पुराने विकास योजना के साथ योजना बनाना

नमस्ते सभी को,
मैं इस फोरम में पूरी तरह नया हूँ और हम अभी अपने घर बनाने की योजना के शुरुआती चरण में हैं और वर्तमान में निम्नलिखित समस्या का सामना कर रहे हैं:

हमें एक ज़मीन विरासत में मिली है, लेकिन निर्माण योजना लगभग 20 साल पुरानी है, जो हर चीज़ को विस्तार से नियंत्रित करती है और पूरी तरह से उस योजना के अनुरूप नहीं है जिसे हम बनाना चाहते हैं (Kniestock अधिकतम 50 सेमी आदि)। हम समझते हैं कि हम इन नियमों को पूरी तरह से नजरअंदाज नहीं कर सकते, लेकिन उम्मीद है कि नगरपालिका और LRA की ओर से कुछ समझौता संभव होगा।
हम चाहते हैं कि एक स्वतंत्र वास्तुकार योजना बनाए, ताकि बाद में विभिन्न तैयार घर बनाने वालों से प्रस्ताव लिए जा सकें। समस्या यह है कि हमें वास्तव में निर्माण आवेदन करने से पहले जानना होगा कि इसे मंजूरी दी जाएगी या नहीं (अन्यथा गृह निर्माण कंपनियों के विभिन्न प्रस्ताव व्यर्थ हो जाएंगे)।

आप यहाँ कैसे आगे बढ़ेंगे?
1. पहले से ही शहर/LRA से बात करें? - लेकिन बिना योग्यता प्राप्त निर्माण पूर्व-पूछताछ के हम उनके बयान पर भरोसा नहीं कर सकते।
2. वास्तुकार के साथ मिलकर शहर/LRA से "मोलभाव" करें, जब तक कि हमें एक योग्यता प्राप्त निर्माण पूर्व-पूछताछ सकारात्मक रूप से न मिल जाए (जो निश्चित रूप से वास्तुकार की लागत बढ़ाएगा)।
3. वास्तुकार से हमारा इच्छित घर बनवाएं, विभिन्न गृह निर्माताओं से प्रस्ताव लें और आशा करें कि मंजूरी दी जाएगी या कोई बड़ी पुनर्रचना (और उससे जुड़ा बड़ा खर्च) नहीं करनी पड़ेगी?

सबसे समझदारी भरे Vorgehensweise के लिए सुझाव/विचार पाने में मुझे खुशी होगी!

धन्यवाद और शुभकामनाएँ

20 साल एक Bebauungsplan के लिए अभी भी युवा है और मैं अधिकारियों से कम समझदारी की उम्मीद करूंगा।

मुझे नहीं पता कि आप क्या सोचते हैं, लेकिन एक योजना निर्माण योजना कानूनी रूप से पालन करने के लिए बाध्यकारी होती है। क्योंकि नगर पालिका ने इसके लिए कुछ सोचा होगा और अपनी योजना अधिकारिता के तहत निश्चित रूप से यह निर्णय ले सकती है कि नए बने घरों को कैसे डिजाइन किया जाना चाहिए। यदि एक वैध योजना निर्माण योजना मौजूद है तो इसमें कोई चर्चा नहीं होती (असल में किस बारे में?) बल्कि योजना निर्माण योजना का पालन करना होता है। छोटे बदलाव (जैसे छत की ऊंचाई 10 सेमी से अधिक हो जाना या आधार क्षेत्रानुपात 0.02 से अधिक हो जाना) को अनुमति दी जा सकती है। अन्य सभी बदलाव संभव नहीं हैं। हम बाजार में नहीं रहते बल्कि एक कानूनी राज्य में रहते हैं, जहां कानूनी बाध्यकारी योजना निर्माण योजना स्वाभाविक रूप से लागू होती हैं। नगर पालिका एक छोटे एकल परिवार के घर के निर्माता के साथ अपने घर पर बातचीत नहीं करती। अधिकतम बड़ी निवेशकों के साथ बातचीत होती है, जो बहुदलीय मकान बनाना चाहते हैं। उनके लिए योजना निर्माण योजना को फिर नगर परिषद में एक प्रक्रिया और निर्णय के माध्यम से बदला जाएगा। और इस प्रक्रिया में कई बार सार्वजनिक भागीदारी होगी और यह प्रक्रिया लंबी समय ले सकती है। मैं यहां कई वर्षों की बात कर रहा हूँ। और केवल तभी जब वास्तव में एक भूखंड पर कई बहुदलीय मकान बनाए जाते हैं, अन्यथा मौजूदा योजना निर्माण योजनाओं में कोई बदलाव नहीं किया जाएगा।

मुझे नहीं पता तुम क्या सोचते हो, लेकिन एक भवन नियोजन योजना कानूनी रूप से पालन योग्य होती है। क्योंकि नगर पालिका ने इसके पीछे कुछ सोचा होगा और वह अपनी नियोजन अधिकारिता के तहत यह तय कर सकती है कि नए बने घरों को कैसे डिजाइन किया जाना चाहिए। यदि एक वैध भवन नियोजन योजना मौजूद है तो उसमें (असल में किस पर?) कोई बातचीत नहीं होती, बल्कि उस योजना का पालन करना होता है। छोटी-छोटी छूटें (जैसे 10 सेमी से अधिक इमारत की ऊँचाई या 0.02 से अधिक बेसमेंट फ्लोर एरिया अनुपात) मंजूर की जा सकती हैं। अन्यथा कुछ संभव नहीं है। हम तो किसी बाजार में नहीं रहते बल्कि एक कानूनी राष्ट्र में रहते हैं, जहाँ कानूनी रूप से बाध्यकारी भवन नियोजन योजनाएं लागू होती हैं। नगर पालिका किसी छोटे एकल परिवार वाले घर के मालिक से उसके घर के बारे में बातचीत नहीं करती। अधिकतम बड़े निवेशकों से बातचीत होती है, जो बहुमंजिला भवन बनाना चाहते हैं। उनके लिए योजना को नगर परिषद की प्रक्रिया और निर्णय के द्वारा बदला जाएगा। और ऐसी प्रक्रिया काफी लंबी हो सकती है जिसमें कई बार सार्वजनिक सहभागिता भी होती है। मैं वर्षों की बात कर रहा हूँ। और केवल तब जब वास्तव में कई बहुमंजिला भवन एक ही भूखंड पर बनाए जाएं, अन्यथा किसी मौजूदा नियोजन योजना में कोई बदलाव नहीं होगा।

ठीक है, बातचीत शब्द गलत था, लेकिन छोटी छूटें संभव हैं, मैंने यह अपने परिचितों को भी उसी शहर में होते देखा है। हमारी इच्छा है कि इन छूटों का अधिकतम लाभ लिया जाए और इसलिए यह सवाल है...

11ant ने के विषय में पोस्ट पर Like किया।

हालांकि Bebauungsplan (निर्माण योजना) 20 वर्षों से अधिक पुरानी है, यह हर छोटी-बड़ी बात को लगभग विस्तार से नियंत्रित करता है और पूरी तरह उस चीज़ से मेल नहीं खाता जो हम बनाना चाहते हैं (Kniestock अधिकतम 50 सेमी आदि)।

पचास साल पुराने Bebauungsplan पर छूट पाने के मौके ज़्यादा होते, लेकिन यहाँ मैं सिर्फ़ पोस्ट #3 में वर्णित Hi देख रहा हूँ। आमतौर पर अनुभव से पता चला है कि विशेष रूप से चाहा गया Staubsaugerkniestock (वैक्यूम क्लीनर के लिए क्नीसटॉक) सबसे पवित्र आदेशों में से एक है।

बिना योग्य Bauvoranfrage (निर्माण पूर्व पूछताछ) के हम इन बयानों पर भरोसा नहीं कर सकते।

इसीलिए यह सबसे उपयुक्त विकल्प भी है। इसके लिए ज्यादा कुछ आवश्यक नहीं है, जैसा कि यहाँ वर्णित है:

बिल्कुल सही। केवल Katastersauszug (भूमि अभिलेख की प्रति) को सही माप के अनुसार प्रिंट करना और एक प्राथमिक विद्यालय के छात्र से Geodreieck (ज्यामिति त्रिभुज) उधार लेना ही पर्याप्त है।

हमारा Bebauungsplan 80 के दशक के मध्य में बनाया गया था, जिसमें 50 सेमी Kniestock, एक मंजिला निर्माण, आंशिक छत का विकास, कोई Gauben आदि शामिल नहीं थे।

हमने अपने Bauantrag में कुल 9 Abweichungen शामिल की हैं, जिनमें से 9 को Gemeinde ने अनुमोदित किया है और 8 को अब Landratsamt अनुमोदित करना चाहता है, वे केवल Firstrichung को 90 डिग्री घुमाने पर ही अड़चन डाल रहे हैं… अन्यथा हम 2 मंजिलें बना सकते हैं, अन्य Dachneigung, छत के विकास (हमारा दूसरा पूर्ण मंजिल), Kniestock 2.75 मीटर, Grundflächenzahl और Geschossflächenzahl को पार करना, Sockelhöhe और Carport-Dacheindeckung को धातु की छत से करना।

हमने Bauvoranfrage के माध्यम से खुद को सुरक्षित किया था, पर अब भी महीनों से इंतजार करना पड़ रहा है कि LRA निर्णय ले...

मैं बस यह देखूंगा कि क्या उस क्षेत्र में पहले ही Abweichungen को मंजूरी दी गई है और Bauamt से पूछताछ करूंगा। हमारे साथ वे बहुत अच्छे और सहयोगी थे :)