अधूरी दस्तावेज़, परामर्श की कमी - आप इसके बारे में क्या सोचते हैं?

नमस्कार और शुभ संध्या,
मैं एक Bauträger के माध्यम से एक छोटा घर खरीदना चाहूंगा। यह Bauträger एक Grundstück पर कुल 12 अलग-अलग इकाइयाँ बना रहा है, जिनमें से कुछ घर और कुछ स्वतंत्र घर हैं।
Makler के साथ संचार हमेशा बहुत धीरे चलता है, और विशेष प्रश्नों के उत्तर अक्सर अस्पष्ट होते हैं। Referenzen के लिए अनुरोध करने पर हमने उस व्यक्ति से लगभग दो हफ्तों तक कोई जवाब नहीं पाया, जबकि HR Hausbau aus Gründau Lieblos निर्माण व्यवसाय में नौसिखिया नहीं है और निश्चित रूप से कुछ प्रमाण प्रदान करना चाहिए।
हाल ही में हमने निम्नलिखित दस्तावेजों की मांग की है:
1. भवन के Grundrisse और Querschnitt
2. प्लान दस्तावेज (Grundstück के साथ Gebäude आदि)
3. Bodengutachten (जिसमें Erdreich में जल प्रदूषण शामिल है) और Keller के Baubeschreibung
4. ऊर्जा प्रमाणपत्र सहित Wärmeschutznachweis
Baubeschreibung, Bauträger की ओर से Notar के साथ Vertragsentwurf, और कुछ रंगीन Grundrisse के अलावा हमारे पास कुछ भी नहीं है।
Makler ने कहा कि Bauträger Bodenprobe नहीं करता है और Energieeinsparverordnung 2009 के अनुसार निर्माण कर रहे हैं इसलिए कोई Ernergienachweis (-plan) नहीं है। इसके अलावा, हमारे पास घर के Querschnitt के साथ भी माप नहीं हैं, और Makler ने कहा कि freistehenden Häuser के लिए Baubewilligung अभी तक आवेदन नहीं किया गया है।
आप लोग इस बारे में क्या सोचते हैं?
आपके अनुसार, एक Neubau के लिए कौन से दस्तावेज और "परिक्षण" महत्वपूर्ण हैं?
मैं बहुत से उत्तरों के लिए आभारी रहूंगा।
Merci और पहले से ही बहुत धन्यवाद,
Sandy

हाय,

क्या मुझे कोई बता सकता है कि घर बनाने के दौरान किन दस्तावेजों पर निश्चित रूप से जोर देना चाहिए?
या फिर, आप कौन से दस्तावेज बहुत महत्वपूर्ण मानते हैं और अब तक आपके क्या अनुभव रहे हैं।

बहुत अच्छा रहेगा। :)

Sandý

नमस्ते Sandy79,

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले तुम्हें कोई विशेष दस्तावेज़ प्राप्त करने का अधिकार नहीं है,
समाप्ति के बाद तुम्हें अनुबंध में निर्दिष्ट दस्तावेज़ों जैसे कार्य योजना, निर्माण आवेदन, स्थैतिक, रिपोर्ट, ऊर्जा बचत विनियमन प्रमाण आदि प्राप्त करने का अधिकार है। यदि तुम बिल्डर को इसके लिए लागत वापस करते हो, भले ही तुम उससे खरीद न करो, तो वह निश्चित रूप से तुम्हें सभी चीजें उपलब्ध कराएगा ;)

हैलो Sandy79,

हमने पिछले साल Riedberg में एक घर चुन लिया था और उससे पहले हमें सभी ग्राउंड प्लान्स के माप, घर के दृश्यों, एक क्रॉस-सेक्शन और ऊर्जा प्रमाणपत्र मिले थे। मुझे लगता है कि ये सामान्य दस्तावेज़ हैं जो आपको मिलने चाहिए। आपको निर्माण और सेवा विवरण भी नहीं भूलना चाहिए! अनुबंध दस्तावेज़ों के बारे में भी सोचें, उन्हें भी आप आराम से देख लें! हम जमीन के नमूने भी देख सके, कि यह सामान्य है या नहीं, मुझे पता नहीं है। मुझे नहीं लगता कि आपके द्वारा मांगे गए दस्तावेज़ "spezielle Unterlagen" हैं जैसा कि 6Richtige का कहना है।

आपके घर के निर्माण के लिए शुभकामनाएँ,

Angela

नमस्ते 6Richtige और Angela,

आपके जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद। Angela, तुम्हारे टिप के लिए भी धन्यवाद, जो Bau- und Leistungsbeschreibung और Vertrag के बारे में था।
मैं अब भी थोड़ा भ्रमित हूँ, क्योंकि आपकी रायें पूरी तरह से अलग-अलग हैं।
क्या ऐसा हो सकता है कि आप दोनों अलग-अलग दस्तावेज़ों की बात कर रहे हैं?
मुझे लगता है कि मैं सामान्य दस्तावेज़ों की बात कर रहा हूँ या क्या Grundrisse, Gebäudequerschnitte, Energieeinsparverordnung-Ausweis (और Bau- und Leistungsbeschreibung) खास दस्तावेज़ होते हैं?
अगर ऐसा है और 6Richtige सही है, तो क्या हम बिल्ली को बोरे में खरीद रहे हैं? इतने पैसे में मैं इसे कल्पना नहीं कर सकता हूँ। :confused:
अगर ये चीजें आपके पास नहीं हैं तो फिर आप Bauträger का चयन कैसे करते हैं?

"अगर आप Bauträger को इसके लिए लागत वापस देते हैं, भले ही आप उनसे खरीद न करें, तो वह निश्चित रूप से आपको सब कुछ उपलब्ध कराएगा ;)"

क्या तुम्हें सच में लगता है कि मुझे उसे Grundrisse, Gebäudequerschnitte, Energieeinsparverordnung-Ausweis और Bau- und Leistungsbeschreibung के लिए भुगतान करना चाहिए?
या फिर तुम किस दस्तावेज़ की बात कर रही हो?

शुभकामनाएँ,

Sandy

हैलो Sandy79,

आपके द्वारा सूचीबद्ध दस्तावेज़ निश्चित रूप से अनुबंध समाप्ति से पहले सौंपे जाने चाहिए, जो मैंने बताए हैं वे नहीं। ऊर्जा बचत नियम पहचान पत्र पर विभिन्न राय हो सकती है।

मैं एक बिल्डर से एक छोटा घर खरीदना चाहूंगा

तो आप अभी ग्राहक नहीं बल्कि इच्छुक हैं।

क्या मुझे कोई नहीं बता सकता कि एक घर निर्माण के लिए किन दस्तावेजों पर निश्चित रूप से जोर देना चाहिए?

गैर ग्राहक के रूप में आप दस्तावेज़ों की मांग कर सकते हैं लेकिन जो दस्तावेज मैंने बताए हैं वे पैसे खर्च करते हैं और सभी इच्छुकों को मुफ्त में उपलब्ध कराने की ज़रूरत नहीं है।