पुराना मकान या नया मकान?

नमस्ते,

मैं थोड़ा असमंजस में हूँ....
हमने पिछले साल एक पुराना घर विरासत में पाया है।
इसका आधा हिस्सा हमने मरम्मत किया है (निर्माण वर्ष 1931, डुप्लेक्स हाउस का आधा हिस्सा, 85 किमी, 343 किमी ज़मीन )
नई इलेक्ट्रिक व्यवस्था, नए खिड़कियाँ और मुख्य द्वार, दीवारें नई पुट्टी लगी हुई, नई फर्श की परतें, नया स्टेनलेस स्टील पाइप और नया चिमनी...
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मारम्मत में अभी भी हीटिंग (सेंट्रल हीटिंग), नई छत या ऊपर की मंजिल और पूरी तरह से नए जल पाइप तथा नया बाथरूम शामिल होना बाकी है...
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हमने बाकी की मरम्मत नहीं की क्योंकि हमें अभी तक पता नहीं था कि हमें वहाँ रहना पसंद भी आएगा या नहीं।

हमारा अनुभव हमें धोखा नहीं दिया... डुप्लेक्स हाउस हमारा बिलकुल नहीं है। इसके अलावा, रहने वाले घर में बाहरी कंपनियों द्वारा मरम्मत सहना मुश्किल होगा।

अब मेरा सवाल है? क्या वर्तमान कीमतों में घर खरीदना वाकई में संभव है? या फिर नया निर्माण बेहतर होगा?
संभवत: हमारे पास ज़मीन खरीदने का विकल्प है। दुर्भाग्यवश, मुझे सटीक कीमतों का पता नहीं है।

हमारे इलाके में घर की कीमत लगभग +/- 3300/किमी² है (न्यूरनबर्ग के बाहरी क्षेत्र)

आप क्या कहते हैं!?

अब मेरा सवाल है? क्या वर्तमान कीमतों पर घर खरीदना संभव होगा? या फिर नया घर बनवाना?
संभवतः हमारे पास एक ज़मीन खरीदने का मौका होगा। दुर्भाग्यवश मुझे सटीक कीमतें नहीं पता हैं।

मैंने अभी अपनी क्रिस्टल बॉल निकाली है। लेकिन वह भी काम नहीं कर रही...
आय?
खर्च?
स्वयं की पूंजी?
नए घर की आवश्यकताएं?
जमीन की कीमतें और उपलब्धता?
मौजूदा संपत्ति की उपलब्धता?
वित्तपोषण की इच्छा?
पुराने घर का मूल्य?
क्या पुराने घर को बेचना है या किराये पर देना है?
बेचने के लिए पूरी मरम्मत करनी है या केवल आंशिक रूप से?
...
मैं इस समय जवाब में एकदम स्पष्ट और ज़ोरदार "हाँ और नहीं" दूंगा।

स्पष्ट 'हाँ-नहीं' हमेशा अच्छा होता है
350,000 यूरो में तुम्हें न्यूर्नबर्ग में एक घर मिलता है, बाहरी सुविधाओं के लिए 50-100 हजार यूरो और लगते हैं और साथ ही ज़मीन की कीमत भी, इसमें से अपने जुड़वां घर की बिक्री से प्राप्त राशि घटाओ और देखो कि क्या तुम अपनी सैलरी से इसे वित्तपोषित कर सकते हो।

स्पष्ट हाँ-नहीं हमेशा अच्छा होता है
350 हज़ार यूरो में तुम्हें नूरेम्बर्ग में एक घर मिलता है, बाहरी क्षेत्र के लिए 50-100 हज़ार यूरो और ऊपर लगेंगे और फिर जमीन भी, इसके बाद तुम अपनी डुप्लेक्स हाफ का फायदा घटाओ और देखो कि क्या तुम्हारी वेतन से ये फाइनेंस हो सकता है।

मुझे नूरेम्बर्ग में बिल्कुल ही रहने की जरूरत नहीं है... दुख की बात है कि नूरेम्बर्ग और उसके आसपास की कीमतें भी बहुत ज़्यादा हैं 300€/क्वा म आम बात है...

कल ही एक विज्ञापन देखा... 400 हजार के लिए एक डुप्लेक्स हाफ (90 क्वा म + 200 क्वा म ज़मीन) नूरेम्बर्ग के आस-पास 1971 का साल का है.. पूरी तरह मरम्मत की जरूरत है...
मेरे लिए इसका कोई मतलब नहीं बनता... इसमें शायद फिर से 100 हजार यूरो लगाने पड़ेंगे।

स्पष्ट "हाँ और नहीं" हमेशा अच्छा होता है
350,000 यूरो में आप न्यूर्नबर्ग में एक घर प्राप्त कर सकते हैं, बाहर की व्यवस्था के लिए फिर 50-100 हजार ऊपर और जमीन भी, उससे आपकी डुप्लेक्स हाफ की बिक्री की आय घटाएं और देखें कि क्या आप इसे अपनी आय से वित्तपोषित कर सकते हैं।

सोचें

मैंने अभी अपनी क्रिस्टल बॉल निकाली है। लेकिन वह भी काम करना बंद कर गई...
आय?
खर्च?
स्वयं की पूंजी?
नए घर की आवश्यकताएँ?
जमीन के दाम और उपलब्धता?
मौजूदा संपत्तियों की उपलब्धता?
वित्तीय आवश्यकता?
पुराने घर का मूल्य?
क्या पुराना घर बेचना है या किराए पर देना है?
बेचने के लिए पूरी तरह से मरम्मत करना है या आंशिक रूप से मरम्मत कर बेचना है?
...

फिलहाल मैं एक स्पष्ट और जोरदार "हाँ और नहीं" उत्तर दूंगा

मैं तुमसे सहमत हूँ
हमारे यहाँ संपत्ति वास्तव में बहुत दुर्लभ है और मेरी राय में बिल्कुल अनुपयुक्त भी है....
मैं हमारे घर का मूल्य लगभग 280-300 हजार आंका हूँ... मैंने पिछले छह महीनों में बाजार को देखा है और इसी तरह की संपत्तियां इससे अधिक मूल्य पर बिक चुकी हैं।

300 के लिए नूर्नबर्ग अब किफायती लग रहा है? एक जमीन के लिए 200t होते, मतलब नए निर्माण के लिए एक सामान्य घर पर 6-700t€ - यदि आप डुप्लेक्स हाफ के लिए 400 प्राप्त करते हैं तो यह अच्छा लगता है।
प्रायोगिक रूप से, मैं कहूंगा कि नूर्नबर्ग में इतनी कीमत पर जमीन पाना असंभव है।