मौजूदा संपत्ति खरीदते समय नया ब्रोकर कानून?

मेरा वास्तव में Maklervertrag के बारे में गलत تصور था।

चूँकि मैं अब और खोज नहीं रहा हूँ, इसलिए मैं केवल कभी-कभार पोर्टल देखता हूँ। पिछले साल किसी समय से मुझे हर बार कुछ पुष्टि करनी पड़ती थी, उससे पहले कि मैं एक्सपोज़े (Expose) तक पहुँच पाता। अब ऐसा नहीं है। वहाँ मैकलर, कॉन्ट्रैक्ट आदि के बारे में कुछ लिखा था, जिसे पुष्टि करना पड़ता था। मैं मानता हूँ कि वहाँ पहले ही आपकी सहमति ली जा चुकी होगी। लेकिन यह भी सच है कि हम हमेशा जल्दी से कुछ दबा देते हैं (कुकीज आदि की तरह), ताकि हम ध्यान न दें या महसूस न करें कि हम क्या कर रहे हैं।

कम से कम [Widerrufsbelehrung] को "सरलता से" क्लिक करके हटाया नहीं जा सकता, क्योंकि यहाँ वास्तव में कानून निर्माता द्वारा सख्त आवश्यकताएँ तय की गई हैं।

प्रश्न फिर भी यह है: अगर वह वापस लेता है तो क्या होता है? घर की बिक्री को मिटाना संभव नहीं है, और इसलिए बिक्री शायद फिर भी हो जाएगी।

रद्द करने से ग्राहक और Vermittler के बीच अनुबंध की पूर्वगामी समाप्ति होती है, यानी ex tunc। यदि रद्द करने की घोषणा खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद की जाती है, तो Vermittler के कमिशन का दावा समाप्त हो जाता है। यह कि रद्द करने के निर्देश में त्रुटियाँ होती हैं, आजकल केवल शुरुआती या "मौखरिक maklern" के साथ ही होनी चाहिए। आखिरकार, सही अनुबंध निर्माण और प्रबंधन मौलिक आधारों में से एक है।

अगर मैं पूरी ईमानदारी से कहूं। मैंने अब तक वापसी निर्देश जैसा कुछ नहीं देखा है। मकान दलाल ने दिसंबर की शुरुआत में काफी दबाव डाला था और चाहते थे कि 22.12.2020 तक नोटरी के पास हो जाएं। कारण स्पष्ट होना चाहिए। जैसा ऊपर बताया गया है, यह एक वारिस समुदाय से संबंधित है, जिसमें एक वारिस सैक्सन-आन्हाल्ट राज्य है और एक अन्य वारिस मानसिक रूप से विकलांग है, जिसके पास अभिभावक है, इसलिए पूरा मामला आज तक लंबित है। हमारे पास अभी भी एक, मैं इसे अनौपचारिक पत्र (A4 पृष्ठ) कहता हूं, जिसका शीर्षक "Kaufabsichtserklärung" है, जिसमें "Maklercourtage" के तहत पूर्व 5% को हाथ से काटकर 2.5% से बदल दिया गया है। दुर्भाग्यवश हमने इसे पहले ही 13.12. को हस्ताक्षरित कर दिया था।

यह अब एक विवेक का प्रश्न है कि क्या खरीद इरादे की घोषणा के आधार पर कमीशन का दावा मौजूद है, इसे वकीली जांच कराना चाहिए।