नए आवास क्षेत्र में एक परिवार के घर के लिए भूखंड चयन - क्रमबद्धता

नमस्ते सबको,

लंबे इंतजार के बाद अब समय आ गया है और हमारे शहर (NRW) ने आखिरकार शहर के किनारे एक नए निर्माण क्षेत्र की बिक्री शुरू कर दी है। आवेदन प्रक्रिया के तहत, परिवारिक घर और डुप्लेक्स के लिए भूखंड एक विशेष आवंटन तर्क के अनुसार बांटे जाएंगे। हम मानते हैं कि हमें खरीदारी का अवसर मिलेगा और तब हमें उपलब्ध भूखंडों में से त्वरित रूप से चयन करना होगा। हमें यह पहले से पता नहीं होता कि कब हमारी बारी आएगी, इसलिए हम तैयारी के तौर पर सभी भूखंडों के लिए अपनी व्यक्तिगत प्राथमिकता सूची बनाना चाहते हैं।

हमारी आवश्यकताएं क्या हैं?
हम एक चार सदस्यीय परिवार हैं (38, 35, 5, 2 साल) और हम एक परिवार के लिए घर (~150-160m², संभवतः बिना तहखाने के, ढलान वाली छत के साथ) तथा कारपोर्ट/गैरेज के साथ बनाना चाहते हैं। मूलतः कोई असाधारण आवश्यकताएं नहीं हैं जो सीधे भूखंड पर प्रभाव डालें।

भूमि के संदर्भ में हम मुख्यतः परिवारिक घर के लिए एक ऐसा भूखंड चाहते हैं जो निर्माण क्षेत्र में संभवतः शांति से स्थित हो (ध्वनि/आगमन यातायात के संदर्भ में) (प्राथमिकता 1 आवश्यकता)। निश्चित रूप से, स्थिति और आकार भी महत्वपूर्ण हैं, लेकिन वे इस पहले कारक के बाद आते हैं।

निर्माण योजना कैसी है?
यहाँ मेरी दृष्टि से निर्माण योजना की सबसे महत्वपूर्ण जानकारियाँ दी गई हैं, जो सभी प्रस्तुत भूखंडों के लिए समान हैं:

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2 पूर्ण मंजिलें, आधार क्षेत्रफल अनुपात 0.4 और मंजिल क्षेत्रफल अनुपात 0.8
[*]आधार की ऊँचाई अधिकतम 0.5 मीटर, छज्जा की ऊँचाई अधिकतम 6.5 मीटर, शीर्ष छत की ऊँचाई अधिकतम 11.0 मीटर
[*]छत का प्रकार:
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[*]यदि दो पूर्ण मंजिलें हों:
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[*]फ्लैट छत या 22° से 30° के बीच की ढलान वाली पुल्ट छत।
[*]वैकल्पिक रूप से फ्लैट छत या 16° तक की हल्की ढलान वाली सीढ़ीदार मंजिलें।


[*]यदि एक पूर्ण मंजिल हो: छत के प्रकार और ढलान के संबंध में कोई निर्देश नहीं।
[*]छत की खिड़कियाँ, छत के उत्थान और लॉजिया निषिद्ध हैं।

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गैरेज, कारपोर्ट और सहायक संरचनाएं केवल निर्माण क्षेत्र या उसकी सीमा के किनारे स्थित हो सकती हैं। गैरेज के प्रवेश मार्ग के सामने 5 मीटर का आवागमन क्षेत्र चाहिए (कारपोर्ट को छोड़कर)। बगीचे की ओर की निर्माण सीमा में सबसे अधिक 2 मीटर की गहराई तक का विस्तार अनुमत है।

यहाँ लिंक साझा करना संभव नहीं है: रुचि रखने वाले Google पर "Bocholt Bebauungsplan 8-23 Loikumer Weg" खोजकर पूरी निर्माण योजना आसानी से पा सकते हैं।

कौन से भूखंड बेचे जाएंगे?
21 परिवारिक घर के लिए और 7 डुप्लेक्स के लिए भूखंड बेचे जाएंगे। कीमत सभी के लिए 220€/m² है, जिसमें विकास लागत शामिल है। ये भूखंड आज खेती की ज़मीन हैं और पूरी तरह से समतल हैं। संलग्न में एक हवाई चित्र, निर्माण योजना का एक अंश और एक गैर-बाध्यकारी निर्माण अवधारणा है (केवल संख्यांकित भूखंड बिक्री के लिए उपलब्ध हैं)।

अधिक जानकारी के लिए Google पर "Bocholt Wohnbaugrundstücke Mussum - Loikumer Weg" खोजा जा सकता है जहाँ पूरी एक्सपोज़े भी उपलब्ध है।

यह निर्माण क्षेत्र मिश्रित क्षेत्र होगा: परिवारिक घरों और डुप्लेक्स के अलावा यहाँ एक बाल वर्धन केंद्र (KiTa), बहु-परिवारिक घर और एक खेल का मैदान होगा। निर्माण क्षेत्र के पश्चिम में एक संघीय सड़क है, इसलिए पश्चिम में निर्माण एक बंद क्षेत्र के रूप में होगा (सड़क की तरफ ध्वनि संरक्षण; निर्माण की सटीक व्यवस्था अभी अनिश्चित है)। उत्तर में तीन बड़े बहु-परिवारिक घर हैं। इसलिए, उत्तर और पश्चिम की बहु-परिवारिक घरों के कारण, निर्माण क्षेत्र में आगमन यातायात और हलचल अधिक होगी - यह एक शुद्ध शांत परिवारिक घरों का इलाका नहीं होगा। भूखंड चुनते समय हम इसलिए मुख्य रूप से शांति पर ध्यान देंगे।

आपसे कुछ सवाल?
हम लंबे समय से विचार कर रहे हैं कि कौन से भूखंडों के क्या फायदे हैं और कुछ पसंदीदा भी हैं। मैं उन्हें जानबूझकर अभी नहीं बताऊंगा ताकि निष्पक्ष प्रतिक्रिया मिल सके। तो आपकी पसंद क्या होगी और आप किन पहलुओं पर विशेष ध्यान देंगे ताकि हमारी आवश्यकताओं को बेहतर तरीके से पूरा किया जा सके?

शुभकामनाएं
माल्टे

संभवतः शांत (ध्वनि स्तर/आगे से गुजरने वाला यातायात) होना चाहिए (प्राथमिकता 1 आवश्यकता)।

यह किस आधार पर है? कोई भी तेज़ माहौल नहीं चाहता। लेकिन अगर कोई प्राथमिकता 1 शांति चाहता है, तो शायद नया आवासीय क्षेत्र स्वाभाविक रूप से गलत जगह होती है।
सुबह और शाम को मुख्य प्रवेश द्वार के पास गुजरने वाली गाड़ियाँ निश्चित रूप से शोर की समस्या नहीं हैं। अक्सर पड़ोसी टेरेस पर शाम के शोर को ही परेशान करने वाला माना जाता है।
बहु-परिवार वाले मकान कम से कम मुख्य सड़क के लिए शोर संरक्षण प्रदान करते हैं जो उत्तर-पश्चिम में है।

अन्यथा लागू होता है: हर ज़मीन पर एक रहने योग्य घर बनाया जा सकता है। दिशा की दृष्टि से भी: हर स्पष्ट लाभ के साथ एक कमी होती है और हर कमी के साथ कुछ फायदे भी होते हैं।

बहुत सुखद:

शायद मैंने शांति को ज़्यादा बढ़ा-चढ़ा कर पेश किया है: हमें पता है कि एक नए आवासीय क्षेत्र में रहना क्या मतलब होता है (जो वर्तमान में भी है) और हमें वहां की वातावरण पसंद है, खासकर यह कि यहाँ लगभग पूरी तरह से परिवार रहते हैं जिनमें आमतौर पर छोटे बच्चे होते हैं। हम बस यह देखते हैं कि हमारे वर्तमान आवासीय क्षेत्र (जो कि एक शांत नया आवासीय क्षेत्र है क्योंकि वहाँ केवल एकल परिवार वाले मकान और डुप्लेक्स मकान हैं) के मुकाबले वहां अधिक निवासियों की संख्या के कारण थोड़ा अधिक हलचल होगी। चूंकि लगभग सभी भूखंड काफी चौकोर हैं, इसलिए वहां आम तौर पर हर जगह एक "स्टैंडर्ड हाउस" बनाया जा सकता है - इस अनुमान की पुष्टि करने के लिए आपका धन्यवाद। इसलिए हम यह देखेंगे कि हमें ऐसा भूखण्ड मिले जहाँ गली का ट्रैफिक कम हो और बहु-परिवार मकानों से थोड़ा दूरी हो।

मैंने अभी देखा कि मैंने भूखंड के आकार का उल्लेख ही नहीं किया था और वे तस्वीरों में भी नहीं दिख रहे हैं। एकल परिवार वाले मकान के भूखंड आमतौर पर 440m² से 550m² के बीच होते हैं। केवल नंबर 31 एक अपवाद है और केवल 372m² (लगभग 15 मीटर चौड़ा और 25 मीटर लंबा) का है। यहाँ शायद बिना तहखाना और कारपोर/पार्किंग के मकान बनाना चुनौतीपूर्ण होगा। स्थान की दृष्टि से यह भूखंड काफी अच्छा है।

बहुत ही आकर्षक:
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वास्तव में एक बहुत ही आकर्षक किसान हैं, जो हर साल एक सुंदर मक्का भूलभुलैया बनाते हैं और बच्चों के लिए बहुत कुछ प्रदान करते हैं।

हमें पता है कि एक नए आवासीय क्षेत्र में रहना क्या होता है (वर्तमान में भी ऐसा ही है) और हमें उस माहौल पसंद है और खासकर यह कि यहाँ लगभग पूरी तरह से परिवार रहते हैं जिनमें आमतौर पर छोटे बच्चे होते हैं।

हमने इस माहौल को 18 वर्षों तक एक टाउनहाउस कॉलोनी में अच्छा पाया। हमेशा पर्याप्त बच्चे होते थे जो खेलने के लिए एकत्र हो सकते थे, पड़ोस अच्छा काम करता था। चूंकि सभी लगभग एकसाथ आये थे, इसलिए एक-दूसरे की मदद करना और निर्माण के बारे में बात करना एक साझा रुचि थी, जिस आधार पर हम अच्छा संवाद स्थापित कर सकते थे।

इसलिए हम यह देखेंगे कि हमें ऐसा भूखंड मिले जहाँ होकर यातायात कम हो और एक बहु-परिवार मकान से कुछ दूरी हो।

आस-पास बहु-परिवार मकान कोई समस्या नहीं हैं, यदि लोग पारस्परिक सौहार्दपूर्ण व्यवहार करते हैं। मैं केवल यह टालना चाहूंगा कि ऊपर से मेरे बगीचे को बहुत आसानी से देखा जाए। बच्चों को यह कोई फर्क नहीं पड़ता जब वे साथ में खेलते हैं और जब तक माता-पिता में घमंड का व्यवहार विकसित नहीं होता, सब कुछ सहज रहता है।
जितना कम होकर यातायात होगा, बच्चों के लिए उतना ही बेहतर होगा।
सड़क की ओर जितना कम बाड़ होगा, रखरखाव और नष्ट होने की समस्या भी उतनी ही कम होगी।

नंबर 21: सड़क से थोड़ा लगना और ट्रैफिक कम होना। यह केवल उन लोगों के लिए फायदेमंद है जो अच्छी पड़ोसी关系 बना सकते हैं और यदि जरूरत पड़े तो स्वार्थी लोगों के साथ भी बिना गुस्सा किए व्यवहार कर सकते हैं। यहां पड़ोसी के छोटे-छोटे झगड़ों के बारे में बहुत कुछ पढ़ने को मिलता है - दोनों वर्णित पड़ोसियों और वर्णन करने वालों तथा टिप्पणी करने वालों से। इसलिए ऐसे कुछ चुनौतीपूर्ण पड़ोसी भी हैं।

नंबर 31: संभवतः उपलब्ध भूखंडों में सबसे अधिक "निजी"। किंडरगार्टन की निकटता कम प्रभावित करती है यदि उसका प्रवेश आवासीय क्षेत्र से न हो। जो दिन के दौरान संवेदनशील हैं, उन्हें संभवतः इस निकटता से बचना चाहिए।

एक ऐसी ज़मीन लें जहाँ छतरी पश्चिम की ओर हो सके, बिना पड़ोसियों की छाया के, और जहाँ आपके अधिकतम 2 पड़ोसी हों। सड़क के किनारे पर एक बाहर या बाड़ लगाएं और वहाँ सड़क का शोर बिल्कुल नहीं होगा। वहाँ लगभग 90% यातायात स्थानीय लोग ही होते हैं, कोई पारगमन यातायात नहीं।

मैं जीवन में 21 नंबर कभी नहीं लूँगा, वहाँ आप पूरी तरह से पड़ोसियों से घिरे होंगे।
यह केवल अपने बारे में नहीं है, पड़ोसियों को भी इसमें सहमति देनी होती है...

मेरे पास एक कॉर्नर प्लॉट है और मैं कभी कुछ और नहीं लूंगा।

क्या गुलाबी होगा? एक सार्वजनिक भवन? प्री-स्कूल? सवाल यह है कि बहुमंजिला मकान की पार्किंग स्थिति कैसी है। मैं व्यक्तिगत रूप से शायद दक्षिण में एक जमीन लूंगा, एक विस्तारित हरे क्षेत्र के साथ, जमीन दृष्टिगत रूप से बड़ी लगती है। (ध्यान दें, मैंने ज़ोनिंग प्लान नहीं देखा है)