Precontrato para utilizar el servicio de terrenos del proveedor

Estamos hablando de casos muy raros. Pero si ocurre, primero amigos y conocidos y luego simplemente algunos interesados de los últimos 3-4 meses que están buscando un terreno en esa zona. Una lista real de interesados sería, desde mi punto de vista, demasiado laboriosa, ya que también debería ser mantenida por mí y nadie se da de baja si encuentra otra cosa. Tu número debería estar con varios agentes inmobiliarios, en otros lugares generalmente es inútil. El agente inmobiliario no es una profesión independiente sin razón...

Una cosa más: Si tengo un terreno excelente en una ubicación codiciada, entonces eso no va ni a una piscina ni a un mercado en Internet. Se hacen de 5 a 10 llamadas y luego se vende junto con la casa

Estamos hablando de casos muy raros. Pero cuando ocurre, primero amigos y conocidos y luego simplemente algunos interesados de los últimos 3-4 meses que están buscando terreno en esa zona mencionada.

Eso es a lo que me refiero con mi declaración: Como vendedor de una casa, tendrás "tus" direcciones que están interesadas en el terreno (incluida la casa). Y si no quieren, entonces no.
Pero también llamarás a esas direcciones sin contratos de obra/compra firmados previamente (o tarifas de búsqueda). Y quien lo quiera, solo con "tu" casa...

¡Así funciona la venta! ¡sin mucha parafernalia! Todas las demás estructuras respecto a un precontrato están pasadas de moda... y solo están destinadas a confundir y atar a posibles constructores.

Pues no sabría qué tipo de contrato podría ser ese que no te ata a nada.

Sí ata, pero solo para un caso especial.

Normalmente hablamos aquí de un contrato de obra normal y corriente, posiblemente con un derecho de desistimiento/condición para la adquisición del terreno. Eso significa en cualquier caso que construirás con esta empresa, sin importar quién haya encontrado el terreno. Por supuesto, también es posible comprar la salida.

Generalización. No conoces este borrador de contrato y haces suposiciones.

Ya he leído bastantes cosas tuyas. No te compraría una casa.

¡Así funciona la venta! ¡sin muchas tonterías! ¡Todas las demás estructuras respecto a un contrato previo están obsoletas... y solo sirven para confundir y atar a los posibles compradores!

A veces también hay "tonterías". Y aunque sea solo porque quien usa el contrato tampoco tiene mucho conocimiento. La idea es clara y comercialmente comprensible. Y hay una serie de contratos que de alguna manera deben "asegurar" el proceso de preventa. Detrás está la necesidad de que con el trabajo realizado también se gane dinero. Eso lo paga el interesado, que preferiría no pagar aquí.

En principio, aquí también se aplica (como siempre): acompañamiento de la obra por un perito / acompañamiento del contrato por un jurista. Entonces a menudo todo está en orden. La mayoría no tiene ni idea de construir y generalmente lo saben. De contratos, la mayoría no sabe nada, pero no lo creen.

Generalización. No conoces este borrador de contrato y haces suposiciones.

Ya he leído bastantes cosas tuyas. No te compraría una casa.

No tienes que hacerlo, está bien. Sin embargo, más abajo también he escrito que me mantengo al margen de ese tipo de cosas...

Que no conozca el contrato no significa que no pueda existir y no era eso lo que quería decir. Mi ejemplo mencionado es una práctica común y hay que señalarlo. A los vendedores les gusta llamar "precontrato" a algo que en realidad corresponde a mi ejemplo mencionado. Muchas personas firman algo así sin ser conscientes de las consecuencias, solo quería señalar eso, aunque quizás no haya quedado suficientemente claro...

Pero si conoces un contrato así, me gustaría saber qué debería contener. ¿Cuáles son los derechos y obligaciones del trabajador y del empleador? ¿Cómo se puede salir y cuánto costaría eso posiblemente? ¿Puedo firmar varios de esos contratos con diferentes empresas? Supongo que sí, si solo es vinculante en caso de éxito.

Si un contrato de este tipo solo se aplica en caso de éxito, también se debe definir con mucha precisión qué se considera un caso de éxito. Muchos de estos contratos están formulados de manera deliberadamente bastante amplia.

Si un contrato solo entra en vigor en caso de éxito, también se debe definir muy claramente qué se entiende por caso de éxito. Muchos de estos contratos están formulados de manera intencionadamente bastante amplia.

Sí, se deben redactar (todos) los contratos de manera suficientemente concreta, si no se desea que requieran una interpretación complementaria.