वित्तपोषण पर राय मांगी जा रही है

नमस्ते,
मैं आप लोगों से हमारी फाइनेंसिंग के बारे में राय लेना चाहता हूँ। हमने अब विभिन्न प्रस्ताव लिए हैं और इसके साथ ही हमारे पास कई विकल्प हैं।
संक्षेप में हमारे निर्माण कार्य के बारे में। कुल लागत लगभग 620,000,- है। चूंकि मेरी एक दूसरी संपत्ति भी है, इसलिए इसके तहत KfW-ऋण (कुल 119,500,-) लिए गए हैं। अपनी पूंजी और स्व-कार्य के साथ हमें फिर भी लगभग 350,000,- यूरो की आवश्यकता है (सिर्फ यह राशि नए घर के लिए सुरक्षित की गई है)। हमारा ऋण अनुपात 60% से कम है। अब हमारे पास निम्नलिखित विकल्प हैं:

1. PSD Nürnberg: 10 वर्षों के पूर्ण चुकौती और 15 वर्षों की मिश्रित योजना से 1.65 प्रभावी ब्याज।
2. Liga Bank: 15 वर्षों के लिए वार्षिकी ऋण 1.66 प्रभावी।
3. Schwäbisch Hall: TA-ऋण 1.4 और Bauspardarlehen 1.8 प्रभावी, साथ ही Wohnriester। गणना के अनुसार यह 1.54 प्रभावी है। लेकिन इसके बाद Wohngeldkonto (या जिस नाम से इसे जाना जाता है) पर कर लगाना पड़ता है।
4. Alte Leipziger: 20 वर्षों के लिए 1.6 प्रभावी (लेकिन Bausparer के साथ मिलाकर - इसे अभी सही से गणना करनी है)।
5. DEVK: 20 वर्षों के लिए 1.7 प्रभावी वार्षिकी ऋण।

खैर, मैं उत्सुक हूँ कि आपकी क्या राय है :) हम काफी समय से गणनाएँ कर रहे हैं। शायद कोई और कुछ देख पाए या अपने अनुभव शेयर कर सके।

आपके द्वारा दिए गए डेटा के साथ आप अलग-अलग ऑफ़र का सही मूल्यांकन या तुलना नहीं कर सकते हैं। यह भी स्पष्ट नहीं है कि आप वास्तव में क्या जानना चाहते हैं।

आपके द्वारा दिए गए डेटा से हम व्यक्तिगत प्रस्तावों का वास्तव में मूल्यांकन नहीं कर सकते और न ही तुलना कर सकते हैं। यह भी स्पष्ट नहीं है कि आप वास्तव में क्या जानना चाहते हैं।

आपके द्वारा दिए गए डेटा से हम व्यक्तिगत प्रस्तावों का वास्तव में मूल्यांकन नहीं कर सकते और न ही तुलना कर सकते हैं। यह भी स्पष्ट नहीं है कि आप वास्तव में क्या जानना चाहते हैं।

और कौन-कौन से डेटा अभी बाकी हैं? मुझे बस सुझाव और मूल्यांकन में रुचि है। इसमें कई विकल्प शामिल हैं। बीमा योजना के साथ संयोजन, शुद्ध ऋण और यहां तक कि एक हाउजिंग रिएस्टर भी। मुझे लगता है कि इस पर निश्चित रूप से कोई अपनी राय दे सकता है। शायद कुछ रायें जो गणनाओं से परे हों।

कार्यकाल, शेष ऋण, किस्तें, चुकौती दरें, [Daten zu den Bausparern] ...

1. कुल खर्च शायद सबसे कम होगा यदि दोनों पूर्ण चुकौतीकर्ता हों, लेकिन 2 की तुलना में तेज़ नहीं।
2. पहला जैसा ही कार्यकाल (यदि पूर्ण चुकौतीकर्ता हो), लगभग महंगा नहीं, लेकिन मासिक बोझ कम।
3. सबसे जटिल और भविष्य (कराधान) अनिश्चित। पहले विकल्पों की तुलना में शायद कम किफायती। कार्यकाल? क्या रिस्टर वास्तव में लाभकारी है? शायद किफायती किस्त। मैं इसे ऑफ़र चयन में छोड़ दूंगा।
4. मैं मानता हूँ पूर्ण चुकौतीकर्ता। शायद 5 से ज्यादा किफायती नहीं। कोई लाभ नहीं दिखता।
5. पूर्ण चुकौतीकर्ता? शायद सबसे कम किस्त।

निष्कर्ष: यदि आप जल्दी निपटना चाहते हैं तो मैं 2 को चुनूंगा। कम ब्याज अंतर के कारण मैं बस 5 को चुनूंगा और यदि संभव हो तो अतिरिक्त चुकौती करूंगा। यह फिर भी एक ऐसी शर्त होगी जिसके बारे में कुछ पता नहीं, लेकिन जो सूक्ष्म अंतर पैदा कर सकती है।

अगर आप "आराम से" वित्तपोषण करना चाहते हैं तो 5 (sondertilgung einräumen lassen)। अगर आपके पास वित्तीय गुंजाइश है तो 1।

ये ऑफर लगभग 0.1% की डिफरेंस के आसपास होते हैं। 350k पर महीने के करीब 30 € ब्याज होने चाहिए........................

तो, मैं पाँचवे को पसंद करता हूँ क्योंकि वहाँ लंबी ब्याज अवधियाँ हैं और वार्षिक किस्त ऋण के साथ घर जल्दी चुका दिया जाता है। मैं इसे ऐसे कहूँगा: तुलना करें कि ब्याज अवधि के अंत में कितनी शेष ऋण राशि बचती है। जो सबसे कम बचाए, वही जीतता है :) अगर ब्याज अवधि 15 या 20 साल की हो तो सब कुछ मुश्किल हो जाता है। महत्वपूर्ण यह है कि आप क्या चाहते हैं। तो मैं हमेशा ऐसा तुलना करता हूँ: बैंकों को हमेशा एक ही शर्तें देता हूँ: 20 साल की ब्याज अवधि, साल में 5% तक की अतिरिक्त किस्त और 2% किस्त और मैं कितनी किस्त देता हूँ। मेरे लिए यह तुलना करना बेहतर है। और यह कब से प्रदान शुल्क ब्याज लागू होता है। जितना देर होगा, उतना बेहतर :) चूंकि आप अपनी पूंजी ला रहे हैं, इसलिए आपकी अच्छी संभावनाएँ हैं।