Murmelstein
06/05/2020 17:34:45
- #1
नमस्ते सभी को,
हमारे पास एक बहुत मांग वाले स्थान पर एक ज़मीन के विकल्प हैं और अब जब हमारा तीसरा बच्चा आ गया है, तो घर का "विस्तार" करना अनिवार्य हो जाएगा। (हम सभी एक मंजिल पर सो सकें, यही हमारी इच्छा है)। घर 150 वर्ग मीटर बड़ा है लेकिन तीन मंजिलों में फैला हुआ है।
हमने चार साल पहले एक इस्तेमाल किया हुआ घर खरीदा था जिसमें दो आवासीय इकाइयां थीं, जिसे हम पूरी तरह से उपयोग कर रहे हैं। (150 वर्ग मीटर)
350,000 यूरो का कर्ज लिया है जिसमें 100,000 यूरो की बांड ऑन अनेक्स्ट फॉरेन प्रॉपर्टी है। अभी भी 18 साल तक 1600 यूरो प्रति माह एक बाउसमार-कॉम्बी (निर्माण बचत संयोजन) के माध्यम से भुगतान कर रहे हैं।
यह ज़मीन हमें खरीद संबंधी अतिरिक्त शुल्क के साथ 200,000 यूरो में पड़ेगी। वर्तमान में बिना बागवानी कार्यों के घर का निर्माण लगभग 500,000 यूरो +- 40,000 के आसपास है जो बिल्डर पर निर्भर करेगा। मैं 500,000 यूरो के कर्ज की उम्मीद कर रहा हूँ। बाकी रकम हमें किसी तरह से खुद संभालनी होगी।
हमारी मासिक आय 6,000 यूरो और 2,000 यूरो नेट है साथ ही सालाना लगभग 10,000 यूरो नेट बोनस प्राप्त होता है।
हमारे पास ज़मीन के लिए अभी 25,000 यूरो की अपनी पूंजी है। हम निश्चित रूप से अपना घर बेचना चाहते हैं। इस प्रक्रिया में जो राशि हमने पहले ही चुका दी है (लगभग 50,000 यूरो), वह कर्ज की राशि 350,000 यूरो से ऊपर की बिक्री के बाद हमें नकद में बागवानी कार्यों के लिए बचाएगी। हम इसमें लगभग 50,000 यूरो का अनुमान लगाते हैं।
हमारे पास एक ऐसा अपार्टमेंट है जिसे हम किराए पर देते हैं। इसे बेचा नहीं जा सकता, लेकिन इसे 100,000 यूरो तक कर्ज के तहत रखा जा सकता है।
मैं अब पूछना चाहूंगा कि क्या किसी के पास कोई सुझाव है कि हमें सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ना चाहिए और क्या यह योजना काम कर सकती है।
अब फोरम के प्रश्नावली पर:
आपके बारे में सामान्य जानकारी:
आय और संपत्ति की स्थिति:
खर्च की स्थिति:
जो खर्च अन्य मदों में शामिल हैं, उन्हें छोड़ा जा सकता है। यह सूची पूर्ण नहीं है और इसे बढ़ाया या संक्षिप्त किया जा सकता है। कृपया सभी मासिक खर्चों को शामिल करें, भले ही ये वार्षिक हो!
आवास संबंधी खर्च:
गतिशीलता खर्च:
बीमा लागत:
जीवन यापन खर्च:
बचत:
अन्य खर्च:
आय और खर्च का योग:
संपत्ति के बारे में सामान्य तथ्य:
निर्माण या खरीद की लागत:
अन्य खर्च:
लागत सारांश:
हमारे पास एक बहुत मांग वाले स्थान पर एक ज़मीन के विकल्प हैं और अब जब हमारा तीसरा बच्चा आ गया है, तो घर का "विस्तार" करना अनिवार्य हो जाएगा। (हम सभी एक मंजिल पर सो सकें, यही हमारी इच्छा है)। घर 150 वर्ग मीटर बड़ा है लेकिन तीन मंजिलों में फैला हुआ है।
हमने चार साल पहले एक इस्तेमाल किया हुआ घर खरीदा था जिसमें दो आवासीय इकाइयां थीं, जिसे हम पूरी तरह से उपयोग कर रहे हैं। (150 वर्ग मीटर)
350,000 यूरो का कर्ज लिया है जिसमें 100,000 यूरो की बांड ऑन अनेक्स्ट फॉरेन प्रॉपर्टी है। अभी भी 18 साल तक 1600 यूरो प्रति माह एक बाउसमार-कॉम्बी (निर्माण बचत संयोजन) के माध्यम से भुगतान कर रहे हैं।
यह ज़मीन हमें खरीद संबंधी अतिरिक्त शुल्क के साथ 200,000 यूरो में पड़ेगी। वर्तमान में बिना बागवानी कार्यों के घर का निर्माण लगभग 500,000 यूरो +- 40,000 के आसपास है जो बिल्डर पर निर्भर करेगा। मैं 500,000 यूरो के कर्ज की उम्मीद कर रहा हूँ। बाकी रकम हमें किसी तरह से खुद संभालनी होगी।
हमारी मासिक आय 6,000 यूरो और 2,000 यूरो नेट है साथ ही सालाना लगभग 10,000 यूरो नेट बोनस प्राप्त होता है।
हमारे पास ज़मीन के लिए अभी 25,000 यूरो की अपनी पूंजी है। हम निश्चित रूप से अपना घर बेचना चाहते हैं। इस प्रक्रिया में जो राशि हमने पहले ही चुका दी है (लगभग 50,000 यूरो), वह कर्ज की राशि 350,000 यूरो से ऊपर की बिक्री के बाद हमें नकद में बागवानी कार्यों के लिए बचाएगी। हम इसमें लगभग 50,000 यूरो का अनुमान लगाते हैं।
हमारे पास एक ऐसा अपार्टमेंट है जिसे हम किराए पर देते हैं। इसे बेचा नहीं जा सकता, लेकिन इसे 100,000 यूरो तक कर्ज के तहत रखा जा सकता है।
मैं अब पूछना चाहूंगा कि क्या किसी के पास कोई सुझाव है कि हमें सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ना चाहिए और क्या यह योजना काम कर सकती है।
अब फोरम के प्रश्नावली पर:
आपके बारे में सामान्य जानकारी:
[*]आप कौन हैं? Pfalz से तीन बच्चों वाला परिवार
[*]आपकी उम्र क्या है? 30, 30, 6, 4, 1
[*]क्या बच्चे हैं? तीन
[*]क्या और बच्चे होने की योजना है? नहीं, लेकिन मैंने यह दो बार कह दिया है
[*]आप किस पेशे में हैं? सॉफ्टवेयर और शिक्षक (आंशिक समय)
[*]क्या आप कर्मचारी हैं, स्व-नियोजित हैं, सेवानिवृत्त, गृहिणी, गृहपति आदि...
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? 40 घंटे और 50% शिक्षक
आय और संपत्ति की स्थिति:
[*]आपकी आय कितनी है (सकल/शुद्ध)? 8000 यूरो शुद्ध
[*]बच्चों के भत्ते की राशि क्या है? 618 यूरो
[*]अन्य ट्रांसफर लाभ जैसे कि पालन-पोषण भत्ता, बीमार भत्ता आदि...? कोई नहीं
[*]आपके पास कितनी अपनी पूंजी है? 25,000 यूरो
[*]आपमें से कितनी पूंजी इस घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? पूरी
खर्च की स्थिति:
जो खर्च अन्य मदों में शामिल हैं, उन्हें छोड़ा जा सकता है। यह सूची पूर्ण नहीं है और इसे बढ़ाया या संक्षिप्त किया जा सकता है। कृपया सभी मासिक खर्चों को शामिल करें, भले ही ये वार्षिक हो!
आवास संबंधी खर्च:
[*]वर्तमान ठंडी किराया 1600 बैंक किस्त खुद के घर की
[*]वर्तमान गर्म किराया 450 यूरो सहायक खर्च
[*]बिजली सहायक खर्च में शामिल
[*]गैस सहायक खर्च में शामिल
[*]पानी, सीवेज, कचरा शुल्क, सड़क की सफाई सहायक खर्च में शामिल
[*]फोन, इंटरनेट, मोबाइल सहायक खर्च में शामिल
गतिशीलता खर्च:
[*]बस और ट्रेन के मासिक टिकट (बच्चों के लिए भी!) कोई नहीं
[*]वाहन कर्ज (या नई कार के लिए बचत) 400 यूरो/माह
[*]बीमा 800 यूरो/साल
[*]कर 350 यूरो/साल
[*]ईंधन 100 यूरो/माह
[*]मरम्मत लगभग 800 यूरो/साल
[*]अन्य
[*]क्या कोई दूसरी कार, मोटरसाइकिल, स्कूटर है? कृपया सभी विवरण फिर से दें!
बीमा लागत:
[*]निजी स्वास्थ्य बीमा (सहायक बीमा, बीमारी भत्ता आदि सहित) 300 यूरो निजी स्वास्थ्य बीमा/माह
[*]जिम्मेदारी बीमा (पशुओं सहित) 10 यूरो/माह
[*]पूंजी या जोखिम जीवन बीमा 20 यूरो/माह
[*]पेंशन बीमा (रीस्टर, रूरुप आदि सहित) 150 यूरो/माह
[*]व्यावसायिक अक्षमता बीमा कोई नहीं
[*]दुर्घटना बीमा कोई नहीं
[*]घर भंडारण बीमा कोई नहीं
[*]कानूनी रक्षा बीमा 30 यूरो/माह
[*]अन्य बीमाएं (जैसे यात्रा बीमा, अंतिम संस्कार बीमा) कोई नहीं
जीवन यापन खर्च:
[*]मेरे पास अन्य बजट मदें हैं जिन्हें मुझे यहां सूचीबद्ध करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन जिन्हें मैं लगातार 4 वर्षों से पालन कर रहा हूँ: 2500 यूरो
बचत:
[*]मेरे पास एक बचत खाता है जिसमें मैं बिना किसी परेशानी के वर्तमान में 1500 यूरो प्रति माह जमा करता हूँ और आंशिक रूप से इसे मूल्य पेपरों में निवेश करता हूँ।
अन्य खर्च:
[*]भत्ता? कोई नहीं
[*]कर्ज? 250 यूरो रसोई और आईपैड के लिए
[*]अन्य?
[*]कुछ भूल गया? तो कृपया यहां जानकारी दें!
आय और खर्च का योग:
[*]कुल आय 8610 यूरो/माह
[*]कुल खर्च 7100 यूरो/माह
[*]बैलेंस
[*]श्रम किराया और इच्छित बचत (जैसे घर के लिए बचत) की राशि
संपत्ति के बारे में सामान्य तथ्य:
[*]कितनी बड़ी है ज़मीन? 600 वर्ग मीटर
[*]आकार क्या है? 16*38
[*]भूमि मूल्य की दर कितनी है? 350 यूरो/वर्ग मीटर
[*]नई या पुरानी निर्माण (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? नई निर्माण
[*]गैरेज? एक
[*]घर कितना बड़ा है? (आवासीय/उपयोग योग्य क्षेत्र) योजना: 200 वर्ग मीटर प्लस रहने योग्य तहखाना
[*]निर्माण के बाद ज़मीन और घर का बाजार मूल्य क्या होगा? अनुमान लगाना मुश्किल है। मुझे अचल संपत्ति बाजार की कोई समझ नहीं है।
निर्माण या खरीद की लागत:
[*]ज़मीन की लागत 200,000 यूरो सहित खरीद संबंधी खर्च
[*]बिल्डर की लागत सहित घर निर्माण 500,000 यूरो
[*]बाहरी क्षेत्र/टेरेस, रास्ते, बागवानी, बाड़ आदि... 50,000 यूरो
[*]वित्त पोषण लागत (जैसे शुल्क या प्रोविजन ब्याज) अभी तक कोई प्रस्ताव प्राप्त नहीं हुआ। अभी तक स्पष्ट नहीं कि मौजूदा गृह कर्ज के साथ कैसे व्यवहार किया जाए/करना चाहिए
[*]कुल खर्च 750,000 यूरो
अन्य खर्च:
[*]रसोई लागत 15,000 यूरो
[*]फर्नीचर, लैंप, सजावट अभी कोई नया योजना नहीं, और जो भी होगा वह मौजूदा वेतन से धीरे-धीरे खरीदा जाएगा।
[*]अन्य "अर्जन-, अर्जन के अतिरिक्त-, निर्माण या निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्च"
लागत सारांश:
[*]कुल खर्च 750,000 यूरो
[*]रद्द की जाने वाली अपनी पूंजी 25,000 यूरो जमीन खरीद के लिए। 20,000 यूरो मैं एक साल में जब निर्माण शुरुआत करूंगा तो फिर से जमा कर लूंगा। 50,000 यूरो जब मैंने अभी का घर बेच दिया होगा।
[*]वित्त पोषण राशि 175,000 यूरो जमीन के लिए और 480,000 यूरो घर निर्माण। पता नहीं इनको विभाजित किया जाता है या एक साथ लिया जाता है। मुझे लगता है विभाजन बेहतर होगा, ताकि मैं बैंक के साथ जुड़ जाऊं, लेकिन मुझे लग रहा है कि मैं पहले ही अपनी बैंक से जुड़ा हूँ, क्योंकि केवल इस तरह मैं सहूलियत की उम्मीद कर सकता हूँ, जिससे मौजूदा कर्ज से बाहर आ सकूं।