जमीन का चयन - उत्तर से संपर्क के साथ दक्षिणी ढलान

सभी को शुभ संध्या,
मैं एक घास के मैदान पर एक घर बनाने के बारे में सोच रहा हूँ। भूमि (परिवार की संपत्ति में) गाँव में स्थित है (इसके पूरब में 90 के दशक का आवासीय क्षेत्र है - संलग्न Bebauungsplan_neu और चित्र में नारंगी रंग में - इसके दक्षिण में 80 के दशक का आवासीय क्षेत्र है - संलग्न Bebauungsplan_alt और चित्र में नीले रंग में चिह्नित), लेकिन यह अभी तक विकसित नहीं हुआ है। भविष्य में संभवतः एक और क्षेत्र विकसित किया जाएगा - संलग्न चित्र में हरे रंग में चिह्नित। संलग्न चित्र में आप वे भूमियाँ देख सकते हैं जिनमें से बड़ी घास की जमीन मेरे माता-पिता के स्वामित्व में है - मैं उदाहरण के लिए '2' चुन सकता हूँ - जबकि '1' अंकित भूमि मेरी चाची की संपत्ति है।
भूखंड एक ढाल वाला है, जो दक्षिण की ओर ढलान है, और इसे उत्तर की ओर से विकास किया जा सकता है। BayernAtlas से संलग्न ऊंचाई प्रोफ़ाइल वास्तविकता के अनुरूप नहीं है। ढाल ‘काफ़ी’ अधिक तीव्र है (यह सब अनुपात का प्रश्न है)। मेरे पास इसके लिए सटीक आंकड़े नहीं हैं, लेकिन मैंने परीक्षण के तौर पर भूखंड 1 की पश्चिमी सीमा पर सड़क स्तर से अनुमानित भवन के सामने के किनारे (सहायक भवन की ऊंचाई के लगभग) पर एक क्रॉस-लाइन लेजर से लगभग 2 मीटर ऊंचाई अंतर मापा, और लगभग 10 मीटर आगे (अनुमानित भवन के पीछे के किनारे) पर लगभग 3.2 मीटर ऊंचाई अंतर मापा। मापे गए स्थानों पर भूमि की सबसे अधिक ढाल होती है, जबकि पूर्वी सीमा लगभग सपाट है।
दोनों उल्लेखित आवासीय क्षेत्रों में पहले से पुनर्निर्मित या परिवर्तित भवन या नए भवन मौजूद हैं, जो उस समय के Bebauungsplänen के अनुरूप नहीं हैं। इसके बावजूद, मैंने दोनों क्षेत्रों के दिशानिर्देशों को यथासंभव नीचे भरा है। घास का मैदान जैसा कि बताया गया है, कोई आवासीय क्षेत्र नहीं है और इसलिए आधिकारिक तौर पर इसका कोई Bebauungsplan नहीं है।
मूल रूप से एक पारंपरिक एकल परिवार वाला घर (2 बच्चों के कमरे, 1 कार्यालय) की इच्छा है। मैं वर्तमान में अकेले घर बनाना चाहता हूँ, और मेरे पास कारीगर कौशल है (मैंने पिता और दादा के साथ मिलकर मेरे माता-पिता के तीन पीढ़ियों के घर की दो इकाइयों का पूरा नवीनीकरण किया है – यानी बिजली, हीटिंग, पानी, कंक्रीट, स्ट्रिच, दरवाजे, फर्श, आदि), इसलिए मैं पहले एक ढांचा तैयार करना चाहता हूँ और केवल भूतल मंजिल को विकसित कर पैसे बचाना चाहता हूँ। हालांकि, मैं अभी अपनी स्थिति के कारण वित्तपोषण और उसके तर्कशीलता पर चर्चा नहीं करना चाहता। वित्तपोषण तब तय होगा जब भवन पूर्व अनुमति का सकारात्मक निर्णय और पहली प्रस्ताव आएंगे।

अब सवाल यह है (इस शर्त पर कि सामुदायिक विकास का समर्थन करता है):
- भूखंड 1 (लगभग 750 वर्ग मीटर) की विकास आसान होगी और ढाल कम होगी, लेकिन भूमि खरीद अभी स्पष्ट नहीं है (मेरी चाची मूल रूप से स्वैप के लिए इच्छुक हैं - लेकिन इसके लिए मापन और स्वैप के साथ द्विगुणित नोटरी, भूमि रिकॉर्ड शुल्क और संपत्ति कर देना होगा और भूमि उनकी 'सेवानिवृत्ति के लिए' होगी - ज़रूरत पड़ने पर बेची जा सकती है)
- भूखंड 2 में अधिक तीव्र ढाल और उच्च विकास लागत होगी। लेकिन भूमि का आकार लगभग स्वतंत्र रूप से चुना जा सकता है, दक्षिण-पश्चिमी भूखंड के हिस्सों का विक्रय कम संभावना है और भूमि लगभग मुफ्त है।

अब कुछ प्रश्न:
- क्या अंदाजा लगाया जा सकता है कि (बावेरिया में) किसी समुदाय में सड़क का प्रति चलमीटर कितना खर्च आता है? जमीन के ऊपर सड़क एक एस्फाल्टेड लेकिन उपयोगी नहीं फ़्लूरबेरेनिगुंग्सवेग है और इसे निश्चित रूप से बदला जाना होगा। Bebauungsplan 'neu' में 4.5 मीटर चौड़ी सड़क बिना फुटपाथ के दिखती है, जो वास्तविकता में भी मौजूद है -> आप यह पता कर सकते हैं कि कब मेरी चाची की भूमि का मूल्य कम हो जाता है या कोई तुरंत भूखंड 1 या 2 के लिए एक निर्णायक तर्क दे सके।

Bebauungsplan/Einschränkungen
भूमि का आकार: लगभग 750 वर्ग मीटर
ढाल: हाँ, दक्षिणी ढाल (लगभग 25° पूर्व की ओर) उत्तर की ओर से पहुँच के साथ
भूमि अनुपात: 0.4
भवन क्षेत्र अनुपात: 0.8
निर्माण खिड़की, निर्माण रेखा और सीमा: फिलहाल कोई नहीं, क्योंकि यह कृषि भूमि है, सामान्य रूप से 3 मीटर
किनारी निर्माण: केवल सहायक इमारतों के लिए
पार्किंग की संख्या: कम से कम 2
मंजिलें: E + D या E + U + D (पुराना Bebauungsplan)
: 38° से 48° की छत की ढलान के साथ सैटेलडाख, स्पैरेन या केहलबाल्केन स्टाइल में
शैली: खुला निर्माण
दिशा: अज्ञात
अधिकतम ऊँचाई/सीमाएँ: अज्ञात
अन्य निर्देश:
- ढाल के ऊपरी भाग की न्यूनतम छत की ऊँचाई 2.0 म … अधिकतम 3.35 म
- ढाल के निचले भाग की छत की अधिकतम ऊँचाई 6.3 म
- नीस्टोक अधिकतम 0.5 म
- छत की ढाल प्राकृतिक लाल बीबर्सच्वानजन या टाइल्स से हो
- छत का अधिकतम बाहर निकालना 0.3 म या 0.5 म (पुराना Bebauungsplan)
- भूतल मंजिल जमीन सतह से 0.3 म या 0.5 म (पुराना Bebauungsplan) से ऊपर हो
- बाहरी प्लास्टर स्मूद या रफ होना चाहिए

निर्माता की आवश्यकताएँ
शैली, छत की आकृति, भवन प्रकार: सैटेलडाख
, मंजिलें: E + U (+ गैर-विकसित अटारी भंडारण के रूप में)
व्यक्तियों की संख्या, उम्र: 1 (30)
भूतल, ऊपरी मंजिल की जगह: Grundrissidee देखें
कार्यालय: होम ऑफिस
साल में अतिथि: अज्ञात (आमतौर पर सोफा बिस्तर पर्याप्त)
ओपन आर्किटेक्चर
परंपरागत या आधुनिक निर्माण: मिश्रण
खुली , स्वतंत्र कुकिंग आइलैंड
भोजन के स्थानों की संख्या: कम से कम 6
चिमनी: आवश्यक नहीं
संगीत/स्टीरियो वाल: नहीं
बालकनी, छत की छत: बालकनी और खुला बरामदा, बगीचे तक आसान पहुँच आवश्यक है
गाराज, कारपोर्ट: भविष्य में गाराज योजना, फिलहाल नहीं

घर की योजना
योजना किसने बनाई: खुद करें
क्या खास पसंद आया? क्यों?
- भूतल को बिना रुकावट के परिवर्तित करना संभव है (आवासीय कक्ष में बदलना, बाथरूम, कार्यालय और स्टोरेज रूम के बीच दीवारें इस प्रकार बनाई जाएं कि बेडरूम में अलमारी के लिए स्थान और बाथरूम का विस्तार हो)
- रसोई और भोजन क्षेत्र से विस्तृत बरामदे/बालकनी तक पहुंच
क्या पसंद नहीं आया? क्यों?
- दोनों बाथरूम में प्राकृतिक प्रकाश संदिग्ध
- शायद कपड़ों के लिए कम जगह?
- तहखाने में कम जगह आवश्यक है, इसलिए एरकर नहीं (संरचनात्मक स्थिरता पर विचार करना है – समर्थन के साथ/बिना)
- तहखाने में बहुत अधिक फ्लोर स्थान बर्बाद हो रहा है
आयोजक की लागत अनुमान: अज्ञात
कुल लागत सीमा, उपकरण सहित: अज्ञात
पसंदीदा हीटिंग सिस्टम: एयर-टू-वॉटर हीट पंप

यहाँ मकान की योजना और एक संभावित दृश्य के लिए कुछ सुझाव हैं
-> पहले मैं प्लॉट की स्थिति को स्पष्ट करना चाहता हूँ
कि क्या इसे इस तरह से लागू किया जा सकता है - या कैसे - बाद में चर्चा की जाएगी

बायर्नएटलस झूठ नहीं बोलता। #2 में 15% और #1 में 10% ढलान है। मान लेते हैं कि रेखा ढलान की दिशा के अनुसार है।

"ढलान: हाँ, दक्षिणी ढलान (लगभग 25° पूरब की ओर)" तो तुम बायर्नएटलस में दिशा SO क्यों नाप रहे हो? क्या 25° वास्तव में सही है?

बताओ तुम कहाँ निर्माण करना चाहते हो। फिर मैं ऊँचाई की लकीरें बना सकता हूँ।

क्या वह घास का मैदान पहले से ही निर्माण भूमि है?

ठीक है, यहाँ रेलिंग राहत है।
जमीन निर्माण योग्य नहीं है। कुछ साल पहले नगरपालिका से संभावित विकास के लिए पूछताछ की गई थी, और कम से कम तब प्रतिक्रिया सकारात्मक थी (हाँ, आज इसका कोई मतलब नहीं हो सकता)।
घर की स्थिति मूल रूप से जमीन के भीतर स्वतंत्र रूप से चुनी जा सकती है।
जमीन 1 में मैं संभवतः पश्चिम की ओर बनाना चाहूँगा, खाली मैदान में मैं मूल रूप से सुझावों के लिए खुला हूँ।

और दुर्भाग्यवश बायर्नएटलस पहले ही झूठ बोल रहा है ...
भूमि की रिलीफ में ठीक बीच में (लगभग भूखंड की सीमा के आसपास) एक तेज चढ़ाई दिखाई देती है,
जो कि ऊंचाई प्रोफ़ाइल में बिल्कुल नहीं दिखती। लेकिन वह बिल्कुल मौजूद है।

मैंने मापन को सड़क के लगभग 90° पर मापने की कोशिश की है, क्योंकि मेरा मानना है कि रीढ़ की दिशा इसके समानांतर होती है।

यह जमीन निर्माण योग्य जमीन नहीं है। कुछ साल पहले नगरपालिका में संभावित विकास के लिए अनुरोध किया गया था, और कम से कम तब प्रतिक्रिया सकारात्मक थी (हाँ, आज इसका कोई मतलब नहीं हो सकता)।

फिर मुझे यहां तुरंत ही कार्य शुरू करना चाहिए और यह पता लगाना चाहिए कि वर्तमान स्थिति क्या है।
क्या जमीनें वास्तव में अंदरूनी क्षेत्र में हैं? अगर नहीं, तो आने वाले वर्षों में बहुत मज़ा आएगा, अगर कुछ भी संभव हो सके।