भुगतान योजना - 5% रोकड़ विनियमित नहीं

दिवालियापन वैसे भी अक्सर दुष्ट इरादे से नहीं होता है

लेकिन यह कथन उस असहनीय भुगतान योजना के खतरों से भी सुरक्षा नहीं करता है, जिस पर किसी ने हस्ताक्षर किया है।

मैंने आज हमारी आर्किटेक्ट/संपर्क व्यक्ति/जूनियर प्रमुख से बात की कि हमारे पास 5% की बंधक/गिरवी पर कानूनी अधिकार है और भुगतान योजना अन्यथा कानूनी प्रभावपूर्ण नहीं होगी। उन्होंने जवाब दिया कि हमने दोनों पक्षों द्वारा भुगतान योजना पर हस्ताक्षर किए हैं इसलिए यह वैध है। एक गिरवी रखने से अतिरिक्त खर्च होंगे और उन्हें सामग्री आदि खरीदने के लिए भी पैसे चाहिए।

यह कोई इच्छा के अनुसार नहीं है। 5% कानून है और समझौते योग्य नहीं है। बहुत सरल। गिरवी आवश्यक नहीं है। कानून एक सुरक्षा राशि की बात करता है, इसलिए आप कुल सकल राशि में से 5% रोक सकते हैं।

क्या अंतिम भुगतान के लिए 10% का कोई नियम भी है?

हाँ। यह भी कानून में लिखा है। कुल राशि का अधिकतम 90% अग्रिम भुगतान हो सकता है। शेष 10% स्वीकृति के बाद।

सच कहूँ तो? ऐसी भुगतान योजना मेरे लिए अनावश्यक है और हमारे बैंक के लिए भी (आप निश्चित रूप से अच्छी वित्तपोषण करेंगे) यह अनावश्यक होगी और हम आपकी वित्तपोषण के साथ इन भुगतानों को अधिकतम 50% अपनी पूंजी के साथ ही समर्थन देना चाहेंगे।

पीएस: फेडरल गजट में कंपनी के 2021 के लिए पासिवा/एक्टिवा लगभग 6,000,000€ हैं।

1. बहुत पुराना
2. इसका कोई मतलब नहीं है। बेन्को का बजट अरबों में था और अब दिवालियापन हो गया है।

हमने पिछले साल मई में एक क्षेत्रीय निर्माण कंपनी के साथ एक एकल परिवार के घर के निर्माण के लिए एक कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे, जो प्रति वर्ष लगभग 30-40 घर बनाती है। अगले महीने हम नगर पालिका से ज़मीन खरीदेंगे और फिर, जैसे ही हमें बाड-वुर्ल्टेमबर्ग राज्य की आवास सहायता के लिए ऋण मंजूरी मिलती है और उस प्रकार कार्य अनुबंध में निलंबित शर्त को हटाते हैं, निर्माण शुरू करेंगे।

शीर्षक में दिए गए 5% पर मैं ध्यान ही नहीं देता, मुझे परिचय में दी गई इस क्रमवार बात बहुत अधिक उल्लेखनीय लगती है,
मैं संक्षेप करता हूँ:
पहले) निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए
इसके बाद) और यहाँ तक कि वर्तमान में भी भविष्य में ज़मीन खरीदी जाएगी और
आखिर में) सहायता मंजूरी की उम्मीद की जाती है।
फिर तो सहायता निधि के लिए आवेदन कब किया गया था?
शायद आपका सौभाग्य हो, कि आपने कार्य अनुबंध सहायक राशि के लिए बहुत जल्दी कर दिया हो
और इस तरह से आप इस जाल से निकल सकते हैं (?).

आप अग्रिम में बहुत बड़ी राशि (80%) एक कच्चे भवन के लिए देते हैं, [...]. ऐसा कोई अनुबंध नहीं करना चाहिए और मैं हमेशा आश्चर्य करता हूँ कि बैंक ऐसी चीज़ों में कैसे साथ देते हैं...

मैं सिर हिलाने के अलावा और कुछ नहीं कर सकता।

शैतान ने आपको इस जल्दी अनुबंध हस्ताक्षर करने के लिए किस "तर्क" से बहकाया:
A. केवल इस सप्ताह के मूल्य वादा की अंतिम घबराहट;
B. कि निलंबित शर्त के कारण एक अस्थायी अमान्यता की सुरक्षा शामिल है;
C. मूर्ख मत बनो और जल्दी से सहायता राशि पकड़ लो?

नमस्ते,
मैं आपके संदेश का संक्षिप्त उत्तर देने में खुशी महसूस करता हूँ:
हमने मार्च '23 में शहर के निर्माण स्थल के लिए निविदा प्रक्रिया में स्वीकृति प्राप्त की। हमें पता था कि हम वर्तमान बाजार की सामान्य ब्याज दरों के साथ इस निर्माण परियोजना को संभाल नहीं पाएंगे। हालांकि, हम बाडेन-वुर्टेमबर्ग में आवासीय निर्माण प्रोत्साहन (Z20) के लिए पात्र थे... 350500€ का 0% ब्याज पर 20 वर्षों का ऋण। हालांकि, इसके लिए एक विशिष्ट आवेदन जिसमें विशिष्ट निर्माण परियोजना (कट्स, साइट प्लान, कमरे की गणना आदि) शामिल होनी चाहिए। जब यह स्पष्ट हुआ कि ब्याज दर को 0% से 1% पर एक निश्चित तिथि पर बढ़ाना होगा, तो हमें जल्दी कार्रवाई करनी पड़ी क्योंकि इसका अंतर काफी बड़ा था। वास्तव में हमारे पास कुछ ही दिनों का समय था और हमने कुछ व्यक्तिगत अनुभवों के आधार पर होम बिल्डर (GU) को चुना। हमने लागू कराने वाली शर्त और आवास निर्माण कार्यक्रम के संदर्भ के साथ कार्य अनुबंध किया, इसलिए यह अनुबंध प्रोत्साहन-प्रतिबंधित नहीं था।
अब तक हमें सूचित किया गया है कि हम पात्र हैं लेकिन अभी तक ऋण अनुबंध प्राप्त नहीं हुआ है क्योंकि राज्य और संघीय धनराशि अभी तक उपलब्ध नहीं कराई गई है।
हमने मार्च के अंत में Grundstück के लिए नोटरी की नियुक्ति की है।
क्या आपको लगता है कि बैंक या मुख्य बैंक, जो पूरक वित्तपोषण करता है, अब यह कह सकता है कि वे केवल तब ही हमारे परियोजना का समर्थन करेंगे जब भुगतान योजना निर्माण कानून के अनुसार संशोधित की जाएगी? तो हम इसके लिए काम कर सकते हैं।

आवेदन जमा करना समझौते के एक दिन बाद था, क्योंकि हमें आवेदन के लिए योजनाओं आदि की जरूरत थी।

क्या आपको लगता है कि बैंक या वह Hausbank, जो Ergänzungsfinanzierung करती है, अब कह सकती है कि वह हमारा प्रोजेक्ट तभी समर्थन करेगी जब Zahlungsplan Baugesetzbuch के अनुसार समायोजित किया जाएगा? तो फिर हम इसी की दिशा में काम कर सकते हैं।

मुझे वह शर्तें पता नहीं हैं जिनके तहत Fördermittel का भुगतान किया जाता है।
लेकिन एक बैंक के रूप में हम केवल Baufortschritt के अनुसार ही वित्तपोषण करते हैं - और अगर Baufortschritt नहीं है तो हम अकेले वित्तपोषक के रूप में ऐसा नहीं कर सकते, जबकि बहुत सारा पैसा पहले ही खर्च होना चाहिए। अब आप पहले Eigenkapital और फिर Fördermittel का उपयोग करते हैं। यह तब सही होगा। लेकिन केवल तब जब Fördermittel बिना GU के बदले में भुगतान किए जाने की अनुमति हो।