हैलो एंड्रियास,
मुझे अब तक यह भी सीखना पड़ा है कि निर्माण कानून अक्सर पूरी तरह से असमर्थनीय होता है, लेकिन माप को जांचने के लिए मेरी राय में जीयू/निर्माण प्रबंधक जिम्मेदार होता है। क्या जीयू गंभीरतापूर्वक ऐसा तरीका ढूंढ सकता है कि जिम्मेदारी एक गैर-प्रशिक्षित व्यक्ति पर डाल दी जाए?
मैंने अभी अभी #post 57! में पढ़ा कि टीई ने अपने जीयू को समस्या के बारे में लिखित रूप में सूचित किया है। और यह भी कि जीयू अपनी गलती अपने निर्माण प्रबंधक पर डालता है; इसलिए इस जगह यह खतरा मौजूद नहीं है।
स्थिति बिल्कुल अलग होती है जब मामला अदालत में जाता है; जो राशि विचाराधीन है वह एक लैंडगेरिच्ट (LG) है। ये पूरी तरह से अधिक व्यस्त होते हैं, इसलिए एक तारीख से दूसरी तारीख के बीच महीने बीत सकते हैं। यदि मामला Ausbildungsgericht (प्रशिक्षण न्यायालय) में सुनवाई के लिए जाता है तो स्थिति और भी खराब हो जाती है, क्योंकि यह संभावना बहुत अधिक होती है कि न्यायाधीश हर सुनवाई के दिन बदल जाएँ। दस्तावेजों का ढेर बढ़ता है - मैं इस बात पर संदेह करता हूँ कि सभी पत्राचार पढ़ने के लिए समय होगा - और तारीख नियोजक अगली सुनवाई की घोषणा करता है। इस दबाव से कुछ हद तक बचने के लिए अक्सर विवाद निपटान (संधि) की दिशा में काम किया जाता है। मुझे आश्चर्य नहीं होगा यदि फिर से यह मुद्दा उठाया जाए कि टीई - एक बार लिखित रूप में आपत्ति जताने के बाद - बाकी कार्यों को मौन सहमति से देखता रहा।
इसके अलावा ऐसा है - कम से कम मेरा अब तक का अनुभव ऐसा है - कि यह हमेशा इस पर निर्भर करता है कि न्यायाधीश किस मानसिकता में होता है। यदि उच्चतम न्यायालय का कोई निर्णय संदर्भ के रूप में मौजूद नहीं है, तो फैसले में समुद्र की तरह अनिश्चितता होती है। टीई को एक फैसला मिलता है, जो न्याय नहीं भी हो सकता है।
वर्तमान में बाउगेसेत्ज़बुक (निर्माण कानून पुस्तिका) के संशोधन पर काम चल रहा है, जिसके तहत निर्माण अनुबंध कानून भी बाउगेसेत्ज़बुक के अंतर्गत आ जाएगा। यह देखना बाकी है कि इससे अदालतों का बोझ कम होगा या नहीं।
यदि निर्माण मालिक को गैर-प्रशिक्षित के रूप में इसे देखना चाहिए था, तो निर्माण प्रबंधक को पेशेवर के रूप में इसे ज़रूर देखना चाहिए था, है ना?
ऐसा माना जाना चाहिए; लेकिन वर्तमान में वास्तविकता अक्सर अलग होती है क्योंकि एक निर्माण प्रबंधक कई परियोजनाओं को एक साथ देखता है।
यह बात निर्माण कंपनी के प्रबंध निर्देशक ने कल ही सभी संबंधितों के सामने स्पष्ट कर दी थी। "ऐसे मामलों के लिए एक निर्माण प्रबंधक होता है, जो इन चीजों का ध्यान रखता है।"
यह सुनकर मुझे खुशी हुई; एक चिंता कम।
इसलिए मेरी यह भी प्रश्न है कि मामूली दबाव शुल्क कितनी राशि होना चाहिए ताकि मामले में गति आ सके।
पहले अपने जीयू से एक प्रस्ताव मांगो, फिर देखना।
आर्थिक मुआवजे का स्वरूप अदालतों ने कई बार निर्धारित किया है। निश्चित रूप से हमेशा संभावित सुधार लागत के आधार पर।
जैसा मैंने ऊपर लिखा है, न्याय पाना और न्याय प्राप्त करना दो अलग बातें हैं।
इसलिए मेरी यह प्रश्न है कि यह राशि कितनी होनी चाहिए, जिसे केवल कोई ही बता सकता है जो इस क्षेत्र का जानकार हो और ऐसे निर्माण परियोजनाओं का मूल्यांकन करता हो।
नहीं, मैं यह नहीं बता सकता, क्योंकि तुम्हारा जीयू सैक्सनी में निश्चित रूप से अलग मूल्यांकन करेगा, जैसे कि मैं नॉर्डराइन-वेस्टफालिया (NRW) में करता हूँ। शुरुआत के लिए तुम्हें अदालत के निर्णयों को लेना चाहिए; तुम्हारे पास कुल अनुमानित राशि लगभग है।
खिड़कियों के किनारे तो पहले ही लग गए हैं।
बहुत संयमित - मैंने सफेद लाइनों को तुम्हारे जानबूझकर दिए गए संकेत के रूप में माना।
शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ