Preparación para la reunión bancaria durante la reestructuración

¿Puede haber una buena razón para financiar por separado la rehabilitación y el precio de compra?

Quizás un poco de información adicional: se trata de la casa de mis padres, el precio de compra es aproximadamente el 40% del precio de mercado y la rehabilitación se suma encima. Gran parte de mi capital propio se destina a la cocina, muebles y la zona exterior. Es decir, la financiación deseada cubre el precio de compra + la rehabilitación por completo.

La financiación separada de la rehabilitación y el precio de compra se debió a que la tramitación de la solicitud con el asesor energético y el banco tardó muchísimo tiempo. Pero no fue ningún problema, hubo que registrar una hipoteca, ni siquiera sé si eso generó más gastos... creo que no, y si es así, tal vez unos 200 euros o algo así. Lo único memorable del asunto fue: el banco primero hizo una financiación del 100% de la casa, pero luego añadió otros 60.000 a la hipoteca, sin ninguna garantía, salvo un seguro de vida por riesgo que tuvimos que contratar para el caso de fallecimiento. Eso ya me indica que la casa valía claramente mucho más que el precio de compra. De lo contrario, habría sido una financiación del 140% y creo que ningún banco lo aceptaría. Aún no he entendido bien cómo se relacionan el valor hipotecario y el precio de la casa. Probablemente no se relacionan en absoluto.

Hola roadrun87,

si adquieres la propiedad al 40% del valor de mercado, entonces la financiación definitivamente no será un problema. Solo debes asegurarte de que el banco realmente tome el valor de mercado mucho más alto para la valoración hipotecaria y no el precio de compra acordado, ¡para que también obtengan las mejores condiciones de interés posibles!

¿Qué porcentaje del préstamo representa el precio de compra y cuáles son los costos de renovación?

En cualquier caso, yo solicitaría la financiación solo cuando tengan el desglose completo de los costos y estén seguros respecto a ellos. El banco debería aprobar entonces sin duda el "paquete completo" de compra y renovación. No recomiendo en absoluto solicitar por separado la compra y la renovación, ya que en ese caso tendrían una posición mucho más débil de negociación para el préstamo de renovación.

¡Mucho éxito, Andreas

El precio de compra representa aproximadamente el 55% si invierto el capital propio en la renovación. La renovación consiste en gran parte en "deseables". El estado de la casa es muy bueno. El área exterior no necesita ser modificada, ya que todo es nuevo. En los costos de renovación ya he incluido cosas como revestimientos de suelos y trabajos de pintura. También los baños completamente equipados. Además, todo el edificio deberá recibir nuevas ventanas y puertas, aislamiento del techo por dentro, etc. Electricidad = KNX