पुराने विकास योजना के साथ योजना बनाना

TE में समझ की खराबी है, यह सोच कर कि जो नया Bebauungsplan है वह पुराना है, केवल इसलिए क्योंकि Kniestock का नाम लिया गया है और इस प्रकार बाहरी दीवार की ऊंचाई को सीमित किया गया है - "alle Abweichungen ausreizen" कहना मेरे लिए थोड़ा घमंडी लगता है, यह सोचे बिना कि एक Stadtvilla सभी का मापदंड नहीं होती। कभी-कभी किसी को खुद को अनुकूलित करना पड़ता है, यह व्यक्तिगत दुर्भाग्य है। Kniestock वाले घरों का अपना महत्व है, कम से कम अटारी कई लोगों के लिए आशीर्वाद होती है, जो अतिरिक्त रहने या भंडारण की जगह प्रदान कर सकती है।

मुझे पता है कि पुराने Bebauungspläne भी मौजूद हैं। हालांकि, स्थानीय नवीनतम B-Plan में अब लगभग कोई नियम नहीं दिए जाते। वहाँ फ्लैट छत, बंगलो, Stadtvilla आदि होते हैं। इसलिए मैं यह सोच सकता हूँ कि पुराने योजनाओं में सब कुछ इतना कठोर नहीं होता। उदाहरण के लिए, यदि बिना मंजिल वृद्धि के EG में बनाया जाए, तो खोए हुए 30 सेमी Kniestock में जोड़े जा सकते हैं। बाहर से यह लगभग दिखाई नहीं देगा और Kniestock लगभग दोगुना हो जाएगा।

हालाँकि अब शायद ही कोई निर्देश दी जाती हैं। वहाँ फ्लैट छतें, बंगलों, शहर के विशाल घर आदि हैं।

हाँ, ऐसे क्षेत्र भी हैं।
निर्माण योजनाएँ इसलिए बनती हैं ताकि छोटे (आवासीय) क्षेत्रों को इस प्रकार व्यवस्थित किया जा सके कि सब कुछ एक समग्र चित्र में फिट हो जाए - ताकि मकान मालिकों को परेशान नहीं किया जाए।

तुम्हारे/इस मामले में यह अन्य आवासीय क्षेत्रों के बारे में नहीं है, बल्कि तुम्हारे भविष्य के पड़ोसियों की सुरक्षा के बारे में है, यानि बिल्कुल इसी सड़क के मार्ग के बारे में।
यह अत्यधिक मांग की गई सीमा आखिर कहाँ समाप्त होगी?
आखिरकार, तुम भी एक भविष्य के मकान मालिक के रूप में संरक्षित होगे, ताकि तुम्हारे सामने उदाहरण के तौर पर कोई 4-मंजिला बहु-परिवारीय भवन न बनाया जाए।
मूल रूप से हमेशा सार्वजनिक हित मायने रखता है, व्यक्तिगत हित नहीं।

हालाँकि समुदाय में नवीनतम बी-योजनाओं में अब लगभग कोई निर्देश नहीं दिए जाते हैं।

यह संभव है कि यह विशेष समुदाय के लिए ऐसा हो, लेकिन व्यापक तौर पर ऐसा नहीं है और यहाँ निश्चित रूप से ऐसा नहीं है। हमारे पास अभी भी एक काफी उदार योजना है, मुझे संदेह है कि अगला नया निर्माण क्षेत्र इतना उदार होगा। कारण है...आश्चर्य...कोई ऐसा व्यक्ति जो सब कुछ विस्तार से उपयोग करना चाहता है और ऐसी चीजें बनाना चाहता है जो कभी निर्धारित नहीं थीं और जिसमें फिट नहीं होतीं। जैसा कि इवोन ने कहा, एक निर्माण योजना सबसे पहले पड़ोसियों को तुम्हारे कृत्यों से बचाती है। कि कुछ नियम संदिग्ध लाभ के साथ हरियाली की इच्छा सूची से आते हैं (सिकर पक्की सतह, रिटेंशन टंकी, हरी छत वाले कारपोर्ट,...) उन नियमों का निर्माण संरचना पर कोई असर नहीं पड़ता।

हाँ, आप स्टोरेज स्पेस बढ़ा लेते हैं। खासकर बच्चों के कमरे में वहां शानदार शेल्फ या अलमारी लगाई जा सकती हैं।

हाँ, मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। मेरी बेटी का कमरा एक शानदार बच्चों का कमरा है और उसमें लगभग 50 सेमी कनीस्टॉक है। इन बीमों के नीचे ये घनाकार शेल्फ एक परत में सही बैठ जाते हैं। लेकिन उनमें और अन्य सपाट डब्बों आदि में उसके अधिकांश खिलौने रखे हुए हैं और उन पर तोनीबॉक्स, उसका फ़ुटबॉल, एक छोटा पौधा आदि रखे हैं। इस जगह के बिना उसका कमरा बहुत छोटा होता।

मुझे पता है कि वहाँ स्पष्ट रूप से पुराने Bebauungspläne (निर्माण योजनाएं) हैं। हालांकि, कम्यून में नवीनतम B-योजनाओं में लगभग कोई निर्देश नहीं दिए जाते हैं। वहाँ फ्लैट छतें, बंगले, शहर के विला आदि हैं। इसलिए मैं कल्पना कर सकता हूँ कि पुराने योजनाओं के मामले में सब कुछ इतना सख्ती से नहीं देखा जाता है।

संस्कृति के लिए कारण हैं कि Bebauungspläne (निर्माण योजनाएं) क्षेत्रों के लिए बनाई जाती हैं, न कि पूरे Gemeinde (सामुदायिक क्षेत्र) के लिए वर्ष निर्माण पर समान रूप से लागू करने के लिए। फैसले की स्वतंत्रता के संबंध में समान व्यवहार का सिद्धांत भी एक उच्च मूल्य है। और कोई यह नहीं कहता कि आपकी Befreiungswünsche (मुक्ति की इच्छाएं) पूरी करना असंभव है - का उदाहरण, जो मेरी राय में एक विशेष मामला है, आपकी उम्मीद के लिए कारण भी देता है। मैं केवल अपनी अनुभव से कह रहा हूँ कि Gemeinden (सामुदायिक प्रशासन) का हास्य knee stock (घुटने की ऊंचाई), छत की ढलान और छत के ओवरहैंग के मामलों में - विशेष रूप से तीनों के संयोजन में - बहुत कमज़ोर होता है क्योंकि यह स्थानीय संस्कृति पर विशेष रूप से जोरदार हमला करता है (और मैं वहाँ सबसे सख्त बातचीत की अनुपलब्धता देखता हूँ)।

Bebauungspläne बनाए जाते हैं ताकि छोटे (आवासीय) क्षेत्र संरचित हो सकें, जिससे बहुत कुछ एक समग्र चित्र में फिट हो - न कि भवन मालिकों को परेशान करने के लिए।

और insalata-mista-Bebauungsplangebieten (मिक्स्ड निर्माण क्षेत्रों) में भी ऐसे भवन मालिक होते हैं जो परेशान होते हैं - क्योंकि वे Bauhaus (एक विशेष आर्किटेक्चरल शैली) चाहते थे और उनकी प्लॉट Knödellinie (नोडल लाइन) के पार "Toskanaviertel" WA5 में है ;-)

उदाहरण के लिए, यदि बेसमेंट (EG) की मंजिल बढ़ाए बिना बनाया जाए, तो "बर्बाद" 30 सेमी को Knieestock (घुटने की ऊंचाई) पर जोड़ा जा सकता है। बाहर से तकरीबन पता नहीं चलता और Knieestock लगभग दोगुना हो जाएगा।

हाँ, मैं तो ऐसा महसूस करता हूँ कि मिस्र से बाहर आने के बाद से कह रहा हूँ: कि Kniestockhöhe की स्पष्ट और विशिष्ट नियमन पड़ोसी सुरक्षा और निर्माण क्षेत्र की समग्र छवि के लिए अप्रासंगिक है, क्योंकि यह मूल रूप से EG/DG फ्लोर की स्थिति को अप्रभावी ढंग से नापता है, और सार्वजनिक और पड़ोसी हितों को केवल Traufhöhe (छत की किनारे की ऊंचाई) की आवश्यक और उचित सीमाओं के साथ पर्याप्त रूप से ध्यान में लिया जाएगा। लेकिन मैं हर जगह Gemeinderat (सामुदायिक परिषद) का सदस्य नहीं बन सकता ताकि इसे प्रभावित कर सकूँ ;-)

यदि आपके मामले में ऐसा है कि एक आधुनिक Erdgeschoss (भूमि तल) पुलिंदा बढ़ाए बिना एक उच्च तल की जगह 30 सेमी की ऊंचाई Knieestock के पक्ष में पुनर्वितरण की संभावना प्रदान करता है, तो मेरी सलाह होगी कि आप इसी बिंदु को अपने Befreiungsbegehren (मुक्ति याचिका) के कारण में शामिल करें। इन परिस्थितियों में, मैं 100 सेमी Knieestock को सफलतापूर्वक अपेक्षित मानता हूँ - और यदि आप छत के निर्माण को छोड़ देते हैं (और इसे भी कारण में जोड़ते हैं), तो यह 120 सेमी हो सकता है। आपकी Befreiungsbegehren को बिना Gemeinderat के मानहानि के, जो कि बिना अपवाद के संबंधित पड़ोसियों के साथ कड़ा न्याय करता है, स्वीकार्य होना चाहिए। कोई भी Gemeinde और ज्यादातर Ratsmitglieder (परिषद के सदस्य) निर्माण आवेदकों को परेशान करना नहीं चाहते।

हालांकि, Gemeinden अलग-अलग राशन में विभिन्न निर्माण स्वाद वाले नए निवासियों से प्रभावित होते हैं, और वे "Ausreizern" (अत्यधिक लाभ के लिए प्रयास करने वालों) के खिलाफ अपनी बचाव स्थितियाँ विकसित कर चुके हैं। इसलिए मैंने कहा था, जितना हो सके उतना जानकारी प्राप्त करें कि किसी भी एक प्रतिबंध को किस इतिहास के आधार पर किस पवित्रता स्तर का महत्व दिया जाता है। मेरा अनुभव है कि जितना ग्रामीण कोई Hintertupfing (एक काल्पनिक स्थान) होगा, उतना ही वे बायरिश / फ्रैंकिन / स्वाबियन भवन संस्कृति के मिश्रण को गंभीरता से लेते हैं, और "saupreißische mog mer fei scho garned" (अत्यधिक प्र्युशियाई हमें बिल्कुल भी पसंद नहीं हैं)। इसी तरह की बातें श्लेसविगर और वाइकिंगरों के बीच भी निश्चित रूप से होती हैं ;-) और यहां Rheinland में पुनरुत्थान (Gegenreformation) कई क्षेत्रों में एक हमेशा का संवेदनशील मुद्दा है ...

यदि इस मामले में यह ऐसा है कि एक आधुनिक Erdgeschoss (भूतल) एक उच्च पैरों वाली उच्च मंजिल की तुलना में Kniestock (घुटने की ऊँचाई) के पक्ष में 30 सेमी ऊंचाई परिवर्तन की संभावना प्रदान करता है, तो मेरा सुझाव होगा कि इस स्थिति को छूट के अनुरोध के तर्क में अनिवार्य रूप से शामिल किया जाए। ऐसी परिस्थितियों में मैं 100 सेमी Kniestock की सफलता की अपेक्षा करता हूँ - और यदि आप छत के निर्माण से परहेज करते हैं (और इसे भी तर्क में प्रस्तुत करते हैं), तो 120 सेमी भी संभव है।

धन्यवाद, लगभग ऐसी ही मेरी उम्मीद थी। मेरी राय में, सभी तीन इच्छाओं को (जो कि अब और भी महत्वपूर्ण होता जा रहा हैं) जलवायु संरक्षण के विषय के साथ भी तर्क दिया जा सकता है (हालांकि एक एकल परिवार के घर का निर्माण स्वयं में जलवायु के अनुकूल नहीं है।
अधिक Kniestock मुझे मेरे कमरे के कार्यक्रम को कम सीलबंद क्षेत्रफल पर सुचारू रूप से समायोजित करने में सक्षम बनाता है, बिना छत के निर्माण वाली छत के साथ, जो सूरज की दिशा में आदर्श झुकाव रखती है, फोटोवोल्टाइक प्रणाली से अधिकतम उत्पादन देती है, अधिक छत की सीमा और अधिक छत क्षेत्र (फोटोवोल्टाइक) प्रदान करती है और साथ ही गर्मियों में फ़साड़ की बेहतर छाया भी देती है।

अब मेरी पहली प्रश्न पर वापस आते हुए: क्या मुझे पहले अपनी इच्छाओं (तर्क सहित) को नगरपालिका के साथ चर्चा करनी चाहिए, सीधे निर्माण आवेदन के साथ जाना चाहिए या एक वास्तुकार को पहले एक निर्माण पूर्व अनुरोध के लिए नियुक्त करना चाहिए?