डबल हाउस के लिए जमीन - निर्माण आवेदन के बाद वास्तविक विभाजन संभव है?

नमस्ते प्रिय समुदाय,

हम एक डुप्लेक्स घर के लिए एक ज़मीन खरीद रहे हैं, नोटरी की तारीख पहले ही निर्धारित कर दी गई है। बड़ी ज़मीन 1:1 वास्तविक भागीदारी में विभाजित की जाएगी, मापन पहले ही विक्रेता द्वारा आवेदन किया गया है। दूसरी आधी ज़मीन विक्रेता के कब्जे में रहेगी और फिर प्रत्येक के डुप्लेक्स घर के साथ मिलकर इसका निर्माण होगा। इस बात पर हम सभी सहमत हैं। विक्रेता ने एक आर्किटेक्टर के साथ एक निर्माण पूर्व अनुरोध किया था, जिसका जवाब यह था कि परियोजना संभवतः अस्वीकृत कर दी जाएगी क्योंकि इमारत की सीमारेखा उपयुक्त नहीं है। सब कुछ §34 के अनुसार बनाया जाएगा। बड़ी मूल ज़मीन पूरी तरह आयताकार है - इसलिए इसे 1:1 बहुत आसानी से विभाजित किया जा सकता है।
इन कारणों से, खरीद समझौते में नोटरी द्वारा यह सुनिश्चित किया जाएगा कि वास्तविक विभाजन बाद में किया जाएगा, जो इमारत की स्थिति/निर्माण खिड़की में आवश्यक समायोजन पर निर्भर करेगा (यानी सेंटीमीटर स्तर पर), पर मूलतः 1:1 विभाजन होगा। इसलिए फिक्स्ड मापन और सीमा चिन्ह लगाने का कोई मतलब नहीं होगा, और बाद में 5-10 सेमी का अंतर निकल सकता है।
इसके अलावा, फिर क्रम बदल जाएगा: नोटरी द्वारा प्रमाणित करने के बाद, निर्माण खर्च का निर्धारण और वित्तीय स्वीकृति मिलने पर हम एक सामान्य ठेकेदार के साथ निर्माण अनुबंध करेंगे। उसके बाद ही निर्माण आवेदन ठेकेदार द्वारा तैयार किया जाएगा। क्या यहाँ कंपनी या नगरपालिका के लिए यह महत्वपूर्ण होगा कि निर्माण इकाई अभी तक ठीक से मापी नहीं गई जमीन पर नियोजित है (जैसे कि वह कोई WEG होता)? या ऐसा नहीं हो सकता, और पहले एक आधिकारिक निर्माण पूर्व अनुरोध करना होगा, फिर अनुमोदन मिलने पर मापन कराना होगा और उसके बाद ही सामान्य निर्माण आवेदन देना होगा?
सब कुछ कैसे सबसे अच्छा योजना बनाएं?

बहुत धन्यवाद और सादर शुभकामनाएँ
निल्स