付款计划 - 5％的保留未被规范

破产顺便说一句，往往不是出于恶意

但这句话也不能保护你免受你签署的不合理还款计划所带来的风险。

我今天跟我们的建筑师/联系人/初级负责人谈了，我们确实有法律上的权利扣留/担保5%，否则付款计划不具法律效力。她回答说我们双方都签了这个付款计划，所以它有效。担保会产生额外费用，他们也需要这笔钱来订购相应的材料等。

这不是随心所欲的。5%是法律规定，不可协商。非常简单。担保不是必须的。法律说的是保证金，所以你也可以从总毛额中扣留5%。

是否也有规定最终付款必须是10%？

是的。法律中也有规定。预付款最多是总额的90%。剩下的10%在验收后支付。

坦率地说？这样的付款计划对我来说是一个淘汰标准，对我们银行来说也很可能是淘汰标准（你肯定也会大量融资），我们最多只会用50%自有资金等比例支持你的融资，并结合这些付款。

附言：联邦公报中该公司2021年的负债/资产约为600万欧元。

1. 非常陈旧
2. 几乎没有意义。Benko的资产负债表是数十亿欧元，现在却破产了。

我们去年五月与一家每年建造大约30-40栋房屋的地区建筑公司签订了一份建造独栋住宅的工程合同。下个月我们将向市政府购买土地，随后，一旦我们获得巴登-符腾堡州住房建设补助贷款批准，并取消工程合同中的附带条件，就会开始施工。

我根本不打算纠结标题中的5%，我觉得引言中的顺序更值得注意，
我总结如下：
首先）签订了建筑合同
然后）甚至现在将来还会购买土地，
最后）期望获得资助批准。
那么补助申请是什么时候提交的？
也许你们有幸提前签订了对资助不利的工程合同，
从而可能逃出困境（？）

你预先支付了巨额款项（80%）用于毛坯房，[...]. 这种合同不能签，我总是对银行参与这种交易感到惊讶……

我只能表示同意并摇头。

那是什么“理由”让魔鬼诱使你们提前签订合同的呢：
A. 因为害怕优惠价格只持续到这周的恐慌心态；
B. 认为附带条件内置悬而未决的无效保障；
C. 不想错过资助机会，赶紧抓住它？

你好，
我很乐意简要回复你的帖子：
我们在2023年3月获得了市政府建设用地招标程序的批准。我们清楚，按照目前市场的利率，我们无法承担该建筑项目的资金压力。不过，我们有资格获得巴登-符腾堡州住房补助（Z20）贷款……350,500欧元，利率为0%，期限20年。但需要具体的申请以及具体的建筑项目资料（剖面图、平面图、房间计算等）。当确定利率从0%提高到1%时限日临近，我们必须迅速行动，因为差别非常大。实际上只有几天时间，我们基于一些个人经验选择了总承包商。我们签署了附有待决条件且引用住房补助计划的施工合同，因此合同不会影响补助资格。
目前我们已收到资格批准通知，但尚未收到贷款合同，因为州和联邦资金尚未到位。
关于土地的公证预约安排在三月底。
你们认为银行或者负责补充融资的主办银行现在是否还可能表示，只有在付款计划符合《建筑法典》的情况下才支持我们的项目？如果是这样，我们可以据此进行努力。

申请是在合同签订后一日，因为我们需要申请的计划等材料。

你们认为银行或者作为补充融资方的主办银行，现在还会说只有在支付计划符合建筑法规定调整后才支持我们的项目吗？那我们可以对此进行推动。

我不知道资助资金发放的具体条件。
但是作为银行，我们只会在建筑进度的框架内提供资金——如果没有建筑进度，作为唯一的融资方我们也无法提供资金，但钱却需要大量流动。现在你先投入自有资本和资助资金。那应该没问题。但前提是资助资金可以在没有总承包商对等回报的情况下发放。