6 आवास इकाइयों वाला बहु-परिवार आवास - वर्तमान स्थिति और आगे की कार्रवाई

सभी को नमस्ते,

मैं कुछ समय से इस फोरम का सक्रिय पाठक हूँ, और इससे बहुत प्रभावित हूँ, अब मैं खुद यहाँ कुछ सक्रिय होना चाहता हूँ।

हम (परिवार) हैम्बर्ग में बहुत अच्छी जगह पर 6 आवासीय इकाइयों वाला एक मल्टीफैमिली हाउस बनाने की योजना बना रहे हैं। पुरानी एकल परिवार की मकान वाली जमीन पहले से ही मौजूद है और इसे नए मकान से बदलना है। हम तीनों फुल टाइम काम करते हैं और न तो हमारे पास बहुत अनुभव है और न ही बहुत समय है कि हम सब कुछ संभाल सकें। हमने पहले ही कुछ जीयू (GU) और आर्किटेक्ट से बात की है, फिर भी हम तय नहीं कर पाए हैं कि यहाँ सबसे अच्छा तरीका कौन सा होगा।

हमारा लक्ष्य:
- निर्माण और वित्तपोषण की सरल प्रक्रिया
- आर्थिक रूप से निर्माण और किराए पर देना
- कम रखरखाव और शुल्क

यहाँ कुछ मुख्य आंकड़े हैं:
- 6 आवासीय इकाइयां
- लगभग 200 वर्ग मीटर क्षेत्रफल - 2.5 मंजिला
- ऊर्जा मानक KFW 55
- बेसमेंट के लिए व्हाइट टब (व्हाइट वैन) आवश्यक (यदि संभव हो तो बेसमेंट में ज़मीन तल के फ्लैट्स के लिए छोटा रहने का क्षेत्र बनाया जाए)

सामान्य प्रश्न:
- हम किस सेटअप में निर्माण करें? विकल्प हैं A) आर्किटेक्ट के साथ स्वतंत्र अनुबंध, B) आर्किटेक्ट द्वारा योजना और जीयू के साथ कार्यान्वयन, C) सब कुछ जीयू या फ्रीबीिल्ड कंपनी के माध्यम से
- किस प्रकार के क्षेत्रफल/लागत की अपेक्षा की जा सकती है?
- किस प्रकार की गृह तकनीक/हीटिंग इस्तेमाल की जाती है?
- अन्य किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

आपके उत्तर के लिए अग्रिम धन्यवाद!

सादर

मैं ऐसा कुछ एक आर्किटेक्ट के साथ Leistungsphase 4 तक करुँगा और फिर उसे एक GU को सौंप दूँगा जिसके पोर्टफोलियो में छोटे मल्टीफैमिली घर हों। मैं KFW40+ जांचवाना चाहुँगा, वर्तमान में फंडिंग बहुत अधिक है।

कुछ वास्तव में छोटे विचार जो मेरी राय में महत्वपूर्ण हैं। वर्तमान में यह Grundstück किसका है? क्या यह पहले से ही विभाजित है और क्या सभी परिवार के सदस्य जो Bauherr के रूप में कार्य करते हैं, GB में दर्ज हैं? क्या कर / विरासत के संबंध में कोई बात है जिसे ध्यान में रखना चाहिए। मेरी राय में, टैक्स सलाहकार के साथ समन्वय अनिवार्य है। चूंकि यह शायद स्व-उपयोग के लिए है और आपके या प्रत्येक के निश्चित रूप से व्यक्तिगत इच्छाएँ हैं, मैं LPH 4 तक एक वास्तुकार को शामिल करने की सलाह दूंगा। उनकी सेवा के दौरान आप आगे की कार्यप्रणाली पर विचार कर सकते हैं। संभवतः एक उचित GU।

हम कौन हैं?

क्या यह पूरा प्रयास सार्थक है?

आपको एक GBR भी स्थापित करनी होगी, इसे कर संबंधी दृष्टिकोण से देखें आदि।

फिर तोड़फोड़ आदि भी।

क्या जमीन बेचने में अब और लाभ नहीं है?

आपको एक GBR भी बनानी होगी, कर संबंधित सभी पहलुओं को देखना होगा आदि आदि

मेरी राय में GBR अनिवार्य नहीं है। फिर भी, मैं आपकी राय सुनना चाहूंगा इस विषय पर।

सबसे पहले जवाबों के लिए धन्यवाद

यह परियोजना मेरी माँ, बहन और मेरे (बेटे) द्वारा संचालित की जा रही है। हम तीनों बराबर हिस्सों के साथ भूमि पंजी में दर्ज हैं। मेरी माँ का हिस्सा बाद में हम दोनों में स्थानांतरित कर दिया जाएगा।

यह बहु-परिवारिक मकान स्व-उपयोग के लिए नहीं है बल्कि केवल किराए पर दिया जाएगा। हमने एक GBR बनाने का सोचा था। क्या यह हानिकारक है?

फिर से कुछ प्रश्न, क्योंकि ने आर्थिकता का विषय उठाया:
- क्या यह लाभकारी है? ऐसा कब लाभकारी होगा, या इसके लिए मानक संख्याएँ क्या होनी चाहिए? हम सोचते हैं कि हाँ, लेकिन यह कुछ कारकों पर निर्भर करता है, जैसे कि qm/Kosten और Keller/ebenerdig।
- सामान्य Ausstattung में हम लगभग किस qm/Kosten की उम्मीद कर सकते हैं?
- क्या सॉटर्रेन-रूम का विचार, जिसके लिए एक Keller (व्हाइट वाटर) की आवश्यकता होती है, लाभकारी होगा या केवल ebenerdig बनाना बेहतर होगा? HT-कमरा तब EG में होगा और Keller के बजाय Abstellräume के स्थान पर Wohnungen में एक Abstellraum + Technikraum होगा? इससे किराए योग्य Wohnfläche की कुछ हानि होगी, लेकिन निर्माण लागत में काफी बचत होगी।