400k का वित्त पोषण 60-120k स्वशासी पूंजी के साथ बैंक/KfW/बाउसपर्वेरट्रैग के संयोजन से

हाँ, तुम्हारे मकान मालिक की मरम्मत निधि को वह तुम्हारे सहायक खर्चों पर नहीं डाल सकता। इसके अलावा भी कुछ अन्य सहायक खर्च नहीं होते। वे फिर तुम्हारे किराए में शामिल होते हैं। लेकिन तुम ऐसा नहीं कर सकते क्योंकि तुम्हें वास्तव में ये खर्च करने पड़ते हैं। इसलिए संपत्ति होने पर और विशेष रूप से एक घर होने पर निश्चित सहायक खर्च थोड़े अधिक होते हैं। कि क्या यह कम परिवर्तनीय खपत खर्चों से पूरा होता है, यह मामले पर निर्भर करता है।

चलो संक्षेप में总结 करते हैं:

आप अधिकतम 300' FK लेना चाहते हैं + 140' Eigenkapital। इसके अलावा आप निश्चित रूप से 30' EL भी अनुमानित कर सकते हैं। कुल बजट होता है 470' माइनस 70' Grundstück। फिर भी 400' घर + Baunebenkosten के लिए बचते हैं।

Baunebenkosten के लिए हम 60' मानते हैं। घर के लिए अभी भी 340' बचते हैं। इसके लिए आप लगभग 130 m² Wohnfläche प्राप्त कर सकते हैं। Bodenplatte पर बिना ज्यादा Chichi के, एकल गैरेज के साथ।

एकल परिवार के घर के Nebenkosten के लिए आपको प्रत्येक माह प्रति m² 2.50 EUR से 3.00 EUR तक रखना चाहिए – बैंक भी ऐसा ही करेगा। इससे Nebenkosten प्रति माह 325 से 390 EUR हो जाएगी।

आपकी सहायक लागतें संभवतः बदल जाएंगी। बिजली, हीटिंग और कचरा शुल्क जैसी पारंपरिक लागतों के अलावा अब जैसे कि नियमित रूप से चुकाने वाली संपत्ति कर भी शामिल हो जाएगा।

वास्तविक सहायक लागतें नहीं बदलेंगी। उदाहरण के लिए, संपत्ति कर भी किराए की सहायक लागतों का एक हिस्सा होता है।

इसके अलावा, नए निर्माण में भवन और गृह सामान बीमा के लिए योगदान संभवतः "काफी पुराने फ्रेम वाले घर" की तुलना में अधिक होगा।

क्यों? गृह सामान का उम्र से कोई संबंध नहीं है, बल्कि यह घर के सामान से जुड़ा है। भवन बीमा कम होना चाहिए क्योंकि बीमा कंपनियां नए निर्माण को पुराने घरों की तुलना में बेहतर रेटिंग देती हैं - विशेषकर जब वह पुराना फ्रेम वाला घर हो (= लकड़ी की दीवारों में अधिक जोखिम)।

रिजर्व फंड की बचत करना आवश्यक है। कम से कम 10वें वर्ष से। उससे पहले इसमें लाभ नहीं होता, और क्यों भी होना चाहिए।

असली सहायक लागत में कोई बदलाव नहीं होगा। उदाहरण के लिए, मूल कर भी किराए की सहायक लागत का एक हिस्सा है।

क्यों? घरेलू वस्तुओं का इमारत की उम्र से कोई संबंध नहीं है, बल्कि वह घरेलू सामान से जुड़ा है। भवन बीमा कम होना चाहिए, क्योंकि बीमाकर्ता नए निर्माण को पुराने घरों की तुलना में बेहतर श्रेणी में रखते हैं - विशेष रूप से जब वह पुराना फैखवर्क हो (= दीवारों में ज्वलनशील लकड़ी होने के कारण अधिक जोखिम)।

रिजर्व फंड का सृजन आवश्यक है। कम से कम 10वें वर्ष से। पहले इसका कोई फायदा नहीं होता, क्यों भी होगा।

मैं मानता हूं कि मूल कर के लिए आधारभूत एकीकृत मूल्य नए निर्माण के लिए निश्चित रूप से पुराने निर्माण की तुलना में अधिक होगा।

मेरी दृष्टि से घरेलू वस्त्र महंगे क्यों होंगे? मेरा मानना है कि नए अपने घर में संभवतः अधिक क्षेत्रफल के साथ अधिक या उच्च गुणवत्ता वाली वस्तुएं होंगी, जिससे बीमा राशि अधिक होगी। उदाहरण: किराए के मकान में: इस्तेमाल किया हुआ रसोईघर, जिसका बहुत कम बाकी मूल्य है; नया निर्माण घर: 15,000 यूरो का नया रसोईघर। और यह अंतर और भी कई अन्य उपकरणों में पाया जाएगा, जिससे बीमा राशि अधिक होगी।

जितनी जल्दी आप रिजर्व फंड से शुरू करेंगे, आपकी प्रभावी प्रारंभिक राशि उतनी ही कम होगी। आप निश्चित रूप से दस वर्षों के बाद भी शुरू कर सकते हैं, लेकिन मैं व्यक्तिगत रूप से इसे बहुत साहसी मानता हूं।

क्लासिकल खर्चों जैसे बिजली, हीटिंग और कचरा शुल्क के अलावा अब जैसे कि नियमित रूप से अदा की जाने वाली बेस टैक्स भी शामिल हो गई है। इसके अलावा, संभवतः नए निर्माण के लिए भवन और गृह बीमा के प्रीमियम एक "काफी पुराने फचरक हाउस" की तुलना में अधिक होंगे।

उपर्युक्त सभी खर्च मौजूद हैं जो वर्तमान में किरायेदार/निवासी भी देते हैं!
वे निश्चित रूप से अधिक हो सकते हैं, लेकिन इसके बदले में नए निर्माण में ऊर्जा लागत काफी कम होती है।

कई अनुमान हैं। लेकिन यह तब भी लागू होता है जब कोई व्यक्ति दूसरी कोई घर किराए पर लेता है (जैसे बड़ा)। आमतौर पर यह कोई बड़ी बात नहीं होती। रसोई को भी अलग से आंका नहीं जाता। सामान्यतः बीमा को नई कीमतें पुनः स्थापित करनी चाहिए न कि पुरानी कीमतें।
और आरक्षित निधि के बारे में। आप बचत करते-करते मर सकते हैं। एक सामान्य नई इमारत में पहले 20 वर्षों में सामान्यत: कुछ भी नहीं होता। फिर संभवतः हीटिंग में कुछ समस्या शुरू हो सकती है। लेकिन नए बॉयलर/हीट पंप के लिए €5,000 जमा करने के लिए 20 साल की बचत की जरूरत नहीं होती। जिसके पास पर्याप्त धन है, वह जल्दी शुरू कर सकता है। सभी सामान्य मकान मालिकों को मैं यह कहता हूं कि 10 साल बाद यह पर्याप्त होता है। हर तरह की संभावित चीजों के लिए एक "सामान्य" रिजर्व (कम से कम) 2-4 महीने की तनख्वाह के बराबर होना चाहिए। इसके साथ पहले 20 वर्षों में होने वाली मरम्मत भी कवर हो जाती हैं।