एक विकास योजना का प्रारूप अनुभव

सुप्रभात सभी को,

मैं आपसे लंबे समय के बाद एक सवाल लेकर फिर से संपर्क करना चाहता हूँ। मेरे पहले एक पोस्ट में एक ज़मीन को आवासीय भूमि में बदलने की बात हुई थी:
https://www.hausbau-forum.de/threads/optimale-aufteilung-eines-flurstuecks-und-umwandlung-in-bauland.37780/

आप लोगों ने इस थ्रेड में पहले ही कहा था कि हर चीज़ का अपना समय होता है। और आप बिल्कुल सही थे। लेकिन मामला आगे बढ़ रहा है। अब ज़मीन हमारी हो चुकी है और स्थानीय सरकार ने एक ज़ोनिंग प्लान बनाने के लिए सहमति दे दी है। अब हमें ज़ोनिंग प्लान का एक प्रारंभिक ड्राफ्ट मिला है और हम अपनी इच्छानुसार इसमें बदलाव संभवतः करा सकते हैं। लेकिन यह अभी भी स्पष्ट नहीं है कि स्थानीय सरकार किन बदलावों को अपनाएगी। उससे पहले कि हम अपनी अज्ञान दृष्टिकोण के साथ स्थानीय सरकार से संपर्क करें, हम एक आर्किटेक्ट से बात करेंगे, जो हमारे निर्माण कार्य में हमारी मदद करेगा।
फिर भी, इस फोरम की सामूहिक बुद्धिमत्ता से ज़ोनिंग प्लान के महत्वपूर्ण मुद्दे खोजने में सहायता मिल सकती है।

संभावित निर्माण कार्य के बारे में थोड़ा बताते हैं: फिलहाल हम अभी योजना बनाने की प्रक्रिया में नहीं हैं। यह मुख्यतः इस बात के लिए है कि अधिकतम डिजाइन की गुंजाइश बनी रहे। हालांकि, मकान अत्यधिक भड़कीला नहीं होगा...

ज़ोनिंग प्लान मैं नीचे जोड़ रहा हूँ। हमें निम्नलिखित बिंदु पता चले हैं:

[*] बिंदु 3.2.3 और 4 हमारी समझ के अनुसार परस्पर विरोधाभासी हैं। बिंदु 3.2.3 के अनुसार, गैर-निर्माणीय ज़मीन क्षेत्रों में बिना निर्माण अनुमति के काम §63 HVO + परिशिष्ट के अनुसार किए जा सकते हैं। परिशिष्ट संख्या 2 में यहाँ गैराज शामिल हैं। बिंदु 4 कहा गया है कि गैराज केवल निर्माणीय ज़मीन क्षेत्रों पर ही बनाए जा सकते हैं। यहाँ क्या लागू होता है?
[*] बिंदु 5.3 में कहा गया है कि पौधरोपण के कार्य निर्माण पूर्ण होने के बाद पहली पौधरोपण अवधि के भीतर किए जाने चाहिए। निर्माण पूर्ण होने की क्या तारीख मानी जाएगी? यह नियम हमारे लिए थोड़ा कठोर लगता है। खासकर इस बात को ध्यान में रखते हुए कि बाहरी कार्य बजट कारणों से थोड़े बाद में किए जा सकते हैं।
[*] बिंदु 5.5: क्या बाड़े में 15 सेमी की जमीन से ऊंचाई सामान्य है? हमें ऐसा कुछ देखना याद नहीं है।
[*] बिंदु 6: क्या यहाँ सौर पैनल (Photovoltaik) भी शामिल हैं? सोलर थर्मल तो केवल गर्मी उत्पादन है, बिजली उत्पादन नहीं।
[*] अनुभाग B बिंदु 2.2: क्या मेरा मतलब सही है कि किसी संभावित बाड़ के पीछे पूरी तरह एक हेज (बाड़ वाली झाड़ी) लगानी होगी? क्या यह सामान्य है?

आप और कौन से मुद्दे समस्यात्मक देखते हैं? आपकी राय जानकर खुशी होगी :)

अनुच्छेद बी बिंदु 2.2: क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ कि एक संभावित बाड़ के पीछे पूरी तरह से एक हेज लगाना आवश्यक है? क्या यह सामान्य है?

आजकल ऐसा होना आम बात है। मुझे अच्छा लगता है कि बाड़ के साथ-साथ हेज भी होना अनिवार्य है। आप तो बाड़ छोड़ भी सकते हैं।

बिंदु 6: क्या इसमें फोटovoltaik का भी मतलब है? सोलरथर्मी तो मूल रूप से केवल ताप उत्पादन है, बिजली उत्पादन नहीं।

नहीं। केवल सोलरथर्मी। इसलिए यह वाक्य बिल्कुल बेकार है और इसे अनिवार्य रूप से संशोधित करना होगा।

बिंदु 5.5: क्या बाड़ के लिए जमीन से 15 सेमी की दूरी सामान्य है? हमें याद नहीं कि हमने ऐसा कभी देखा हो।

यह अनुच्छेद बी के अनुरूप है। हाँ, नए और "हरे" बी-योजनाओं में – खासकर ग्रामीण क्षेत्रों में यह अधिक सामान्य होता जा रहा है। ताकि खरगोश, ड्रैगन आदि पूरे क्षेत्र में आसानी से चल सकें। यह भले ही कुत्तों, बिबरों आदि के गुजरने की वजह से परेशानी हो, लेकिन यह प्रकृति है।

बिंदु 5.3 में लिखा है कि पौधारोपण की कार्रवाई निर्माण कार्य समाप्ति के तुरंत बाद की पहली पौधारोपण अवधि के भीतर होनी चाहिए। निर्माण कार्य समाप्ति किस समय को माना जाता है? यह नियम हमारे लिए थोड़ा कड़ा लगता है। खासकर इसलिए कि बाहरी कार्यों को बजट कारणों से समय पर आगे बढ़ाया जा सकता है।

मुझे यह भी अच्छा लगता है (और यहाँ भी नई हरित शैली दिखाई देती है)। तब आपको अपने बजट के अनुसार योजना बनानी होगी। सख्त नियम अन्य चीजों के लिए होते हैं, लेकिन यह नियम नहीं।

बिंदु 3.2.3 और 4 हमारे समझ के अनुसार एक-दूसरे से विरोध करते हैं। 3.2.3 के अनुसार, गैर-निर्माणीय जमीन क्षेत्र में बिना निर्माण अनुमति वाले कार्य योजना अनुसार §63 HVO + अनुलग्नक के अनुसार किए जा सकते हैं। अनुलग्नक संख्या 2 में वहाँ गैराज दिए गए हैं। जबकि बिंदु 4 कहता है कि गैराज केवल निर्माणीय भूमि क्षेत्र में बनाए जा सकते हैं। यहाँ क्या लागू होगा?

भूमि। गैर-निर्माणीय क्षेत्र के अंदर अनुमति के बिना निर्माण संभव है…, लेकिन बिंदु 4 गैराज के संबंध में मूल नियम को स्पष्ट करता है और गैराज को बाहर करता है।

P.S. मैंने मूल पोस्ट में 2-3 वर्षों के अनुमान पर बिल्कुल गलत नहीं सोचा था ;-)

बी योजना भले ही बहुत विस्तृत है, लेकिन ग्रामीण क्षेत्र के लिए पूरी तरह से सामान्य है। ऊपर दिए गए संशोधित निर्देशों को भी शामिल करें और फिर निर्माण शुरू करें। बी योजना में मुझे केवल यह आवश्यक है कि फ्लैचडाचर (विशेष रूप से सहायक संरचनाओं के) को हरियाली से भरना अनिवार्य हो। लेकिन चूंकि यह आपके नकारात्मक प्रभाव में है, इसलिए इसे बेहतर है कि उल्लेख न करें।

पहले ही आपके जवाबों के लिए धन्यवाद :)

मुझे यह भी अच्छा लगता है (और यहां भी नई हरी शैली देखी जा सकती है)। फिर आपको अपने बजट को उसी अनुसार योजना बनानी होगी। कुछ नियम सख्त होते हैं, लेकिन यह नियम नहीं है।

"निर्माण कार्यों के समापन" के रूप में कौन सा समय माना जाता है? क्या वहां कोई निश्चित परिभाषित समय है?

धारा 5.3 में लिखा है कि पौधारोपण की कार्यवाहियां निर्माण पूरा होने के बाद पहली पौधारोपण अवधि के भीतर सबसे देरी से करनी होंगी। निर्माण पूरा होने का समय कौन सा माना जाएगा? यह नियम हमारे लिए थोड़ा सख्त लगता है। खासकर इस बात के मद्देनजर कि बाहरी कार्यों को बजट कारणों से समय में कुछ पीछे धकेला जा सकता है।

आपको पेड़ लगाने के लिए प्रवेश मार्ग को पक्के रास्ते से बनवाने की आवश्यकता नहीं है। एक तैयार स्थल मॉडलिंग पर्याप्त है और संभवतः घर के चारों ओर एक कार्य क्षेत्र बनाया जाता है, जो अभी तक निर्माणाधीन नहीं है। हमने ऐसा किया क्योंकि मैं इंतजार नहीं करना चाहता था जब तक कि प्लास्टर करने वाले काम पूरे न कर लें।
मगर मेरे लिए यह स्पष्ट नहीं है कि "20% क्षेत्र" कैसे निर्धारित किया जाता है। एक फल का पेड़ विकास के बाद आमतौर पर 5 मीटर की छत्री होती है। आधा या ऊंचा तना ताजा बागवानी केंद्र से आमतौर पर केवल 30 सेमी होता है।

निर्माण कार्यों के "समापन" के रूप में कौन सा समय माना जाता है? क्या इसका कोई निर्धारित समय है?

निर्माण परियोजना की पूर्णता सूचनापत्र। इसलिए सामान्यतः यह अधिकतर प्रवेश के समय ही होता है। गैराज/सहायक भवन इसमें शामिल नहीं होते हैं।