बिल्डिंग पूर्व-अनुमति अनुरोध अस्वीकृत होने पर आगे की प्रक्रिया

पहले अस्वीकृति सूचना का इंतजार करें। इसे उचित कारण सहित होना जरूरी है। संभवतः इसमें अन्य शर्तें शामिल हो सकती हैं, लेकिन निस्संदेह इसमें ऐसा कोई उल्लेख नहीं होगा कि पड़ोसी नहीं चाहता।

अन्यथा, आपको यह साफ़ होना चाहिए कि इसमें कुछ समय लग सकता है। मुझे नहीं पता कि आपके पास कितना समय है। हाल ही में मैंने एक समान मामला पढ़ा था, वह लगभग 3 साल तक चला।

हाल ही में एक समान मामला पढ़ा था, जो 3 साल तक चला।

लेकिन मैं ऐसे भी एक मामले को जानता हूँ जो 6 सप्ताह तक चला, यह हमेशा इस पर निर्भर करता है कि कानून की स्थिति कितनी स्पष्ट है (और क्या नगरपालिका इसे अभी तक नहीं जानती है)। मैं TE को कोई उम्मीद नहीं देना चाहता, लेकिन मैं कम से कम स्थानीय परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए एक विशेषज्ञ की राय सुनना चाहूँगा....

हम खुश हुए क्योंकि हमने एक बहुत अच्छी तरह से तैयार की गई निर्माण पूर्वानुमति अनुरोध प्रस्तुत की और फिर पहली बार ऐसा आया "अरे, मुझे यहाँ समस्याएँ दिख रही हैं"।
(...)
दो दिन पहले ही नगर परिषद की बैठक हुई और हमें तुरंत §35, संशोधन अधिनियम के हवाले से अस्वीकार कर दिया गया। वास्तव में कोई चर्चा या चुनाव नहीं हुआ, महापौर ने मूल रूप से पढ़ाई के समय ही स्पष्ट कर दिया था कि कैसे मतदान करना है। इस तरह अनुरोध एक प्रतिविरोध के साथ अस्वीकार कर दिया गया।

हम अब आधिकारिक प्रोटोकॉल और वहाँ (आशा है) निहित कारण की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

नमस्ते,

मुझे लगता है कि निर्माण पूर्वानुमति अनुरोध लिखित रूप में प्रस्तुत और आवेदन किया गया था?
(यहाँ आपकी अभिव्यक्ति पूरी तरह स्पष्ट नहीं है।)

उसके बाद प्राधिकरण / नगरपालिका को वास्तव में एक निर्माण पूर्वनिर्णय (= एक प्रशासनिक आदेश) जारी करना चाहिए, जिसे प्राधिकरण / नगरपालिका द्वारा एक कानूनी उपाय की सूचना के साथ प्रदान किया जाना चाहिए।
उसके बाद से एक महीने की आपत्ति की अवधि चलती है, जिसे छोड़ना नहीं चाहिए।

शुभ सन्ध्या,

हम अब आधिकारिक प्रोटोकॉल और (आशा है) इसमें शामिल कारणों का इंतजार कर रहे हैं।
[...]
यहाँ सबसे समझदारी भरा कदम क्या है?

जो मैं वास्तव में नहीं चाहता, लेकिन आखिरकार, अंतिम विकल्प के रूप में सोच रहा हूँ, वह है अदालत जाने का रास्ता।

तुम्हें यह सवाल पूछना होगा कि तुम क्या चाहते हो: अनिश्चित परिणाम के साथ सौम्यता की नीति अपनानी है या सीधे एक पेशेवर को काम संभालने देना है?

जैसा कि Otus ने तुम्हें पहले ही लिखा है, कुछ समय सीमाएं हैं जिन्हें तुम्हें पालन करना होगा यदि तुम निर्माण का मौका खुला रखना चाहते हो। तुम - एक शौकिया के रूप में - बिल्कुल नहीं जान सकते कि किन किन पहलुओं को बदलना होगा; इसके विपरीत, एक अनुभवी वकील को पता होगा। वह तुम्हें तेजी से परियोजना की व्यवहार्यता पर अनुमान भी दे सकेगा; जान सकेगा कि क्या और यदि हां, तो किस प्रकार एक निर्माण आवेदन को अनुमति मिलने की संभावना हो सकती है। मेरी नजर में यही एकमात्र व्यावहारिक रास्ता है। वैसे भी यह ज़रूरी नहीं कि मामला अदालत तक जाए।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ

मैं पड़ोसियों को समझ सकता हूँ, और आपको भी। सवाल खुद से यह भी पूछना चाहिए कि अगर आप भी वहाँ बनाते हैं, तो पड़ोसी संबंध कैसे होंगे और क्या कोई खराब माहौल भी चाहता है।

कई जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद!

हाँ, हमने निर्माण पूर्व-पुष्टि लिखित रूप में जमा की है। तीन फोल्डर, एक नगरपालिका के लिए, एक जिला कार्यालय के लिए, एक मकान मालिक के लिए। तो यह एक सही "पूर्ववर्ती" है सही निर्माण आवेदन के लिए। चूंकि हमें शुरू में कहा गया था कि इसमें कोई समस्या नहीं होगी, इसलिए हम चाहते थे कि अधिकारियों को ज्यादा से ज्यादा जानकारी मिले ताकि संभावित प्रश्नों को योजना की अंतिम समीक्षा से पहले हल किया जा सके।

तो अगर मैंने सही समझा है, तो मुझे एक लिखित, उचित कारण सहित अस्वीकृति भी प्राप्त करनी होगी, है ना? यह किस समय सीमा में होना चाहिए? मुझे डर है कि यह अपने आप नहीं होगा और मुझे पूछताछ करनी पड़ेगी (बैठक चार दिन पहले थी, यानी सोमवार को)।

समय सीमाओं का मामला एक दिलचस्प और मेरे लिए एक बहुत प्रबल कारण है कि मैं जल्द से जल्द विशेषज्ञ सहायता ढूंढूं (हमारा आर्किटेक्ट खुद कहता है कि उसे कोई कानूनी ज्ञान नहीं है; यह उसका काम भी नहीं है)।

फिर भी शुरुआती सवाल पर वापस आते हैं: क्या मुझे लिखित उचित कारण वाली अस्वीकृति (और उसके बाद हमारी लिखित आपत्ति) के बाद भी नगरपालिका के साथ बातचीत जारी रखनी चाहिए या सीधे जिला कार्यालय के उच्चतर निर्माण विभाग से संपर्क करना चाहिए (निर्माण अनुमति केवल जिला कार्यालय ही दे सकता है)?

और क्या कोई म्यूनिख के आसपास (पश्चिमी क्षेत्र) ऐसी कानूनी फर्म जानता है जो विशेष रूप से निर्माण कानून में विशेषज्ञ हो? यहाँ सुझावों के लिए भी मैं आभारी रहूंगा।

और पड़ोसी के बारे में एक अंतिम टिप्पणी:
वह बस गुस्से में है क्योंकि उसने उम्मीद नहीं की थी कि वहां फिर से कोई मकान बनाया जाएगा। मैं इसे मौलिक रूप से समझ सकता हूँ। क्योंकि वह जमीन का टुकड़ा जो मेरे भाई ने खरीदा, शुरू में उसे ऑफ़र किया गया था, लेकिन यह बताया गया था कि वह अपनी जमीन तो बढ़ा सकता है, लेकिन उस पर निर्माण नहीं कर सकता। क्योंकि वे उस समय स्थानीय मॉडल में खरीद नहीं कर सके और खरीद और निर्माण में पहले से ही वित्तीय प्रतिबद्धताएं थीं, उन्होंने मना कर दिया।
फिर बाद में मेरे भाई को वही जमीन "निर्माण भूमि" के रूप में ऑफ़र की गई। ऐसा खरीद समझौते में भी लिखा है; उस पर वाकई "निर्माण भूमि" लिखा है। उस समय के महापौर ने उसे यह भी कहा था (अफसोस कि यह केवल मौखिक था, हमें इसका लिखित प्रमाण नहीं मिला): अगर तुम वहां कोई दूसरा घर बनाना चाहते हो, तो हम ऐसा करेंगे!

इसलिए मैं समझ सकता हूँ कि पड़ोसी गुस्से में है कि वहां अब वास्तव में निर्माण होना है। लेकिन नगरपालिका के बदलते बयान के लिए मैं जिम्मेदार नहीं हूँ (एक अन्य पड़ोसी, जिसने वह जमीन खरीदी है, उसे कुछ और बताया गया; नगरपालिका ने तब वैसा कहा जैसा उसे ठीक लगा ...)।

दूसरी ओर: वह अपने बगीचे के प्रभावित हिस्से का उपयोग कभी नहीं करता; यहां तक कि कई साल पहले वहां बनाया गया कंपोस्ट ढेर भी सड़ रहा है और जर्जर हो रहा है। हम जरूरी दूरी का पूरा पालन करते हैं। और नया घर उससे छाया नहीं डालेगा। यह मकान दक्षिण-पश्चिमी दिशा में है जिसके बारे में हम बात कर रहे हैं और इससे पहले कि उसके भूखंड पर हमारे मकान की छाया पड़े, वहां पहले से मौजूद पेड़ों की छाया पहले ही होती है। सर्दियों में मकान की कोई छाया उसके भूखंड पर नहीं पड़ेगी, गर्मियों में सूरज डूबने के करीब आधे घंटे पहले। इसके विपरीत, चूंकि हम निर्माण के दौरान वहां मौजूद एक पेड़ को काट या बहुत छांट सकते हैं, उसे अधिक धूप मिलेगी।

और: कुछ भी वैसा नहीं रहता जैसा है। मैं कई ऐसे मामले जानता हूँ जहाँ लोग बेहद खुश थे क्योंकि उन्हें एक कगार वाली ज़मीन मिली थी जहाँ से कोई निर्माण नहीं होगा और कभी कोई नया क्षेत्र नहीं होगा, लेकिन अब वे पांचवीं पंक्ति में मकान रखते हैं क्योंकि अंततः वहां भी निर्माण किया गया।
जीवन ऐसा ही है....