आज सुबह समुदाय ने पीछे से जोरदार तरीके से रुकावट डाली: सरल प्रक्रिया अब जाहिर तौर पर संभव नहीं है और हमें पर्यावरण जांच आदि के सारे थपथपाने पड़ेंगे। इसलिए यह समय और लागत दोनों में ज्यादा होगा।
मुझे याद है कि नए विकास योजनाओं के निर्माण के लिए एक सीमित अवधि की छूट दी गई थी, जो अब कुछ समय पहले समाप्त हो चुकी है। क्या समुदाय इस अवसर को खो दिया है, यदि यह यहाँ उपयोगी था? कम से कम मेरी अटकल के अनुसार जैसा कि पोस्ट #10 में संकेत दिया गया है, आपकी स्थिति की जटिलता शायद इस बात में है कि योजना बनाये गए अंदरूनी क्षेत्र को गैर-योजनाबद्ध अंदरूनी क्षेत्र (§34 Baugesetzbuch) में नहीं, बल्कि (पहले के) बाहरी क्षेत्र (§35) में विस्तार किया जा रहा है। इसलिए मुझे यह भी थोड़ा संदेह है कि यहाँ सरल निर्माण प्रक्रिया संभव ही थी या नहीं। एक योग्य विकास योजना की औपचारिक तैयारी हर हालत में समय और लागत दोनों में अधिक मेहनत मांगती है।
और मुझे अभी भी नहीं पता कि यह जांच कैसे होगी। क्या यह शायद पूरे विकास योजना को भी खतरे में डाल सकती है?!
सबसे पहले जरूरत का निर्धारण करना होता है। यह आमतौर पर एक नियमित अपडेट किए गए रिपोर्ट द्वारा किया जाता है, जो जनसंख्या के विकास (जन्म दर और प्रवास के लाभ) को आवास स्टॉक (इकाइयों और वर्ग मीटर में) के सामने रखती है और उदाहरण के लिए पाती है कि घर संभावित रूप से काफी हैं, लेकिन बहुत छोटे और पुराने हैं। इसे जरूरत तय माना जाता है। फिर यह पता लगाना होता है कि यह जरूरत कहाँ पर्यावरण के अनुकूल और आर्थिक रूप से संतोषजनक ढंग से पूरी की जा सकती है। मेरी याद के अनुसार ये दोनों पहलू लगभग दो साल पहले तक अस्थायी रूप से रुके हुए थे, उस दौरान आवास निर्माण की राजनीतिक इच्छा पर्याप्त थी ("Karl der Käfer को कोई नहीं पूछा गया")। दूसरा चरण अभी सबसे कठिन है, क्योंकि आमतौर पर नए निर्माण क्षेत्रों के आवंटन से पहले मौजूदा क्षेत्रों में खाली जगह भरने (और अन्य घनत्व वृद्धि) के माध्यम से जरूरत पूरी करने का ट्रेंड है। दुर्भाग्य से इसमें कोई मुख्य भूमिका नहीं होती कि खाली जगह बेचने वाले मालिक मौजूद हैं या नहीं। समुदाय हर जगह अभी भी ऐसे स्वामियों पर दबाव डालने में हिचक रहे हैं जिनके पास अभी तक अनउपयोगी विरासत वाली जमीन है। इसलिए यह संभव है कि जरूरत हो, लेकिन उसे पहचाना न जाए, और जल्द ही पूरा होना अपेक्षित न हो। मेरी जानकारी के अनुसार जरूरत रिपोर्ट बाजार में रोक रखी गई आरक्षित जगह की समस्या को अभी तक नहीं जोड़ते। वर्तमान संपत्तियों पर निर्माण बाध्य करने में कठिनाई होती है, जैसे वेस्टलैंड विशेष कर जैसे उपकरण बहुत सावधानीपूर्वक और झिझककर चर्चा में आते हैं। इस बिंदु पर आपको भाग्यशाली होना चाहिए कि आपके समुदाय में कोई ज्ञात विरासत वाली खाली जगह नहीं है।
तीसरे चरण में (जरूरत और विश्लेषण तय हो जाने पर कि क्यों मांग वाला क्षेत्र उपयुक्त है) तब इसकी संभावित विपरीत परिस्थितियों की जांच होती है, अर्थात पर्यावरण कार्यालय और संगठन पूछे जाते हैं कि क्या उन्हें 'Steinlaus' या 'Wolpertinger' के पाए जाने की जानकारी है। ये चरण एक के बाद एक होते हैं, और सभी संबंधित पक्षों को उचित समय दिया जाता है अपनी प्रतिक्रिया देने के लिए। और ज़ाहिर है सबसे पहले यह बोलियां मंगाई जाती हैं कि कौन से इंजीनियरिंग ऑफिस इसे पूरा करेंगे। उम्मीद है कि इस काम के लिए वर्तमान बजट में पैसा होगा, नहीं तो 2024 में इसके लिए फंड ढूंढ़ना होगा या इस साल के संशोधित बजट में इसके लिए पुनर्वितरित करना होगा – जब तक कि कोई निवेशक इसे अपनी उदारता से न दे। बुरी स्थिति में कोई आलोचक दल यह जानना चाहेगा कि अब तक का खर्चा क्यों किया गया था।