एंड टेरीस्ड हाउस के लिए भूखंड की मूल्यांकन

हम एक ऐसी जमीन में रुचि रखते हैं जो पहले से ही लगभग पूरी तरह से विकसित हो चुके एक क्षेत्र में स्थित है। इसे एक बिल्डिंग गैप कहा जा सकता है, जहां यह एक अंत की पंक्ति वाला मकान होगा। संलग्न जमीन पर एक बड़ा मल्टी-फैमिली घर बना हुआ है, जिसमें भूमिगत गेराज शामिल है। निर्माण योजना प्रस्तुत है, जो 2 पूर्ण मंजिलों की अनुमति देती है। जमीन के कुछ नुकसान हैं, जैसे कि सार्वजनिक पार्किंग और सड़क दोनों तरफ हैं, और पैदल मार्ग तीन तरफ है। लेकिन इसके बावजूद, यह जगह शहर के बहुत करीब है और फिर भी मुख्य रूप से आवासीय क्षेत्र है। यहाँ जमीनें आमतौर पर बहुत कम हैं, और कुछ तैयार मकान आपूर्तिकर्ताओं द्वारा भी इस जमीन को पेश किया गया है - लेकिन इसे अलग से भी विज्ञापित किया गया है, और हमें इसमें रुचि है।

समस्या कीमत की है। मोटे विवरण:
- 334 वर्ग मीटर
- 2023 का भूमि मूल्य निर्धारण: 830 यूरो / वर्ग मीटर। आस-पास की संकरी सड़कें 680-810 यूरो के बीच हैं, इसलिए यह कीमत तुलनात्मक रूप से ऊपरी सीमा पर है। 2022 में: 830 यूरो, 2020 में: 740 यूरो
- विज्ञापन में प्रति वर्ग मीटर कीमत 1119.40 यूरो है। यानी 2023 की भूमि मूल्य निर्धारण से लगभग 35% / 290 यूरो अधिक।
- मैंने निर्माण योजना की एक तस्वीर संलग्न की है - यह उत्तरी भाग में स्थित जमीन है।

बाजार कीमत निर्धारित करता है, भूमि मूल्य निर्धारण अक्सर पुराना होता है... लेकिन: यहाँ वर्तमान वर्ष का मूल्य है, और यह जमीन कुछ ऐसे सामान्य तौर पर नकारात्मक समझे जाने वाले गुण रखती है। फिर भी, जब बाजार खाली है, तो ये सब कीमत पर सीमित प्रभाव डालते हैं।

फिलहाल मैं इसे इस तरह देखता हूँ कि प्रीमियम को भूमि मूल्य निर्धारण के ऊपर 30% मानकर शुरुआत करूँ क्योंकि कम प्रस्ताव हैं, फिर कुछ प्रतिशत घटा दूं क्योंकि कुछ नुकसान भी हैं, तो अंत में लगभग 15% ऊपर भूमि मूल्य निर्धारण पर पहुँच सकता हूँ... लेकिन आखिरकार ये मान बहुत ठोस नहीं हैं। और हम यहाँ लगभग 50,000 यूरो के अंतर की बात कर रहे हैं।

क्या आपके पास सुझाव हैं कि आप इस स्थिति में कैसे आगे बढ़ेंगे? आप उपयुक्त/यथार्थवादी कीमत कैसे निर्धारित करेंगे?
या क्या वर्तमान बाजार में ऐसा है कि हम पूर्ण कीमत से कम ऑफर को भूल ही जाएं?

आपके सुझावों के लिए धन्यवाद!

अगर कोई 375k देने को तैयार हो जाए, तो यह उस कीमत पर बिक जाएगा। वर्तमान में मौके ज्यादा अच्छे नहीं हैं, हम यहां लगभग 800k के कुल बजट की बात कर रहे हैं। शायद थोड़ा ज्यादा, क्योंकि तहखाने को छोड़कर और RH- Grundstücken पर चौड़ाई में निर्माण करना अच्छा नहीं होता। इसमें संभावित इच्छुकों की संख्या फिलहाल थोड़ी कम है। दूसरी तरफ, शहरों में कई बार पुरानी बिल्डिंग की फ्लैट के लिए 5000€/qm तक छोड़ दिया जाता है, ऐसे में नया Reihenhaus उन लोगों के लिए बेहतर डील है जो बजट संभाल सकते हैं। मतलब: हो सकता है कि आपकी बहुत कम प्रतिस्पर्धा हो। लेकिन यह सुनिश्चित नहीं है।

मैं सलाह दूंगा कि आप विक्रेता से बातचीत शुरू करें। खासकर अब क्यों बेचा जा रहा है, जबकि बाजार की स्थिति 2-3 साल पहले की तुलना में काफी खराब है? कितनी देर से बेचने की कोशिश हो रही है? क्या और कोई इच्छुक हैं? सबसे महत्वपूर्ण यह है कि विक्रेता किस कीमत पर तैयार है। Bodenrichtwert + X जैसी शर्तों से आप जवाब के करीब नहीं पहुंचेंगे।

अपना आखिरी कीमत के साथ ऑफर करें। अगर आपको वह मिल जाता है तो अच्छा है, वरना नहीं। मैंने एक वस्तु की कीमत डिमांड की तुलना में 30% कम ऑफर की थी। मुझे वह अभी तक नहीं मिला है। लेकिन वह वस्तु नवंबर 2022 से ही बाजार में है।

अपने अंतिम मूल्य के साथ प्रस्ताव दें। अगर आपको यह मिल जाता है तो अच्छा है, वरना नहीं।

समझदारी है, लेकिन चिंता यह है कि हम बाजार मूल्य से अधिक भुगतान कर सकते हैं। हम प्रस्तावित मूल्य पर ऑफर दे सकते हैं, लेकिन क्या यह जरूरी भी है? शायद इसे कभी नहीं पता चल पाएगा। ;)

कीमत को छोड़कर, मेरे पास उस Bebauungsplan के बारे में एक और सवाल है जिसे मैंने ऊपर पोस्ट किया था: असली Baufenster जिसमें 2 पूर्ण मंजिलें हैं, उसकी गहराई 12 मीटर और चौड़ाई 11.5 मीटर है। गैरेज सहित, जो शायद घर में ही जोड़ा जाना चाहिए। ऊपर दिए गए Bebauungsplan में पीछे एक संकीर्ण पट्टी (नीली) भी दिखती है, जिसकी गहराई 4 मीटर है। Bebauungsplan के अनुसार उस पर केवल 1 पूर्ण मंजिल की अनुमति है। क्या किसी के पास इसका उपयोग क्या हो सकता है, इसके बारे में कोई विचार है? मौजूदा पड़ोसी बहुमंजिला मकान 12 मीटर के बाद खत्म होता है।

अगर आसपास पहले से ही निर्माण हो चुका है तो एक हवाई तस्वीर या Geoportal से निकाला गया अंश मददगार होगा।

निर्माण योजना की एक तस्वीर यहाँ कुछ कहने के लिए पूरी तरह से अपर्याप्त है। इसके लिए पूरी निर्माण योजना की पाठ संस्करण के साथ आवश्यकता होती है।