Plan de pagos - retención del 5% no regulada

La insolvencia, por cierto, a menudo no ocurre por mala intención

Sin embargo, esta afirmación no protege contra los peligros de un plan de pagos inaceptable que uno haya firmado.

Hoy hablé con nuestra arquitecta/contacto/jefa junior sobre que tenemos un derecho legal a una retención/aval del 5% y que el plan de pagos no sería legalmente válido de otra manera. Ella respondió que el plan de pagos fue firmado por ambas partes y por eso es válido. Un aval solo implicaría costos adicionales y también necesitan el dinero para ordenar los materiales, etc.

Esto no es un deseo personal. El 5% es ley y no negociable. Muy simple. No se necesita aval. La ley habla de una garantía, por lo que puedes retener el 5% del importe bruto total.

¿También existe una regulación de que el pago final debe ser del 10%?

Sí. También está en la ley. El pago a cuenta es máximo el 90% del importe total. El restante 10% DESPUÉS de la aceptación.

¿Honestamente? Un plan de pagos así sería para mí un criterio de exclusión y para nosotros como banco probablemente también (seguramente vas a financiar bien) sería un criterio de exclusión y solo acompañaríamos tu financiación con estos pagos con un 50% de capital propio o algo similar.

PD: En el Boletín Federal la empresa para 2021 tiene pasivos/activos de casi 6.000.000€.

1. Muy antiguo
2. No significa nada. El balance de Benko estaba en miles de millones y ahora está en quiebra.

el año pasado en mayo firmamos un contrato de obra con una empresa constructora regional para la construcción de una casa unifamiliar, que construye aproximadamente 30-40 casas por año. El próximo mes compraremos el terreno en el municipio y luego, tan pronto como recibamos la aprobación del crédito para la subvención de vivienda del estado de B-W y con ello se supere la condición suspensiva en el contrato de obra, comenzaremos la construcción.

No me detengo ni siquiera en el 5% del título, esta secuencia de la introducción me parece mucho más notable,
resumo:
primero) se firmó el contrato de construcción
después) y aún incluso en el futuro se comprará el terreno y
por último) se espera la aprobación de la subvención.
¿Cuándo fue la solicitud para las ayudas?
Quizás tengan la suerte de haber firmado el contrato de obra demasiado pronto de forma que perjudique la subvención
y así puedan salir de la trampa (?)

Pagas sumas enormes por adelantado (80%) por una obra en bruto, [...]. Eso no se puede firmar y siempre me sorprende que los bancos participen en algo así…

Solo puedo unirme al gesto de incredulidad.

Con qué "argumento" los persuadió el diablo para firmar tan pronto el contrato:
A. la pánico de cierre ante una promesa de precio válida solo esta semana;
B. que la condición suspensiva incorporaba la seguridad de una nulidad pendiente;
C. ¿no sean tontos y aprovechen rápido la subvención?

Hola,
con gusto respondo brevemente a tu mensaje:
En marzo de '23 recibimos la aprobación en el proceso de adjudicación para el terreno municipal. Teníamos claro que no podríamos financiar el proyecto de construcción con los intereses actuales del mercado. Sin embargo, somos/éramos elegibles para la subvención de vivienda en Baden-Württemberg (Z20) Préstamo... 350500€ con 0% a 20 años. Sin embargo, para esto debe presentarse una solicitud concreta con un proyecto de construcción específico (secciones, plano, cálculos de espacios, etc.). Cuando se hizo evidente que los intereses debían incrementarse de 0% a 1% en una fecha límite, tuvimos que actuar rápido, ya que la diferencia es considerable. Realmente solo tuvimos unos pocos días y, debido a algunas experiencias personales, optamos por el contratista general (GU). Cerramos el contrato de obra con condición suspensiva y haciendo referencia al programa de viviendas, por lo que el contrato no se cerró en perjuicio de la subvención.
Ya hemos recibido la notificación de que somos elegibles, pero aún no hemos recibido el contrato de préstamo porque los fondos estatales y federales aún no han sido habilitados.
La cita con el notario para el terreno es a finales de marzo.
¿Creen que el banco o también el banco habitual, que realiza la financiación complementaria, ahora puede decir que sólo apoyará nuestro proyecto si el plan de pagos se ajusta conforme al Código de Construcción? Entonces podríamos actuar en consecuencia.

La presentación de la solicitud fue un día después de la firma del contrato, ya que necesitábamos los planos, etc., para la solicitud.

¿Creen que el banco o también el banco principal que realiza la financiación complementaria ahora puede decir que solo apoyará nuestro proyecto si el plan de pagos se adapta conforme al Baugesetzbuch? Entonces podríamos trabajar en ello.

No conozco las condiciones con las que se desembolsan los fondos de subsidio.
Pero como banco, solo aportamos conforme al avance de la construcción, y eso no podríamos hacerlo como único financiador si no hubiera avance en la construcción, aunque ya se debiera desembolsar mucho dinero. Ahora, primero usas el capital propio y los fondos de subsidio. Eso debería encajar. Pero solo si los fondos de subsidio también pueden ser desembolsados sin contraprestación del contratista principal.