फाइनेंसिंग वोननिगस्टर या एन्युइटी लोन पर राय

मॉइन मॉइन,

हम अपने निर्माण परियोजना की फाइनेंसिंग पूरा करने के करीब हैं।

अब हम मुख्य रूप से हमारे लिए दो दिलचस्प विकल्पों में से चुन सकते हैं।

मैं खुशी-खुशी हमारे परियोजना पर आपकी राय जानना चाहूंगा।

यहाँ मुख्य तथ्य हैं:

घर बनवाने की लागत (कुंजी देकर सौंपने वाला) और जमीन 300,000€ किचन आदि कुल में शामिल हैं।

परिवार के रूप में एक बच्चे (आधा साल का) के साथ करीब 4,000€ नेट आय। दोनों लगभग 30 वर्ष के हैं।

विकल्प 1 (वोहनरिएस्टर व प्रीपेड लोन के साथ)

50,000€ स्व-पूंजी

50,000€ KFW 153 1% ब्याज

200,000 WR 100,000 प्रत्येक पति-पत्नी के लिए

13 साल का प्रीपेड लोन प्रभावी 1.79% पर

11 साल का वोहनरिएस्टर लोन 2.4% पर

महीने में Kfw और WR लगभग 1,000€ पहले 13 सालों के लिए, फिर लगभग 140€ ज्यादा।

प्रीपेड लोन में 5% विशेष किस्त संभव, उसके बाद सब कुछ पूरी तरह से चुकाया जा सकता है।

24 साल बाद WR चुका दिया जाएगा। KFW 30 साल के लिए माना गया है।

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विकल्प 2:

30 साल का समान किस्त ऋण पूर्ण चुकौती के साथ

50,000 स्व-पूंजी

50,000 KFW 153 1%

200,000 ऋण

30 वर्षों के लिए ब्याज दर प्रभावी 3.03%

महीने में 1,023€

5% विशेष किस्तें संभव

3 बार किस्त परिवर्तन की अनुमति है।

तो फिलहाल हम स्पष्ट रूप से विकल्प 1 की ओर झुक रहे हैं। क्या हम कुछ नजरअंदाज कर रहे हैं?

आपकी राय पढ़ने के लिए उत्सुक हूँ।

शुभकामनाएँ

डेनियल

क्या Wohnriester के नुकसान ज्ञात हैं?

यदि Sondertilgungen यथार्थवादी रूप से योजना बनाई गई हैं, तो Variante 2 भी पूरी तरह से बेवकूफी है।
अधिकतर 15 या 20 वर्षों की ब्याज बंधन के साथ बहुत अच्छे शर्तें।

हाँ, हम पहले से थोड़ा बहुत परिचित हैं। लेकिन हमें इस सप्ताहांत को [pro und contra wohnriester] के लिए अच्छी तरह से उपयोग करना है। इसलिए मैं यहां [Kontra wohn Riester] और [pro] दोनों के लिए बहुत आभारी रहूंगा। इस तरह से मैं इसे बहुत स्पष्ट रूप से [pro wr] मानता हूँ और केवल आयु में कराधान को [Kontra] के रूप में देखता हूँ। इसे सलाहकार ने प्रति व्यक्ति लगभग 60€ माना है।

wohnriester का मतलब है कि आपको वापस चुकाना पड़ता है जब आपके पास वाकई में पैसे नहीं होते। एक Eigenheim सामान्यतः इस लिए खरीदता/बनाता है ताकि रिटायरमेंट के बाद उससे गुज़ारा कर सके और कम खर्च में चल सके। Riester में यह प्रभाव बिल्कुल उल्टा होता है :) ज़ाहिर है आप Riester में पहले भी जमा कर सकते हैं और फिर रिटायरमेंट में उससे भुगतान कर सकते हैं।
30 साल की ब्याज दर स्थिरता बेकार है। 20 साल काफी होंगे बेहतर ब्याज दर के साथ। अन्यथा आप आखिरी 10 साल सिर्फ ब्याज चुकाएंगे जो 20 साल (और बेहतर ब्याज दर) में कभी नहीं लगता।
आपको इसे सचमुच ध्यान से गणना करनी होगी। लंबे समय तक ब्याज दर स्थिर रखने का मतलब है कि आप लंबे समय तक केवल अधिक ब्याज से कवर करते हैं। 20 साल की ब्याज दर स्थिरता में आप 10 साल की तुलना में दोगुना (2 गुना) भुगतान नहीं करते, बल्कि शर्तों के अनुसार लगभग 1.5 गुना करते हैं।

तुम्हें 30 साल की [Versicherungsgesellschaft] किससे मिली है?

मैं भी फिर से 15 या 20 साल का हिसाब लगवाता। क्या तुमने किसी Vermittler से पूछा है?

जब मैं [Intrehyp Rechner] चलाता हूँ तो मुझे 2.71% eff. मिलता है, जो लगभग [Wohnriester] के बराबर है।

[Riester] पर इन मॉडल गणनाओं के साथ टैक्स को लेकर मैं सावधान रहूंगा। ये मॉडल हैं। हमने भी जानबूझकर [Riesters] को शामिल नहीं किया है।

30 साल हैं म्यूनिखर हिपोथेकनबांक.
बीचौलियों के साथ अब तक हमने काम नहीं किया है। केवल क्षेत्रीय बैंक।
15 साल की ब्याज दर की स्थिरता के लिए हमारे पास 2.45% की एक पेशकश है, अवधि फिर से 30 साल।

WR की छोटी अवधि पहले से ही दिलचस्प है। मुद्दा बस यह है कि बाद में उम्र के साथ इसकी लागत कैसे बढ़ेगी, है ना?
WR 13 साल के लिए 1.79 प्रभावी, फिर ऋण के लिए 2.4%।

मुश्किल है...