प्राइवेट कर्ज़ चुकाना + क्रेडिट योग्यता

सुप्रभात,

मैं पिछले 2 महीनों से एक Grundstück(700qm) का मालिक हूँ और अब मैं घर निर्माण के विषय में अधिक ध्यान दे रहा हूँ। वित्तीय पहलू के बारे में मेरी कुछ सामान्य प्रश्न हैं।

क्या मैं Grundstück(60.000€) की खरीद कीमत को Eigenkapital के रूप में मान सकता हूँ?
क्या Grundstück का मूल्य फिर से जांचा जाएगा और संभवतः ऊपर समायोजित किया जाएगा?

घर की खरीद कीमत के अलावा मैं Baufinanzierung में कौन-कौन से खर्चे जोड़ सकता हूँ (रसोई, बाहरी क्षेत्र, भूमि कार्य)?
क्या मैं एक संभावित Baufinanzierung से एक Privatkredit(Restschuld 35000€) चुका सकता हूँ?

आपके उत्तरों का मुझे बहुत इंतजार रहेगा।

क्या मैं जमीन की खरीद कीमत (60,000€) को अपनी स्व-मूलधन के रूप में गिनवा सकता हूँ?

अगर वह भुगतान की गई है, तो हाँ। अगर इसके लिए कोई कर्ज़ चुका रहा है, तो नहीं।

क्या जमीन के मूल्य की पुनः जाँच की जाती है और शायद उसे ऊपर की ओर संशोधित भी किया जाता है?

10 या 20 वर्षों में इसकी कीमत ज्यादा होगी। अगर आप इतने समय तक इंतजार करना चाहते हैं, तो हाँ।

घर की खरीद कीमत के अलावा कौन-कौन सी लागतें निर्माण वित्त पोषण में रखी जा सकती हैं (रसोई, बाहरी क्षेत्र, पृथ्वी कार्य)?

सब कुछ जो सीधे घर से, उसके निर्माण से और उसकी व्यवस्था से जुड़ा हो, सिवाय फर्नीचर के... सिवाय किचन ब्लॉक के।

क्या मैं संभावित निर्माण वित्त पोषण से एक व्यक्तिगत ऋण (बाकी ऋण 35000€) चुका सकता हूँ?

नहीं।

कुछ अपवाद हो सकते हैं, चाहे वह स्थिति हो या बैंक, लेकिन मुझे यहाँ ऐसा नहीं दिखता।

चूँकि मैंने ये कुछ दिन पहले खुद अनुभव किया है, मैं इसे प्रमाणित कर सकता हूँ। एक खरीदे हुए भूखण्ड के लिए खरीद मूल्य (बैंक के अनुसार खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागतों के साथ या बिना) माना जाता है, चाहे इसकी "वास्तविक कीमत" कितनी भी हो। बाजार मूल्य के आकलन के लिए खरीद कम से कम 5 साल पुरानी होनी चाहिए, कुछ बैंकों में यह अवधि और भी अधिक हो सकती है।

जो कुछ भी सीधे घर और उसके निर्माण तथा Anlage से संबंधित है, सिवाय फर्नीचर के... सिवाय किचन ब्लॉक के।

यह बैंक या यहां तक कि संबंधित स्थानीय व्यक्ति पर निर्भर करता है। हम फर्नीचर और किचन के लिए भी बिल प्रस्तुत कर सकते हैं और उन्हें घर के ऋण के साथ वित्तपोषित कर सकते हैं ताकि स्व-राजधन को अंत में ही उपयोग में लाना पड़े।

जमीनी संपत्ति का अधिक मूल्य केवल परिवार के भीतर एक प्रमाणिक खरीद को न्यायसंगत ठहराएगा और यह हमेशा एक व्यक्तिगत मामले का निर्णय होगा। यदि भूखंड के लिए किस्त ऋण लिया गया है और यह भूखंड बंधक ऋण मुक्त है, तो इसे एक निर्माण वित्त पोषण के माध्यम से चुकाया जा सकता है। इसे एक कुशल ब्रोकर के साथ एक बार आजमाना चाहिए।

क्या मैं जमीन की खरीद कीमत (60,000€) को स्व-पूंजी के रूप में गिना जा सकता हूँ?

यदि लगभग बाजार मूल्य के अनुसार खरीदा गया हो, तो हाँ।

क्या जमीन के मूल्य की फिर से जाँच की जाती है और शायद ऊपर की ओर संशोधित किया जाता है?

जाँच की जाती है हाँ (कम से कम मोटे तौर पर), ऊपर की ओर संशोधन शायद नहीं, क्योंकि इसका कोई कारण नहीं होता।

घर की खरीद कीमत के अलावा कौन-कौन से खर्चे निर्माण वित्तपोषण में शामिल किए जा सकते हैं (रसोईघर, बाहरी क्षेत्र, भूमि कार्य)?

क्या मैं संभावित निर्माण वित्तपोषण के साथ एक व्यक्तिगत ऋण (शेष राशि 35000€) चुका सकता हूँ?

जो भी आप चाहें, यदि वह ऋणाधार्यता में फिट बैठता हो। लेकिन: आपने 35,000 यूरो का व्यक्तिगत ऋण क्यों लिया और जमीन स्व-पूंजी से खरीदी?