स्वामित्व समुदाय, गृह शुल्क, गृह प्रबंधन/ईटीडब्ल्यू में नियम

मैं इसे ऐसे नहीं छोड़ना चाहता। यह इस बात पर निर्भर करता है कि WEG का विभाजन क्या कहता है।

मेरे पास उदाहरण के लिए 320 मतदान अधिकार हैं। :eek:

मैं पैराग्राफ 10 अनुच्छेद 2 WEG के साथ जवाब देता हूँ :cool:

1. मैं Kaufvertrag और Teilungserklärung पढ़ने की सलाह देता हूँ (आख़िरी में所谓 "Gemeinschaftsordnung" भी होनी चाहिए). ध्यान दें, वहाँ जो कुछ भी लिखा है, वह कानूनी रूप से हमेशा प्रभावी नहीं होता।

2. एक "Wohnungseigentum के बारे में कानून" भी है, जिसे WEG कहा जाता है। यह बहुत संक्षिप्त है, लेकिन इसलिए बहुत सारगर्भित और शुरुआत में समझना कठिन होता है। सबसे महत्वपूर्ण §§ 1 - 29 में हैं, विशेष रूप से §§ 1, 5, 10, 14, 16, 20 - 29 WEG।

3. अगर इससे मदद नहीं मिलती: जानकारी जुटाएं, खोजबीन करें। Haus und Grund जैसे संघ हैं। या एक संक्षिप्त किताब खरीदें।

4. WEG-Verwalter भवन बीमा का ध्यान रखते हैं। ये अक्सर केवल आग, तूफान और पाइपलाइन जल को आधार के रूप में कवर करते हैं। इसलिए आपको जांचना चाहिए कि क्या erweiterte Elementarschäden (प्राकृतिक तत्वों से हुए नुकसान जैसे बारिश, नदियाँ, बर्फ, बिजली) बीमित हैं – और क्या वह संपत्ति बाढ़ क्षेत्र में है या नहीं, और अगर हाँ, तो किस खतरे की श्रेणी में है। व्यवस्थापक सेवा प्रदाता होते हैं और जानकारी देने में खुशी होती है। मालिकों के हस्तांतरण के तुरंत बाद एक बैठक होनी चाहिए, जिसमें व्यवस्थापक आमंत्रित करता है (बेशक आप पहले भी ऐसे मिल सकते हैं)। एक सलाहकार बोर्ड का चुनाव भी होता है, जो प्रबंधन का समर्थन करता है § 29 II WEG। आप जो प्रश्न पूछ रहे हैं, उन्हें प्रबंधन आपको पहले से समझा सकता है; ये कुछ छोटे मुद्दे हैं, जो शुरुआत में परेशान कर सकते हैं।

5. सबसे महत्वपूर्ण और नुकसान-संवेदनशील मुद्दा आपके प्रश्नों में गायब है: [B]सामूहिक संपत्ति (GE) की स्वीकृति कैसे नियंत्रित की जाती है? यह कब और कैसे होती है? आमतौर पर यह सोंपी गई व्यक्तिगत संपत्ति (अपार्टमेंट) के हस्तांतरण से पहले होती है।

GE वह सब कुछ है जो घर के लिए ज़रूरी है ताकि वह टूटे नहीं: ज़मीन, दीवारें, छत, खिड़कियाँ, सीढ़ियाँ, हीटिंग, रास्ता आदि।
घर कानूनी रूप से एक "काम" है, इसलिए आम तौर पर Baugesetzbuch-बिल्डिंग कॉन्ट्रैक्ट कानून लागू होता है, साथ ही अगर ज़रूरत हो तो खरीद कानून के तत्व भी। स्वीकृति खतरनाक होती है क्योंकि स्वीकृति के साथ (काम की कानूनी स्वीकृति के रूप में) अनुबंध संबंध पूरा होने की स्थिति से गारंटी चरण में जाता है।

स्वीकृति के प्रभाव
• भुगतान की देयता (§ 641 Baugesetzbuch)
• खतरे का स्थानांतरण (§§ 644, 645 Baugesetzbuch)
• दोषों के मामले में प्रस्तुति और साक्ष्य भार का संक्रमण - यानी, स्वीकृति के बाद आपको विवाद में दोष साबित करना होगा (मतलब विशेषज्ञों को नियुक्त करें)
• दोष अधिकारों के लिए अवसान अवधि की शुरुआत (§ 634a II Baugesetzbuch)
• दोष की जानकारी के बावजूद बिना आरक्षण स्वीकृति पर दोष-मुक्त दावे का बहिष्कार (§ 640 Abs. 2 Baugesetzbuch) आदि।

अगर दोष हैं, तो उन्हें स्वीकृति के समय पहचाना और शिकायत की जानी चाहिए - और स्वीकृति के बावजूद पहचाने गए दोषों के लिए गारंटी अधिकारों पर बने रहना चाहिए, देखें § 640 II Baugesetzbuch।

GE की स्वीकृति में बहुत कुछ गलत हो सकता है - पर ज़रूरी नहीं। अधिकांश अनुबंध क्लॉज इसमें खराब होते हैं। मेरा अनुमान है कि Kauf- और Teilungsverträgen के 5% से कम अनुबंध क्लॉज खरीदार के अनुकूल और प्रभावी हैं।

अगर यह न समझा जाए कि उदाहरण के लिए, Tiefgaragenbaukörper (जो WU-बेटोन से बना है वह एक शानदार तैरने वाला हिस्सा है...) भूजल वृद्धि पर तैर सकता है, तो सभी की समस्या हो जाती है। अच्छा, यह एक चरम मामला है, पर काल्पनिक नहीं। इसलिए विशेषज्ञों के लिए धन और संभवतः कानूनी कार्रवाई का प्रावधान बनाना चाहिए। शुरुआत में व्यवस्थापक के पास इसके लिए पैसे नहीं होते, सामुदायिक कोष खाली होता है, निर्णय अभी नहीं हुए होते। और जब समस्या हो, तो तुरंत बहुत सारा पैसा चाहिए होता है!

6. और अंत में: डराने की जरूरत नहीं है। पहले अच्छी तरह से जानकारी लें और घर तथा पड़ोसियों पर खुश हों!