जो जीयू की गलती की सजा देता है। जैसे कि भवन अनुमति मिलने के X महीने के भीतर निर्माण शुरू होना चाहिए। यदि X महीने के भीतर निर्माण शुरू होने के बाद पूरा नहीं होता है तो जुर्माना देना होगा (जिसके लिए जीयू जिम्मेदार होगा - खराब मौसम/सर्दी को छोड़कर)।

[...]प्रदायक 5% तक के परिवर्तनों को वहन करता है।

6% होने पर क्या होता है? क्या आप 1% भुगतान करते हैं और जीयू 5%, या आप सभी 6% भुगतान करते हैं?

बिल्कुल सही. GU आपको जोखिम क्यों उठाए और लागत वहन करे।

वह भी खुद को सुरक्षित रखना चाहता है।

संतुलित और न्यायसंगत है - (nicht ganz) एक सेल्फ-सेयरिंग वाली फुल कास्को की तरह।
अगर Zuschlag और समय में देरी ज्‍यादा हो सकती है: छोटा या कम जटिल बनाएं।