सामान्य ठेकेदार या स्वतंत्र वास्तुकार द्वारा योजना बनाना?

नमस्ते सभी को,

हम अपने घर बनाने की योजना के बिलकुल शुरुआती चरण में हैं – हमने एक ज़मीन खरीदी है, एक सामान्य बातचीत एक ठेकेदार कंपनी (GU) के साथ की है और हमारे पास कई सवाल हैं।
यह एक लंबा टेक्स्ट है जो मैं यहां लिख रहा हूँ, इसलिए मुझे आपकी प्रतिक्रिया के लिए बहुत आभार होगा। बेहतर स्पष्टता के लिए मैंने अपने सवाल अलग से लिखे हैं और नंबर दिए हैं।
हम एक ठोस निर्माण कंपनी के साथ संपन्न रूप से घर बनवाना चाहते हैं। हमारे एक परिचित निर्माण परीक्षक ने हमारी मांग पर हमारे क्षेत्र में चार कंपनियों की सिफारिश की है, जिनके साथ उसने वर्षों तक अच्छे अनुभव किए हैं। इन कंपनियों के एक वास्तुकार के साथ हमने अपनी ज़मीन खरीदने से पहले अपनी मोटी-मोटी योजनाओं पर बातचीत की थी। चूंकि हमें पता है कि कई घर निर्माता वास्तव में इस कंपनी के साथ अच्छे अनुभव करते हैं, इसलिए जब मामला ज्यादा ठोस होगा तो यह हमारी पहली संपर्क कंपनी होगी।
हालांकि, हम सोच रहे हैं कि क्या हमें इस कंपनी से पूरी योजना सहित प्रस्ताव बनवाना चाहिए और फिर प्रतिस्पर्धी कंपनियों से प्रस्ताव मांगने चाहिए, या पहले एक स्वतंत्र वास्तुकार को नियुक्त करना चाहिए और बाद में उसकी बनाई योजनाओं के साथ निर्माण कंपनियों के पास जाना चाहिए। किसी भी हालत में, हम अंततः एक विशेषज्ञ से सभी प्रस्तावों की तुलना करवाना चाहते हैं क्योंकि हमें कभी-कभी सेवा विवरण पूरी तरह समझ में नहीं आते।
मुझे पता है कि इस तरह के सवाल इस फ़ोरम में पहले भी कई बार चर्चा किए गए हैं, लेकिन चूंकि यह कुछ अलग संदर्भ में हुआ था, इसलिए आपकी अनुभवों के बारे में बताने के लिए मैं आपका बहुत आभारी रहूंगा।

संभावना 1: निर्माण कंपनी द्वारा योजना बनवाना
जिस कंपनी के वास्तुकार के साथ हमने बातचीत की, उसने कुल मिलाकर हमें एक भरोसेमंद और कुशल प्रभाव दिया। हालांकि, हमें ऐसा लगा कि वह हमारी सोच को थोड़ा प्रभावित करना चाहता था। उदाहरण के लिए, उसने हमें कमज़ोर तर्कों के साथ ज़मीन से स्वतंत्र रूप से बेसमेंट न बनवाने का सुझाव दिया। यह हमें बहुत परेशान करने वाला लगा और हम सोच रहे हैं कि क्या वह भविष्य की बातचीत में हमें उन विकल्पों से दूर रखने का प्रयास करेगा जो कंपनी के लिए कम लाभकारी हैं। शायद हम इसे बेसमेंट के मुद्दे की तरह न समझ पाएंगे।
ज़रूर, एक कंपनी से आपको स्वतंत्र वास्तुकार जैसा स्वतंत्र योजना प्राप्त नहीं होती। दूसरी ओर, हम सोचते हैं कि क्या एक घर जिसे निर्माण कंपनी ने डिजाइन किया है, आमतौर पर स्वतंत्र वास्तुकार द्वारा डिजाइन किए घर से काफी सस्ता होता है या नहीं। कई ठोस भवन निर्माता इस बात से इनकार करते हैं कि वे फैक्टरी में बनाये गए घर बेचते हैं, लेकिन यह सहज है कि उनके दिमाग में सिद्ध योजना होती है जो उनके लिए आर्थिक रूप से सस्ती होती है। इसलिए मेरा पहला सवाल:

1. आपके अनुसार क्या ऐसा है कि एक घर निर्माता के रूप में, अगर आप कंपनी से योजना बनवाते हैं तो वित्तीय रूप से बेहतर स्थिति में होंगे?
हमारे लिए यह पूरी तरह से ठीक होगा कि हम एक खेतीती योजना लें जिसे जरूरत हो तो कुछ विवरणों में बदला जा सके। हमें कोई अनोखा वास्तुकार घर चाहिए नहीं। हालांकि, हम योजना बनाने में एक ईमानदार परामर्श चाहते हैं जो केवल कंपनी के वित्तीय हितों से प्रभावित न हो।
और एक दूसरा सवाल:

2. मान लीजिए हम कहे गए कंपनी से घर की योजना बनवाएं और बाद में इन योजनाओं के साथ प्रतिस्पर्धी कंपनी से संपर्क करें। क्या आपके अनुभव में प्रतिस्पर्धी इन योजनाओं के साथ कुछ कर पाएंगे और प्रस्ताव दे पाएंगे, या हमें फिर से हर कंपनी के साथ पूरा काम शुरू करना पड़ेगा?
यह समय लेने वाला होगा ही, साथ ही हम यह भी सोचते हैं कि विभिन्न योजनाओं के आधार पर प्रस्ताव तुलना हेतु कितने उपयुक्त होंगे।

संभावना 2: स्वतंत्र वास्तुकार द्वारा योजना बनवाना
हम स्वतंत्र वास्तुकारों की स्वतंत्रता के कारण लाभ देखते हैं, लेकिन ऊपर बताए अनुसार सोचते हैं कि क्या एक वास्तुकार की योजना से बनाया गया घर वास्तव में इतना अधिक महंगा होगा, जबकि एक कंपनी द्वारा कई बार उपयोग की गई योजना पर कुछ संशोधन करके बनाया गया घर सस्ता होगा।

3. इसके अलावा, हम यह भी नहीं समझ पाते कि क्या निर्माण कंपनियां वास्तुकार की योजनाओं के साथ सहजता से काम कर पाएंगी या कभी-कभी ऐसा होता है कि वे प्रस्ताव बनाने से पहले अपनी योजनाएं बनाना चाहें, जिससे दोगुना समय और पैसा लगे। हम वास्तव में उन चार उल्लेखित निर्माण कंपनियों से प्रस्ताव मांगना चाहते हैं, इसलिए हम इस बात में रुचि रखते हैं कि कोई भी अपनी योजना न होने के कारण बाहर न हो जाए।

4. मैंने सुना है कि अक्सर यह चर्चा होती है कि जब आप एक ठेकेदार कंपनी के साथ घर बनवाना चाहते हैं तो स्वतंत्र वास्तुकार से कितनी कार्य चरणें (Leistungsphasen) लेना चाहिए। Tobias Beuler और सहकर्मी चरण 1-3 की सिफारिश करते हैं, जबकि अन्य इसका पुरजोर विरोध करते हैं। आप क्या सोचते हैं? वास्तव में कौन सी कार्य चरण जरूरी हैं और कौन सी केवल अच्छे होने के लिए होती हैं?

और अंत में:
5. हम सोच रहे हैं कि दोनों विकल्पों 1 और 2 में से कौन सा अंततः अधिक समय बचाने वाला होगा। निश्चित रूप से घर बनाना समय लेने वाला कार्य है, लेकिन हम फिलहाल एक ऐसी स्थिति में हैं जहां हमारा शेड्यूल काफी तंग है। क्या सच में समय बचाना संभव है, तो यह हमारे लिए एक महत्वपूर्ण मानदंड होगा।

आपके उत्तरों के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद!

एक कंपनी का वास्तुकार,

अंत में वह एक बिल्डिंग कंपनी का विक्रेता होता है। इसे कभी नहीं भूलना चाहिए। वह जीयू के लिए काम करता है और वहाँ से उसकी तनखा मिलती है।

क्या आपकी राय में, एक बिल्डर से योजना बनवाने पर बिल्डर बेहतर वित्तीय स्थिति में रहता है?

नहीं, घर सस्ता क्यों होगा?

मान लीजिए, हम उस कंपनी से ही घर की योजना बनवाते हैं

तो या तो यह एक 08/15 योजना होगी या फिर आपको इसके लिए भुगतान करना पड़ेगा।

कि प्रतिस्पर्धी योजना के साथ कुछ कर सकते हैं और एक प्रस्ताव दे सकते हैं

दे सकते हैं, लेकिन वह प्रस्ताव कैसा होगा? सच में सभी मात्रा, माप और गुणवत्ता के साथ एक पृष्ठ से अधिक? असल में तुलना करने के लिए, आपको एक निविदा चाहिए, जो वास्तुकार बनाता है।

विभिन्न योजनाओं के आधार पर प्रस्ताव तुलनीय होंगे।

बिल्कुल नहीं।

हम स्वतंत्र वास्तुकारों की स्वतंत्रता के कारण फायदे देखते हैं, लेकिन ऊपर जैसा लिखा गया है, हमें यह सवाल है कि क्या वास्तुकार द्वारा डिजाइन किया गया घर उस घर से स्पष्ट रूप से महंगा होगा, जो किसी बिल्डिंग कंपनी द्वारा कई बार उपयोग किए गए प्लान में कुछ संशोधनों के साथ आधारित है।

आह, संशोधन। तो वह अब स्टैंडर्ड नहीं रहेगा। जितना आप स्टैंडर्ड घर से दूर जाएंगे, वह उतना ही महंगा होगा। फिर नई योजनाएं बनानी पड़ेंगी, पानी/सीवेज और इलेक्ट्रिक शायद मेल नहीं खाएंगे। स्थैतिकता (स्ट्रक्चरल) भी नई चाहिए।
वास्तुकार = आपकी इच्छाओं के अनुसार डिज़ाइन किया हुआ घर
बिल्डर केवल तभी, जब आप स्टैंडर्ड घर वैसे ही लेते हैं जैसे है (जैसे सूट खरीदना - अगर पैंट लंबी करनी हो या कमर छोटी करनी हो, तो सीधे एक कारीगर से ठीक करवाना बेहतर है)।

इसके अलावा हम यह अनुमान नहीं लगा सकते कि क्या बिल्डिंग कंपनियां वास्तुकार की योजनाओं के साथ कुछ निश्चित कर सकती हैं

यही कारण है कि ये योजनाएं और निविदाएं होती हैं। कंपनी को आपकी इच्छाओं के साथ 120 पन्ने मिलते हैं। वह या तो उन्हें पूरा करेगा और प्रस्ताव देगा या नहीं। अगर नहीं, तो ग्राहक नहीं होगा। अच्छी बात यह है कि ये 120 पन्ने जो आपके पूरे घर को सही रूप से दर्शाते हैं, 4 बिल्डिंग कंपनियों को मिलते हैं। और तब असली तुलना संभव होती है।

मुझे पता चला है कि अक्सर यह चर्चा होती है कि एक स्वतंत्र वास्तुकार से कौन-कौन से कार्य चरण लेने चाहिए, अगर आप एक जीयू से निर्माण कराना चाहते हैं। टोबियास ब्यूलेर & कंपनी चरण 1-3 की सिफारिश करते हैं, जबकि अन्य इसका कड़ाई से विरोध करते हैं। आप क्या सोचते हैं? वास्तव में कौन से कार्य चरण आवश्यक हैं, कौन से "nice to have" हैं?

के पोस्ट पढ़कर खुद को जानकारी दें।

हम पूछ रहे हैं, कौन सा विकल्प 1 या 2 समय की बचत करता है?

कुछ महीनों के लिए सवाल भूल जाइए, अगर निवेश 5 लाख या उससे अधिक है। अगर आप शुरू में कोई गलती करते हैं, तो वह गलती आपको तीन महीने का समय नहीं बल्कि अगले 25 साल या उससे अधिक तक परेशान करेगी क्योंकि योजना खराब थी।

क्या अच्छी तरह से समय बचाया जा सकता है

नहीं, वास्तव में नहीं।

हमारे लिए एक स्टैण्डर्ड फ्लोर प्लान लेना बिल्कुल ठीक रहेगा, जिसे आवश्यकतानुसार डिटेल्स में एडजस्ट किया जा सके। हमें वास्तव में कोई व्यक्तिगत आर्किटेक्ट का घर नहीं चाहिए। हालांकि, हम योजना बनाते समय एक ईमानदार सलाह चाहते हैं, जो सिर्फ निर्माण कंपनी के वित्तीय हितों से प्रेरित न हो।

यदि पहले से बनाए गए प्लान को पुनः उपयोग किया जाता है, तो यह सेवा प्रदाता के लिए बेहतर मार्जिन होता है - आपके लिए इसका कोई विशेष फायदा मुझे जरूरी नहीं लगता। सलाह की गुणवत्ता के संदर्भ में मेरी सोच से थोड़ी अलग है - यह व्यक्ति पर निर्भर करती है, न कि रोजगार संबंध पर।

मान लीजिए कि हम उक्त कंपनी से घर का प्लान बनवाएं और फिर इन प्लानों के साथ प्रतिस्पर्धी कंपनियों के पास जाएं

यह तो समझ में आता है लेकिन सही नहीं है, जब तक कि आपने प्लान खरीद न लिया हो। मैं किसी ऐसे बाहरी प्लान पर सटीक मूल्य निर्धारण करने से मना करूंगा, जिसके अधिकार ग्राहक के पास स्पष्ट न हों। अगर आपको ऐसी कोई कंपनी मिलती है जो इस तरह के प्लान पर ऑफर देती है, तो जान लीजिए कि आपके पास एक ऐसा निर्माण साझेदार है जो अनैतिक रूप से कार्य करने को तैयार है। जब समस्या आएगी — जो निर्माण में हमेशा होती है — तो यह अच्छा नहीं होगा। मेरी सलाह है कि इस विचार को भूल जाएं।

इसके अतिरिक्त हम यह अंदाजा नहीं लगा पा रहे हैं कि क्या निर्माण कंपनी आर्किटेक्ट के प्लानों के साथ सुनिश्चित रूप से कुछ कर सकती है

वे कर सकती हैं। आर्किटेक्ट की योजना अलग-अलग ऑफर लेने के लिए तैयार की जाती है। मूल रूप से वही आप चाहते हैं।

असली में कौन-कौन से कार्य चरण जरूरी हैं, और कौन से 'शुभकामनाएं' की तरह हैं?

आपको सभी कार्य चरणों की जरूरत होती है। सवाल सिर्फ यह है कि आप किसके लिए भुगतान करते हैं और आप खुद क्या करना चाहते हैं। इस विषय में कोई सामान्य सलाह नहीं है। जितना कम आप खुद पर भरोसा करते हैं और जितना अधिक आप शामिल निर्माण कंपनियों पर भरोसा करते हैं, मैं उतना अधिक आर्किटेक्ट को शामिल करने की सलाह दूंगा, जो निर्माण स्थल पर आपकी कुछ हद तक "वकील" की भूमिका निभाए।

स्पष्ट है कि घर बनाना समय लेने वाला होगा, लेकिन फिलहाल हम ऐसी स्थिति में हैं जहाँ हमारा समय बहुत सीमित है। क्या समय को सही तरीके से बचाया जा सकता है, यह हमारे लिए एक महत्वपूर्ण मापदंड है।

जितना कम समय लगाकर बिना प्रोजेक्ट को खतरे में डाले काम किया जा सके, यह तीन मापदंडों पर निर्भर करता है:
1. प्राथमिकता तय करने और उसके अनुसार काम करने की क्षमता (सबसे बड़े दुश्मन: a) महत्वपूर्ण और तात्कालिक में भ्रम b) अनुशासन की कमी)
2. निर्णय लेने की क्षमता (सबसे बड़े दुश्मन: A) खुद पर और दूसरों पर कम विश्वास, b) गलतियों का डर, c) अपने कार्य की जिम्मेदारी लेने की अनिच्छा, d) बिंदु 1 "प्राथमिकताएं" देखें)
3. जिम्मेदारी सौंपने की क्षमता (सबसे बड़े दुश्मन: a) अविश्वास, b) कंजूसी, c) अस्पष्ट संचार, d) बिंदु 1 "प्राथमिकताएं" देखें)
इसका आर्किटेक्ट को शामिल करने या न करने से कोई लेना-देना नहीं है।

मेरे विचार में उत्तर कुछ हद तक भाग्य पर निर्भर करता है। मेरे माता-पिता घर बनवाने में तीसरे आर्किटेक्ट से ही संतुष्ट हुए थे। चूंकि पहले वाले भुगतान किए गए, इसलिए यह निश्चित रूप से GU की तुलना में महंगा था। यदि वे पहले से ही तीसरे आर्किटेक्ट के पास गए होते, तो घर शायद GU से सस्ता बनता, क्योंकि यहां क्षेत्रफल का अच्छा उपयोग नहीं हो पा रहा है और व्यावहारिक रूप से समान उपयोग के लिए "अधिक घर" बनाना पड़ता। इसलिए मेरे विचार में सब कुछ आर्किटेक्ट की गुणवत्ता पर निर्भर करता है, और अच्छे आर्किटेक्ट को खोजना मुश्किल होता है। मुझे दो आर्किटेक्ट सुझाए गए थे, जिन्होंने मुझसे संपर्क भी नहीं किया। वहीं मेरे कुछ दोस्तों ने एक अन्य के साथ घर बनाया। उसने अंत में GU के प्लानर की तरह व्यवहार किया और केवल उन्हीं बदलावों को लागू किया जो हमारे दोस्त लगभग वैसे ही पहले से दिखा चुके थे। उसने अंत में घर की ऊंचाई के मामले में भी गलती की और घर को दो सीढ़ियाँ ऊंचा करने की बात भूल गया ताकि बगीचा ज्यादा ढाल वाला न हो। यहाँ जो आर्किटेक्ट के प्रति थोड़ा रोमांटिक विचार है कि जिसे आप अपनी ज़िंदगी बताते हैं और जो फिर एक व्यावहारिक घर बनाता है जिसमें आप खुश रहते हैं, और जो असंतोष होने पर डिजाइन को फेंक देता है और तीन और प्रस्तावित करता है, वह मेरे विचार में दुर्लभ है। यदि कोई ऐसा आर्किटेक्ट मिल जाए तो आर्किटेक्ट के साथ घर बनवाना निश्चित रूप से सबसे अच्छा विकल्प होता है। परंतु इसे पहले से जानना दुर्भाग्यवश संभव नहीं होता, क्योंकि आमतौर पर आपके पास तुलना करने के कई विकल्प नहीं होते। यहाँ उत्तरों की गुणवत्ता से मैं अनुमान लगाता हूँ कि यहाँ असाधारण अच्छे आर्किटेक्ट सक्रिय हो सकते हैं। मेरे दोस्तों और परिवार के अनुभव में, एक खराब आर्किटेक्ट मिलने की संभावना अच्छे आर्किटेक्ट से अधिक होती है।

फैसला मेरे विचार में अन्य कारकों पर भी निर्भर करता है। उदाहरण के लिए ये:

[*]ज़मीन कितनी कठिन है? सपाट जमीन जिसमें आसान पहुंच हो या चट्टान पर 10% ढलान वाली ढलान वाली जगह? शायद दलदली इलाके में पुलिंग फाउंडेशन या केवल 300 वर्ग मीटर कुल क्षेत्रफल? जितनी अधिक जटिल बात होगी, उतनी ही जल्दी मैं एक अच्छे आर्किटेक्ट की तलाश करता हूँ। जैसा कि ने पहले उल्लेख किया था, यह हमेशा आसान नहीं होता।
[*]इच्छित सूची कैसी दिखती है और उसके लिए कितना बजट उपलब्ध है? मुझे लगता है कि 200 वर्ग मीटर से ऊपर मैं आर्किटेक्ट की ओर जाता हूँ। 5 बच्चों होने या 1 मिलियन से अधिक बजट होने पर भी मैं जनरल कंट्रैक्टर के पास नहीं जाता।
[*]आपूर्ति / निर्माण शैली कितनी व्यक्तिगत होनी चाहिए? जनरल कंट्रैक्टर अधिकतर अपनी सिद्ध निर्माण शैली को अपने परिचित पार्टनर्स के साथ बेचने की प्रवृत्ति रखता है। लेकिन अगर आप मिस्र से टाइलें और ग्रीस से नल चाहते हैं, तो वह शायद खीज सकता है। बड़े विंडोज या स्मार्ट होम जैसी चीज़ें भी उसे चिंता में डाल सकती हैं। आर्किटेक्ट के भी संपर्क होते हैं, लेकिन जब तक आप भुगतान करेंगे, वह सहजता से कंधे उचका सकता है।

कुछ महंगा या सस्ता होने का निर्णय मुख्य रूप से आप पर निर्भर करता है। हमारी सामान्य अनुभव यह है कि कुछ आर्किटेक्ट्स लागत का अनुमान कम ठीक करते हैं और अंत में यह महंगा पड़ता है। जनरल कंट्रैक्टर फिक्स्ड प्राइस पर काम करता है इसलिए वह अधिक सटीक होता है। लेकिन यह बात बिल्कुल उलट भी हो सकती है, यह बहुत हद तक व्यक्ति पर निर्भर करता है। इसलिए सुझाव बहुत मूल्यवान होते हैं। अन्य बिल्डरों से बात करें और सुनें कि जनरल कंट्रैक्टर या आर्किटेक्ट के क्या गुण होते हैं।

वैसे, दोनों में से किसी के पास स्टॉक प्लान नहीं होता। वे अधिकतर प्रीफैब हाउस कंपनियाँ होती हैं। लेकिन वहाँ भी अब बहुत अधिक योजना की स्वतंत्रता होती है। वास्तविक स्टॉक हाउस मैं अब बहुत कम जानता हूँ, जैसे कि Heinz von Heiden के "अनसुधारे"। आर्किटेक्ट से मैं फिर भी जनरल कंट्रैक्टर के कर्मचारी-योजना निर्माता से अधिक रचनात्मकता की उम्मीद करता हूँ।

हम अपने घर बनाने की योजना की शुरुआत में हैं – एक भूखंड खरीदा है, एक सामान्य प्रारंभिक बातचीत एक जीयू के साथ की है और कई सवाल हैं।

यह पहले से ही एक गलती थी, और यदि आप इसे अन्य प्रदाताओं के साथ दोहराते हैं, तो (सिर्फ) सवाल और भी बढ़ जाएंगे। एक और थ्रेड शुरू करें जो भरे हुए प्रश्नावली से शुरू हो और भूखंड का एक चित्रण हो, जिससे ऊंचाई भी पता चल सके। इसके माध्यम से या "बेसमेंट के साथ या बिना: निर्णय उपकरण के रूप में एक नियम" के जरिए भूखंड की 11ant बेसमेंट नियम के संदर्भ में जांच की जा सकती है। बेसमेंट में वास्तव में बहुत सारा पैसा दफन किया जा सकता है - दुर्भाग्य से एक छोड़े गए बेसमेंट में भी।

यह एक लंबा पाठ है जो मैं यहाँ लिख रहा हूँ, इसलिए यदि आप मुझे प्रतिक्रिया दें तो मैं आपका बहुत आभारी रहूँगा।

मैं आपके विचार को इस प्रकार संक्षेपित करता हूँ:
B. आप स्वतंत्र और प्रदाता के अपने आर्किटेक्ट को "या" से जोड़ते हैं (और नहीं "और" से);
I. आप एक "तय किए हुए फ्लोर प्लान" के लिए तैयार हैं;
N. आप 4 स्टोनरों और 0 लकड़हारे से बातचीत करना चाहते हैं;
G. आप एक तुलना प्रतिभागी के प्रस्ताव के ड्राफ्ट के साथ अन्य विरोधी प्रस्ताव लेना चाहते हैं।
O. आप डरते हैं कि कंपनियां आपको कम गुणवत्ता वाली सुविधा देकर ठगने की कोशिश कर सकती हैं।

क्या हम अब "बिंगो" से पहले की "गंदगी" को हटा दें:
B) "Bauen jetzt" पर मेरा "एक घर निर्माण रोडमैप, आपके लिए भी: HOAI का चरण मॉडल!" पढ़ें और इसे निम्नलिखित चरणों में लागू करें:
B1. एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट को "मॉड्यूल A" के साथ नियुक्त करें, जिसके परिणामस्वरूप आपके पास प्रदाता और निर्माण शैली से स्वतंत्र प्रारंभिक प्रस्ताव होगा।
B2. आटा आराम के दौरान निर्णय लें, यानी आदर्श रूप से इस प्रारंभिक प्रस्ताव के साथ तीन स्टोनर और तीन लकड़हारे को परखें। मैं इस तरह का काम पेशेवर रूप से करता हूँ और मेरी मुख्य प्रश्न एक प्रस्ताव के लिए होते हैं: 1. ठीक उसी घर का जो प्रारंभिक प्रस्ताव में दिखाया गया है और 2. एक इसी तरह के घर का जो प्रदाता ने संभवतः कई बार पूरा किया हो (यह एक कैटलॉग हाउस, ग्राहक घर या प्रचार घर हो सकता है - वही टाइप हाउस जैसा पहले लगभग चालीस साल पहले आम था, अब लगभग समाप्त हो चुका है)।
B3. इस प्रारंभिक मांग के उत्तर से यह पता लगाएं कि क्या आप अपने स्वतंत्र आर्किटेक्ट को पूर्ण "मॉड्यूल B" या केवल कार्य चरण 3 के साथ आगे नियुक्त करेंगे, और क्या वह अब निर्णय के परिणाम के बाद स्टोनर या लकड़हारे के अनुसार व्यक्तिगत प्रारंभिक प्रस्ताव विकसित करेगा (या इसके बजाय आपके लिए एक कैटलॉग हाउस / ग्राहक घर / प्रचार घर को अनुकूलित करेगा)।
I) एक "तय किए हुए फ्लोर प्लान" केवल तब उपयुक्त होगा जब आप एक "साधारण परिवार" 2E2K हैं और एक ही अतिथि-और-कार्य कक्ष के साथ काम चला लेते हैं तथा आपके पास एक सपाट भूखंड है। तीसरे बच्चे या दूसरे होम ऑफिस आदि के लिए घर बड़ा करना होगा (बेहतर विस्तार करना बजाय चौड़ाई बढ़ाने के, न कि पुनर्वितरण), ढाल वाली जगह में घर की आधारfläche घट सकती है, बशर्ते (विशेषकर रहने वाले क्षेत्र सहित) ज़रूरतें तहखाने में पूरी की जा सकें।
N) आपके लिए चार स्टोनरों को शामिल करना ठीक है, लेकिन शून्य लकड़हारे नहीं। अधिकांश मामलों में तीन-तीन दोनों प्रकार के प्रदाता सही होते हैं। ज्यादा संख्या केवल उलझन पैदा करती है बिना खास फायदा पहुंचाए, लेकिन किसी निर्माण शैली को शुरू से ही बाहर नहीं करना चाहिए। पाँच से सात, दोनों निर्माण शैलियों के मिश्रित, सबसे उपयुक्त "चित्र स्पष्टता" देते हैं। यह मेरे अनुभव में दशकों से बार-बार काम करता है।
G) बी में वर्णित "शक्ति पृथक्करण" का सख्ती से पालन करें, न्यायपालिका और कार्यपालिका के बीच, एक प्रतिभागी एक तुलना के मानक निर्धारक नहीं होना चाहिए। आपका स्वतंत्र आर्किटेक्ट का प्रारंभिक प्रस्ताव यहाँ एक साफ आधार प्रदान करता है।
O) मेरे ऊपर बताए गए अन्य मूल लेखों के साथ ही आप "मासिव हाउस में हल्के निर्माण दीवारें?" और "परियोजना परिवर्तन: कंक्रीट की छत से लकड़ी की छत बनने तक" में भी बता सकते हैं कि इस प्रकार की सामग्री पसंद न केवल कम मूल्य की पेशकश करती है।