संरचना सुधार के दौरान बैंक वार्ता की तैयारी

क्या यह एक अच्छा कारण हो सकता है कि सुधार और Kaufpreis [KP] को अलग-अलग वित्तपोषित किया जाए?

शायद एक अतिरिक्त जानकारी: यह मेरे माता-पिता का घर है, खरीद मूल्य लगभग बाजार मूल्य के 40% के करीब है और सुधार उसके ऊपर आता है। मेरी अपनी पूंजी का बड़ा हिस्सा रसोई, फर्नीचर और बाहरी क्षेत्र पर खर्च होता है। मतलब यह कि इच्छित वित्तपोषण पूरा Kaufpreis [KP] + सुधार को कवर करता है।

सुधार और खरीद मूल्य की अलग-अलग वित्तपोषण इसलिए हुई क्योंकि आवेदन की प्रक्रिया ऊर्जा सलाहकार और बैंक के पास इतनी देर तक चली। लेकिन यह कोई समस्या नहीं थी, एक बंधक ऋण को अपडेट करना पड़ा, मुझे पता भी नहीं कि इसके लिए कोई फीस लगी या नहीं... मुझे नहीं लगता, और अगर लगी भी तो शायद 200 यूरो या इतना कुछ। इस मामले की एकमात्र यादगार बात यह थी: बैंक ने पहले घर की 100% वित्तपोषण की, फिर बंधक ऋण में बिना किसी आश्वासन के ऊपर से 60,000 और जोड़ दिए, सिवाय एक जोखिम जीवन बीमा के, जिसे हमें मृत्यु के मामले में पॉलिसी बनानी पड़ी। यह मुझे बताता है कि घर की वास्तविक कीमत खरीद मूल्य से निश्चित रूप से कहीं अधिक थी। अन्यथा यह 140% वित्तपोषण होती और मुझे लगता है कि कोई बैंक ऐसा नहीं करेगा। मुझे अभी तक ठीक से समझ नहीं आया कि बंधक मूल्य और घर के मूल्य का क्या संबंध है। शायद कोई संबंध ही नहीं है।

नमस्ते roadrun87,

अगर आप संपत्ति को बाजार मूल्य के 40% पर खरीदते हैं, तो फाइनांसिंग निश्चित रूप से कोई समस्या नहीं होगी। आपको केवल यह ध्यान रखना होगा कि बैंक वास्तव में कर्ज़दाता मूल्यांकन के लिए निश्चित रूप से उच्च बाजार मूल्य को अपनाए न कि सहमति वाले खरीद मूल्य को, ताकि आपको सबसे अच्छे ब्याज दरें मिल सकें!!

कर्ज़ का कितना हिस्सा खरीद मूल्य का है और नवीनीकरण के खर्च कितने हैं?

मैं निश्चित रूप से तभी फाइनांसिंग के लिए आवेदन करूंगा जब आपके पास पूरी लागत विवरण हो और आप खर्चों के बारे में सुनिश्चित हों। बैंक को तब निश्चित रूप से खरीद और नवीनीकरण के "पूरा पैकेज" को मंजूरी देनी चाहिए। खरीद और नवीनीकरण के लिए अलग-अलग आवेदन करना मैं निश्चित रूप से सुझाऊंगा नहीं, क्योंकि तब नवीनीकरण कर्ज़ के लिए आपकी बातचीत की स्थिति काफी कमजोर होगी।

शुभकामनाएं, Andreas

खरीद मूल्य लगभग 55% है, यदि मैं नवीनीकरण में अपनी इक्विटी निवेश करता हूं। नवीनीकरण में कई हिस्से "Want-to-Have" हैं। घर की स्थिति बहुत अच्छी है। बाहरी क्षेत्र को बदलने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि अभी सब कुछ नया है।

नवीनीकरण लागत में मैंने पहले ही फर्श की सामग्री और रंगाई के काम को शामिल किया है। साथ ही बाथरूम पूरी तरह से सुसज्जित हैं। इसके अलावा पूरे निर्माण को नई खिड़कियां और दरवाजे मिलेंगे, छत के अंदरूनी हिस्से को नई तरह से इंसुलेट किया जाएगा आदि।

इलेक्ट्रो = KNX