एक भूखंड का इष्टतम विभाजन और इसे निर्माण भूमि में परिवर्तित करना

नमस्ते सभी को,

मैं यहाँ हाउसबाउफोरम में नया हूँ और एक फ्लुरस्टुक के विभाजन के बारे में एक सवाल है। मेरी पत्नी और मैं लंबे समय से एक अपना घर बनाने के बारे में सोच रहे हैं। अब यह मामला थोड़ा और स्पष्ट हो रहा है। मेरी पत्नी के परिवार में एक बड़ा फ्लुरस्टुक है जो हमारे रहने की जगह के Ortsrand पर स्थित है और Orts के घरों तक पहुंचता है। यह वर्तमान में मेरी पत्नी के चाचा का है, जो हमें उस जमीन के एक हिस्से को थोड़े पैसे में देने को तैयार हैं। इसके अलावा, फ्लुरस्टुक के और भी हिस्से निकाले जाने हैं और परिवार के बीच बांटे जाने हैं। इस फ्लुरस्टुक के लिए कोई Bebauungsplan मौजूद नहीं है। वर्तमान निर्माण की नजदीकी के कारण मुझे उम्मीद है कि बिना किसी समस्या के निर्माण संभव होगा।

मेरा पहला सवाल है कि इस फ्लुरस्टुक को छोटे, संभावित निर्माण भूखंडों में कैसे बेहतर ढंग से विभाजित किया जाए? मेरा विचार है कि फ्लुरस्टुक से 4-6 प्लॉट निकाले जा सकते हैं। क्या इस बारे में उपयोगी सलाहकार पुस्तकें या गाइड हैं, जिन्हें देखना चाहिए और किन बातों पर ध्यान देना चाहिए, आदि? विभाजन के लिए हमें एक Vermessungsingenieur के पास जाना होगा। क्या वह हमें विभाजन में मदद कर सकता है या हमें उसे पहले से ही एक लगभग योजना देनी होगी जिस पर वह काम कर सके? अलग-अलग भूखंडों का उपयोग करने के लिए, फ्लुरस्टुक में एक सड़क बनानी होगी जो नए भूखंडों के बीच में हो। क्या इसके लिए Grundstücksteilung से पहले ही Gemeinde की अनुमति लेना जरूरी है ताकि सड़क को पहले से ध्यान में रखा जा सके? अन्यथा, बाद में नए बने भूखंडों में से सड़क के लिए हिस्सा देना पड़ सकता है?!

एक और समस्या यह है: यह Grundstück अभी भी एक कृषि व्यवसाय का हिस्सा है। क्या मैंने यह सही समझा है कि यदि पुरानी हरित भूमि Bauland बनती है और वह अब भी कृषि व्यवसाय के स्वामित्व में है, तो उस मूल्य वृद्धि पर उस व्यवसाय को टैक्स देना होगा? क्या यह सही है? फिर यह (भाग)भूमि हमारे नाम ट्रांसफर होने से पहले बीसलैंड हो जाती है। यदि हम Gemeinde के पास जाकर यह मामला बताते हैं, तो क्या Gefahr हो सकती है कि Gemeinde भूमि को पहले से ही Bauland में परिवर्तित कर दे? या यह केवल Grundstück के मालिक के आवेदन पर हो सकता है?

ऐसे मामले में सही Vorgehensweise क्या होगी? Gemeinde को कब शामिल करना चाहिए और हम कैसे सुनिश्चित कर सकते हैं कि भूमि हमारे नाम ट्रांसफर होने से पहले Bauland न बनी?

इसे इतना आसान मत समझो। खेती की ज़मीन को आवासीय ज़मीन में बदलना। फिर कई और ज़मीनें।

बड़ी योजनाएँ तो सच कहूँ तो अभी तक मेरे दिमाग में बिल्कुल भी नहीं हैं। मुझे लगता है कि सबसे पहला कदम हमें समुदाय की ओर ले जाएगा। मुझे बस यह चिंता है कि जमीन को पहले ही पुनः आवंटित कर दिया जाए, अगर समुदाय इसे एक अच्छी योजना समझता है और इससे शायद वहाँ और भी ज्यादा पैसा आ सके।

मुझे लगता है कि सबसे पहली रास्ता हमें नगरपालिका तक ले जाएगा। मुझे बस यह चिंता है कि यदि नगरपालिका इसे एक अच्छा विचार मानती है, तो उस भूखंड को पहले ही पुनः वर्गीकृत कर दिया जा सकता है और शायद इससे वहाँ और भी अधिक पैसा संग्रहित हो जाएगा..

पुनर्वर्गीकरण केवल आपके खजाने में पैसा लाता है। विकास का खर्च वही है जो नगरपालिका को मिलता है। इसलिए उनका आपके योजना में कोई रुचि नहीं है।

नक्शा बनाने और विभाजन से पहले, निर्माण योग्यता का विषय स्पष्ट होना चाहिए। कृषि कार्य बाहर के क्षेत्र जैसा लगता है। वहाँ पहले तो कोई निर्माण अधिकार नहीं है।
अगर होगा भी, तो एक नया विकास योजना बनाना होगा। इसमें आपके लिए बहुत पैसा और खासकर समय लगेगा। निश्चित तौर पर, 2-3 साल का समय रखना चाहिए। इसके लिए प्रशासनिक समर्थन और अनुमति आवश्यक है।
भविष्य के भूखंडों का आकार इस बात पर निर्भर करेगा कि प्रक्रिया के अंत में विकास योजना कैसी होगी।

आप उल्टा सोच रहे हैं। मैं शायद किसी परियोजना-आधारित विकास योजना के बारे में सोचता हूँ - परन्तु किसी भी तरह, आपको पहले सभी खर्च करने होंगे। योजनाकार, सड़क, नाली, विकास आदि।
आपकी ओर से कम से कम छः अंकीय अग्रिम भुगतान।

इसलिए पहले नगरपालिका से जाकर पता करें कि क्या संभव है।

आप देखते हैं, खेत को सीधे आवासीय भूमि में बदलना संभव नहीं है।

आप कुछ तस्वीरें (Luftbilder / Katasterplanausschnitte) दिखा सकते हैं - कृपया इस तरह कि एक बार संबंधित जमीनें और एक बार वह स्थान दिखे जो आपको अनुकूल और नजदीक लगता है।

क्या बाहरी क्षेत्र वह सब कुछ है जो क्षेत्र उपयोग योजना में आवास क्षेत्र के रूप में चिह्नित नहीं है? घास का मैदान (खेत नहीं) सीधे वर्तमान निर्माण के पास तक है। हमारी संभावित हिस्सा-भूमि दो तरफ से निर्माण से घिरी हुई है। यह लगभग पिछली निर्माण की "जारीवर्ती" होगी। तो, मैं वास्तव में कोई कारण नहीं देखता कि समुदाय को आगे की निर्माण में कोई समस्या क्यों होनी चाहिए। बेशक, अधिकारियों के साथ कभी कुछ निश्चित नहीं होता :rolleyes:।

सड़क-सुविधा निश्चित रूप से एक खुला मुद्दा है जिसे सुलझाना होगा।

मुझे यह भी महत्वपूर्ण है कि वर्तमान मालिक को मूल्य वृद्धि पर कोई टैक्स न भरना पड़े क्योंकि जमीन अभी भी उसके स्वामित्व में है जब यह अचानक निर्माण भूमि बन जाती है। इसलिए मुझे संदेह है कि क्या भूमि का हस्तांतरण कुछ पहले हल किया जाना चाहिए...