Préparation de l'entretien bancaire lors de la restructuration

Peut-il y avoir une bonne raison de financer séparément la rénovation et le prix d'achat [KP] ?

Peut-être une information supplémentaire : il s'agit de la maison de mes parents, le prix d'achat est d'environ 40 % du prix du marché et la rénovation s'ajoute ensuite. La majeure partie de mes fonds propres est consacrée à la cuisine, aux meubles et à l'aménagement extérieur. En d'autres termes, le financement souhaité couvre le prix d'achat complet [KP] + la rénovation.

Le financement séparé de la rénovation et du prix d'achat s'est imposé parce que le traitement de la demande par le conseiller en énergie et par la banque a duré une éternité. Mais ce n'était pas un problème, il a fallu inscrire une hypothèque supplémentaire, je ne sais même pas si ça a encore coûté des frais... je ne crois pas, et si oui, peut-être 200 euros environ. La seule chose mémorable dans cette affaire était : la banque a d'abord accordé un financement à 100 % de la maison, puis a rajouté 60 000 € sur l'hypothèque, sans aucune garantie, sauf une assurance vie-risque que nous avons dû souscrire en cas de décès. Cela me dit déjà que la maison valait en réalité beaucoup plus que le prix d'achat. Sinon, ce serait un financement à 140 % et je crois qu'aucune banque ne le fait. Je n'ai pas encore vraiment compris comment la valeur de nantissement et le prix de la maison sont liés. Probablement pas du tout.

Bonjour roadrun87,

si vous achetez le bien immobilier à 40 % de la valeur marchande, le financement ne posera définitivement aucun problème. Vous devez juste faire attention à ce que la banque prenne bien la valeur marchande nettement plus élevée pour l’évaluation du montant du prêt et non pas le prix d’achat convenu, afin que vous puissiez obtenir les meilleures conditions d’intérêt possibles !!

Quelle part du prêt représente le prix d’achat et quels sont les coûts de rénovation ?

Je vous conseillerais en tout cas de ne demander le financement qu’une fois que vous avez la liste complète des coûts et que vous êtes sûrs des montants. La banque devrait alors absolument approuver le « [Komplettpaket] » composé de l’achat et de la rénovation. Je ne peux absolument pas recommander de demander séparément le financement pour l’achat et pour la rénovation, car vous auriez alors une position de négociation nettement moins favorable pour le prêt de rénovation.

Bonne chance, Andreas

Le prix d'achat représente environ 55 % si j'investis les fonds propres dans la rénovation.
La rénovation comprend en grande partie du "Want-to-Have". L'état de la maison est très bon. L'aménagement extérieur n'a pas besoin d'être modifié, car tout est neuf.

Dans les coûts de rénovation, j'ai également inclus des éléments tels que les revêtements de sol et les travaux de peinture. Ainsi que les salles de bains complètes avec leur équipement.
De plus, tout le bâtiment doit recevoir de nouvelles fenêtres et portes, le toit doit être isolé de l'intérieur, etc.

Électricité = KNX