मेरे वित्त पोषण प्रस्ताव पर राय

नमस्ते सभी को,
मैं इस पोस्ट में अपनी भविष्य की संपत्ति के फाइनेंसिंग ऑफर को आपको प्रस्तुत करना चाहता हूँ और उम्मीद करता हूँ कि मुझे कई प्रतिक्रियाएं मिलेंगी, चाहे वह आलोचना हो या सहमति।
शुरुआत में कुछ मुख्य डेटा।

आय:
मासिक शुद्ध परिवार आय 5000 यूरो है (वह 4000€, वह 1000€, क्योंकि वर्तमान में माता-पिता अवकाश के कारण वह आधे दिन काम कर रही हैं)।
वह 20,000€ वार्षिक टैंटिएम (सकल) और ऊपर बताए गए 4000€ शुद्ध के अलावा पूरा 13वां माह वेतन भी प्राप्त करता है।

खर्च:
लगभग 2000€/महीना बीमा, भोजन, कपड़े, बिजली, शौचालय सामान, टीवी, फोन आदि के लिए।
1080€/महीना कार फाइनेंसिंग (अभी 4 साल चल रही है)
हम वर्तमान में बिना किराए के रह रहे हैं।

भविष्य की संपत्ति:
245,000€ खरीद मूल्य
20,000€ अतिरिक्त खर्च
40,000€ मरम्मत।
=305,000€

स्वयं की पूंजी 50,000€

बैंक का प्रस्ताव:
255,000€ फाइनेंसिंग राशि
10 वर्षों के लिए 1.28% स्थिर दर
2,000€ मासिक किश्त
वर्ष में 3000€ विशेष रूप से अतिरिक्त भुगतान ताकि 10 वर्षों में कर्ज मुक्त हो सकें।
विशेष भुगतान के बिना बाकी कर्ज लगभग 30,000€ है।

यहां समस्या यह है कि मासिक निश्चित खर्च हमारी पूरी आय (टैंटिएम और क्रिसमस बोनस को छोड़कर) को खत्म कर देंगे।
और एक बात पहले ही स्पष्ट कर दूं, मैं अपनी कार नहीं बेचूंगा (हालांकि इस स्थिति में यह सबसे समझदारी भरा कदम होता)।

अब मुझे बैंक से एक नया प्रस्ताव मिला है, सुझाव यह है कि कार को किसी तरह घर के फाइनेंसिंग में शामिल किया जाए, तो पूरी व्यवस्था इस तरह होगी।

305,000€ फाइनेंसिंग राशि (50,000€ कार के लिए)
10 वर्षों के लिए 1.28% स्थिर दर
2,000€ मासिक किश्त
वर्ष में 8400€ विशेष अतिरिक्त भुगतान ताकि 10 वर्षों में कर्ज मुक्त हुआ जा सके।
विशेष भुगतान के बिना बाकी कर्ज लगभग 80,000€ है।

इस विकल्प के साथ मेरी मासिक लगभग 1000€ की बचत होगी क्योंकि मुझे कार फाइनेंसिंग अलग से चुकानी नहीं होगी। 10 वर्षों में कर्ज मुक्त होने के लिए विशेष अतिरिक्त भुगतान अधिक होने चाहिए, लेकिन मेरी सालाना दी जाने वाली टैंटिएम के कारण यह ज्यादा समस्या नहीं होनी चाहिए। और अगर ऐसा कोई साल आता है जिसमें विशेष भुगतान नहीं किया जाता, तो एक छोटा सा प्रबंधनीय बाकी कर्ज बच जाएगा... मुझे लगता है कि यह बड़ी समस्या नहीं है।

आप दूसरे प्रस्ताव के बारे में क्या सोचते हैं? कार को घर के फाइनेंसिंग में शामिल करने में क्या आपत्ति हो सकती है?

पहले से धन्यवाद, मैं रचनात्मक आलोचना, सुधार सुझाव या इस प्रकार की प्रतिक्रियाओं का स्वागत करता हूँ।

मुझे यह आश्चर्य होता है कि दोनों प्रस्तावों में ब्याज दर 1.28% है। मैं दूसरी पेशकश में उच्च ब्याज की उम्मीद करता था।

यह व्यावहारिक रूप से कैसे चलेगा? क्या आप वाहन ऋण रद्द करेंगे और बची हुई राशि + पूर्व-वसूली शुल्क "Kfz-Bank" को गृह ऋण के माध्यम से भुगतान करेंगे? या इस विकल्प में आप 50,000 यूरो की अपनी धनराशि का उपयोग करके अगले 4 वर्षों तक कार के किस्तों का भुगतान करना चाहते हैं?

Hallo Bieber0815,
सही पहचाना और यह कोई टाइपो नहीं है। ब्याज दर 1.28% ही रहेगी भले ही अतिरिक्त 50,000 यूरो ऊपर से जुड़ जाएं।

और फिर से सही पहचाना, मैं 50,000 यूरो बैंक से प्राप्त करूंगा और इस राशि का उपयोग KFZ-बैंक के ऑटोकредит को पूरी तरह चुकाने के लिए करूंगा।

मैं भूल गया था, वर्तमान में ऑटोकредит की ब्याज दर KFZ-बैंक में 3.95% है।

मैं बीबर से सहमत हूँ... ब्याज अब गिरवी निकासी के अनुरूप नहीं है।

मैं एक कम दर चुनूंगा और 15 साल (विशेष पुनर्भुगतान के साथ) या 20 साल (विशेष पुनर्भुगतान के बिना) के बाद कर्ज़-मुक्ति का लक्ष्य रखूंगा। आपको देखभाल लागत के बारे में भी सोचना होगा। हम प्रति माह एक क्रिप्पनप्लात्ज के लिए काउंटी को 650 यूरो देते हैं, बस एक अनुमान के तौर पर।

मुझे यह समझ में नहीं आता कि कोई 50k की कार चलाता है और फिर 245k का मरम्मत के लिए जरूरतमंद घर खरीदता है। लेकिन अच्छा है :p

आप लोग इतना क्यों परेशान होते हैं और 15 साल के लिए फिक्स रेट पर क्यों नहीं पूछते? इससे आपको "दबाव" नहीं रहेगा कि एक्स्ट्रा भुगतान करना पड़े। ऑफर 2 में टंटिएम 10 साल के लिए फिक्स है। हाँ, यह समझदारी है, लेकिन फिक्स है। अनुभव से पता चलता है कि फिर भी लोग थोड़ा कम करते हैं और एक्स्ट्रा भुगतान नहीं करते। खासकर सेकेंड हैंड प्रॉपर्टी में फिर कुछ नया मरम्मत शुरू हो जाता है।

फिर यह जोखिम भी रहता है कि टंटिएम नहीं मिल पाए या आंशिक मिले।

सिर्फ एक सोचने वाली बात।