भूमि 4500 वर्ग मीटर (नर्सरी) - स्वनिर्मित विकास योजना का निर्माण

शुभ संध्या,

मैं कुछ समय से आपके फोरम को पढ़ रहा हूँ और आज मैं आपको हमारे प्रोजेक्ट के बारे में बताना चाहता हूँ।

जमीन की खोज:
हम Leipzig/Speckgürtel में रहते हैं और शुरुआत से 2019 से एक सस्ती और बड़ी ज़मीन (कम से कम 1,000 म²) की तलाश में थे। दुर्भाग्य से हमारे आसपास (Leipzig) भी कीमतें इतनी बढ़ गई हैं कि शहर के किनारे पर 300 €/m² से शुरुआत होती है और आसपास कम से कम 150 €/m² लगता है। इसके अलावा हमारी एक सीमा भी थी कि हम एक नए बसा हुए इलाके में जमीन लेना पसंद नहीं करते थे। इसलिए हमारी खोज 2020 तक निरर्थक रही।

परिचितों से हमें 2020 की शुरुआत में पता चला कि Landkreis में एक पुरानी गार्डन नर्सरी की ज़मीन बिकनी है। मैं एक लेआउट प्लान संलग्न कर रहा हूँ। इसका कुल क्षेत्रफल लगभग 6,000 म² है और ज़मीन के सामने वाले हिस्से में मालिक का मकान है, जिसे वह खुद उपयोग करना चाहती हैं। इसलिए लगभग 4,500 म² गार्डन नर्सरी के खंडहर, एक बड़े चिमनी और एक पुरानी टैन ट्री प्लांटेशन जिसकी जगह अब एक असली जंगल बन चुका है, के साथ बेचा जाना है।
इसका मतलब है कि एक रास्ते के अधिकार द्वारा प्रवेश और लाइन अधिकारों से विकास होगा। गार्डन नर्सरी की पुरानी चिमनी पर सारस बसे हुए हैं।

निर्माण की योग्यता:
निर्माण की योग्यता की जांच के लिए हमने पहली बार दौरे के बाद शहर के निर्माण कार्यालय में एक बैठक का समय लिया।
पहली प्रतिक्रिया निराशाजनक थी, क्योंकि यह दूसरी पंक्ति में और बाहरी इलाके में होने के कारण निर्माण की अनुमति नहीं थी। थोड़े सोचने के बाद अधिकारी ने कहा कि एक Bebauungsplan (विकास योजना) के गठन से संभवता हो सकती है।
मेरे पति और मैंने तो खुशी जताई, भले ही यह एक बड़ी चुनौती भी है। ज़मीन और स्थान बहुत अच्छे हैं और बातचीत के बाद 105,000€ की कीमत भी सही लगी। मैं एक रियल एस्टेट मैनेजमेंट विशेषज्ञ हूँ और HLS (हीटिंग, वेंटिलेशन, प्लंबिंग) में अतिरिक्त पढ़ाई की है और मेरे पति ELT और ऑटोमेशन क्षेत्र में प्रोजेक्ट मैनेजर हैं, इसलिए हमने इस रास्ते को अपनाने का फैसला किया।

Bebauungsplan का गठन:
फिर एक शहर योजनाकार से पहली बातचीत हुई और अगस्त 2020 में एक खरीद अनुबंध किया गया जो कि शर्तों पर आधारित था (B-Plan तैयार करने के लिए 1.5 वर्ष का समय, उसके बाद विक्रेता को वापसी का अधिकार)।
B-Plan के गठन के लिए एक शर्त यह थी कि दो ज़मीनें बनाई जाएं ताकि शहर इसके लिए जिम्मेदार हो सके।
सभी संबंधित कार्यालयों से पहली पूर्व पूछताछ करने पर यह स्पष्ट हुआ कि एक प्राकृतिक संरक्षण रिपोर्ट की आवश्यकता है। यह अतिरिक्त समय और धन की मांग करता है, इसलिए Bebauungsplan अक्टूबर 2021 में नगर परिषद में प्रस्तुत किया जा सका। उसके बाद सभी संबंधित कार्यालयों और प्राधिकरणों ने अपने आपत्तियां और आवश्यकताएँ बताईं, जिन्हें शहर योजनाकार ने मूल्यांकित किया। सौभाग्य से कम मांगें थीं, इसलिए Bebauungsplan अब फरवरी 2022 में अंततः स्थापित किया जा रहा है।

इस प्रकार हमारे पास लगभग 1500 m² की ज़मीन, लगभग 1000 m² का जंगल, एक सारस वाली चिमनी और 900 m² की दूसरी ज़मीन बिक्री के लिए है।

इसके लिए निम्नलिखित खर्च हुए हैं:
- लगभग 8,000€ सर्वेक्षण के लिए
- लगभग 13,000€ शहर योजनाकार के लिए
- लगभग 6,500€ प्राकृतिक संरक्षण रिपोर्ट के लिए
- लगभग 9,000€ नोटरी, संपत्ति कर, वकील आदि के लिए
- लगभग 1,200€ निर्माण स्थल रिपोर्ट के लिए
- गिराने का खर्च लगभग 20,000€ (वर्तमान में जारी)
- विकास की लागत अभी तय नहीं हुई है

मैं यहां एक छोटा अनुभव साझा करना चाहता था जो दिखाता है कि यदि समुदाय वार्तालाप के लिए तैयार हो तो जमीन को जल्द ही आवासीय क्षेत्र में परिवर्तित किया जा सकता है, भले ही वह कोई विशेषज्ञ न हो।
यदि आपके कोई प्रश्न हों तो मैं खुशी से उनका उत्तर दूंगा।
अगले कुछ हफ्तों में मुझे योजना और वित्तपोषण से जुड़े कई प्रश्न होंगे और मुझे आपकी सहायता की उम्मीद है।

बहुत सफलता! ग्रॉइट्ज़्श ज़ेट्स के करीब है लेना कि लाइपज़िग से। लेकिन मैं सोचता हूं कि आपने यहाँ फिर भी कुछ अच्छा हासिल किया है, भले ही इसमें बहुत काम और इंतजार शामिल था। और कुछ सस्ता पाने के लिए आपको दूर जाना होगा और अनोखे रास्ते भी अपनाने होंगे।

कि भवन निर्माण भूमि में परिवर्तन आम लोग भी एक निकट भविष्य में कर सकते हैं, यदि नगरपालिका वार्तालाप के लिए तैयार हो।

थोड़ी सोच-विचार के बाद अधिकारी ने कहा कि एक योजना तैयार करने के जरिए यह संभव है।

मैं रियल एस्टेट मैनेजमेंट विशेषज्ञ हूँ।

यहाँ गैर-आम लोगों (रियल एस्टेट मैनेजमेंट विशेषज्ञ के रूप में आप आम नहीं हैं) और सहयोगी कार्यालय का संयोजन है। इसलिए आप उन 0.1% लोगों में से हैं जो ऐसा करने की हिम्मत रखते हैं।

परिणाम और समयसीमा के लिए बधाई। बड़े शहरों और नगरपालिकाओं में यह काम सचमुच के प्रोफेशनल के लिए भी तीन साल से कम में करना संभव नहीं है।

हाँ यह सच है, भले ही मैं उद्योग में अपने 2 वर्षों के बावजूद खुद को एक अनुभवी के रूप में महसूस करता था। और समुदाय के साथ हम वास्तव में सौभाग्यशाली थे। उनके पास ऐसे छोटे विकास योजनाओं का भी अनुभव था, यह पहले भी अन्य लोगों ने किया था।

धन्यवाद ! हाँ, Zeitz के बारे में यह सही है, लेकिन यह शहर Leipzig जितना आकर्षक नहीं है। और Leipzig के पूर्व में मेरी कार्यस्थल की यात्रा के लिए मुझे सौभाग्य से केवल 35 मिनट लगते हैं।

इस प्रकार हमारा लगभग 1500 वर्ग मीटर का प्लॉट, लगभग 1000 वर्ग मीटर का जंगल, एक चिमनी जिसमें सारस हैं, और एक दूसरा प्लॉट बिक्री के लिए लगभग 900 वर्ग मीटर का है।

मुझे यह दिलचस्प लगता है कि वास्तव में 291/2 भी जंगल है, लेकिन कैटास्टर में केवल 291/5 है।