重组期间的银行谈判准备

  • Erstellt am 2015-12-03 09:40:44

roadrun87

2015-12-04 16:24:19
  • #1
拆迁和购房款分开融资可能有合理的理由吗?

补充信息:这是我父母的老房子,购房价格大约是市场价的40%,装修费用另计。我的自有资金大部分用于厨房、家具和户外设施。换句话说,我希望的融资覆盖了全部购房款和装修费用。
 

Elina

2015-12-04 21:25:14
  • #2
翻修和购房价款的分开融资是因为能源顾问和银行处理申请花了很长时间。但这都不是问题,只是需要补登一笔土地抵押贷款,我甚至不确定是否还收了费用……我觉得没有,如果有的话,大概也就是200欧元左右。这件事唯一值得记住的是:银行起初给房子做了100%的贷款,后来又在土地抵押贷款上额外加了6万欧元,没有任何担保,除了我们必须为死亡风险买的一份风险寿险。这就告诉我,这房子实际价值明显高于购房价。否则这贷款就是140%的融资,我觉得没有银行会接受。我还没完全弄懂抵押价值和房价之间的关系。很可能根本没关系。
 

Kreditberater

2015-12-07 08:39:30
  • #3
你好 roadrun87,

如果你以40%的市场价购买房产,融资肯定不是问题。你只需要确保银行在评估贷款价值时确实采用明显更高的市场价,而不是约定的购买价,这样你们才能获得最佳的利率条件!!

贷款金额占购买价的比例是多少?翻修费用有多少?

我建议你们一定要等拿到完整的费用清单并对费用有把握后再申请融资。银行也应该批准包括购买和翻修的“完整套餐”。我绝对不建议分开申请购买和翻修贷款,因为这样你们在翻修贷款的谈判中会处于明显不利的位置。

祝你成功,Andreas
 

roadrun87

2015-12-07 10:17:53
  • #4
购买价格大约占55%,如果我将自有资金投入到翻修中。翻修在很大程度上属于“想要的”。房子的状况非常好。外部设施不需要改变,因为一切都是新的。

在翻修费用中,我已经计算了地板材料和油漆工作。浴室也包括完整的设备。同时,整个建筑将更换新窗户和门,屋顶内部重新隔热等。

电气 = KNX
 

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