अधिकतम जमीन लागत जबरन नीलामी

मॉइन!

मेरी पत्नी और मैं इस साल के अंत में एक जमीन की जबरन नीलामी में भाग लेंगे। मूल्यांकन रिपोर्ट के अनुसार, ट्रैफिक मूल्य लगभग 115,000€ आंका गया है। हम अब यह विचार कर रहे हैं कि हमारा अधिकतम बोली कितना हो सकती है, ताकि हमारे पास अभी भी पर्याप्त राशि हो सके, जिससे हम उस जमीन पर घर आदि बना सकें।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आप कौन हैं?
एक बच्चे वाला परिवार
वह: 27 वर्ष की, स्थायी संगीत शिक्षक (TvÖD के अनुसार), फिलहाल 67%, गर्मियों 2021 से पूर्णकालिक
वह: 29 वर्ष के, स्थायी इंजीनियर, पूर्णकालिक
जूनियर: 1 वर्ष
[*]क्या बच्चे योजना में हैं?
अगले 2-5 वर्षों में एक और बच्चा संभव है

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है (सकल/शुद्ध)?
वह: फिलहाल 1,200€ शुद्ध, गर्मियों 2021 से 1,500€ शुद्ध
वह: 4,500€ शुद्ध (निजी बीमा के साथ)
[*]बच्चा भत्ता कितना है?
204€
[*]अन्य हस्तांतरण लाभ जैसे माता-पिता कर्ज, बीमार भत्ता आदि?
[*]आपके पास कितना स्व-संपत्ति है?
लगभग 15,000€, जिनमें से 11,500€ बोली सुरक्षा के तौर पर जिला न्यायालय में जमा हैं
और अधिक नहीं, पढ़ाई के बाद हमने पहले जीवन यापन किया और अपने लिए सेट अप किया

खर्च की स्थिति:
पहले से ही अन्य मदों में शामिल खर्चों को छोड़ सकते हैं। यह सूची पूरी नहीं है और इसे आवश्यकतानुसार बढ़ाया या समेकित किया जा सकता है। कृपया ध्यान दें कि सभी खर्चों को मासिक आधार पर दर्ज करें, भले ही वे वार्षिक हों!

रहने का खर्च:

[*]बालवाड़ी, किराया, बिजली, हीटिंग, इंटरनेट के लिए:
1,220€

यातायात खर्च:

[*]2 कारें, हम बहुत यात्रा करते हैं
[*]डीजल, पेट्रोल, कार बीमा और कार कर के लिए औसतन मासिक खर्च:
300€

बीमा खर्च:

[*]वह और जूनियर के लिए निजी स्वास्थ्य बीमा सहित वार्षिक औसत मासिक:
1,000€

जीवन यापन खर्च:

[*]ड्रग स्टोर, खाद्य, वस्त्र, नाई:
750€

संपत्ति बचत:

[*]1,000€ बचत खाते में
[*]300€ ETF बचत योजना (सेवानिवृत्ति के लिए)
[*]130€ रीस्टर

अन्य खर्च:

[*]मदद राशि
नेटफ्लिक्स, प्राइम, एडोब क्लाउड, स्पॉटिफाई, आईक्लाउड, मोबाइल आदि:
85€
[*]बिल्ली
100€

आय और खर्च का योग:

[*]कुल आय
फिलहाल 5,904€, गर्मियों 2021 से 6,204€

[*]कुल खर्च
4,885€

[*]शेष राशि
लगभग 1,100€

[*]किराया और त्यागने योग्य बचत (जैसे घर के लिए बचत)
बचत राशि 500€ कर दी गई (आधा किया), किराया 765€ खत्म होगा

सम्पत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]जमीन का आकार क्या है?
1170m2
[*]माप क्या हैं?
23x50m
[*]धरती मूल्य कितना है?
95€/m2
[*]जमीन पूरी तरह समतल है, लेकिन वहां कुछ पौधे बाकी हैं

फिलहाल हमारे बारे में इतना ही।

कुछ समय पहले हम अपनी मुख्य बैंक गए थे, और बिना बाध्यता के वित्तीय सीमा निर्धारित की थी, ताकि हमें मोटे तौर पर पता चल सके कि चीजें कहां तक जा सकती हैं। इसके आधार पर लगभग 500,000€ का अधिकतम वित्त पोषण सीमा निकली।

इस मूल्य से हमने निम्नलिखित लागतें निकाली हैं:

- 300,000€ घर के लिए
हम लगभग 150m2 रहने की जगह चाहते हैं, सुविधाएँ: घर सहित पोटोवोल्टाइक, वायु-जल हीट पंप, नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन, फर्श हीटिंग, क्लिंकर, बिना चिमनी/धूम्रपान नलिका, तहखाना केवल यदि ज़मीन की रिपोर्ट के अनुसार आवश्यक हो, तो घर का रहने वाला क्षेत्र अधिकतर 125-135m2 होगा

- 15,000€ रसोई
- 10,000€ फर्नीचर
- 20,000€ बगीचा और कारपोर्ट
- 15,000€ निर्माण सम्बंधी अतिरिक्त खर्च

अतः बचे 140,000€

- 6.5% संपत्ति अधिग्रहण कर

बाकी 131,500€

- 5,000€ भूमि विकास (3 पेड़ काटने, 70% जमीन से 50 सेमी ऊंचे ब्लैकबेरी हटाने)
- 2,500€ घर के कनेक्शन

शेष कुल 124,000€ जमीन के लिए बजट, जो हमारी जबरन नीलामी में अधिकतम बोली होगी।

क्या यह ठीक है? क्या हमने कोई मूल बातें भूल गई हैं? क्या संख्या तार्किक नहीं हैं?

सादर,
मार्टिन

300,000€ के लिए घर
हमारे मन में 150m2 आवासीय क्षेत्र का विचार है, सुविधाएँ: घर जिसमें फोटोवोल्टाइक, एयर-टू-वाटर हीट पंप, नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन, फर्श हीटिंग, क्लिंकर, चिमनी/धूम्रपात नहीं, बेसमेंट केवल तभी अगर जमीन की जांच रिपोर्ट में कहा जाए, तो भी घर का आवासीय क्षेत्र ऊपर की ओर लगभग 125-135m2 होगा

- 15,000€ रसोई
- 10,000€ फर्नीचर
- 20,000€ बगीचा और कारपोर्ट
- 15,000€ निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्चे

2,500€ हाउस कनेक्शन

ये संख्याएँ कहाँ से आईं? T&M मैसिवबाउ?

फोटोवोल्टाइक के साथ क्लिंकर किए गए घर महंगे होते हैं।
और ये 2500 हाउस कनेक्शन में क्या शामिल है? क्या ये थोड़ा कम नहीं है?
निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्चे को मैं दोगुना करना चाहूँगा।

पर मुझे लगता है, ये शायद आपकी पहली नीलामी तारीख है?, कि आप ज़मीन को नहीं खरीद पाएंगे। इसके लिए अभ्यास, मोटी त्वचा और दुर्लभ भाग्य चाहिए कि बोलियाँ लगाने वाले कोरोना के कारण घर पर ही रहें।
ज्यादा संभावना है कि अब अगले बिल्डर की कुछ छोटी-छोटी रकम पहले से आरक्षित है - उसका धैर्य अधिक है।

मुझे घर की लागत भी बहुत कम लगी है।
आप 2200 EUR/qm के हिसाब से गणना करें।

Hausanschlusskosten बहुत कम हैं। मैं आवश्यक भूमिगत निर्माण कार्यों सहित लगभग 8-10 TEUR का अनुमान लगाऊंगा।
बगीचे + कारपोर्ट के लिए 20k वास्तव में लगभग कुछ भी नहीं है। मेरी राय में यह केवल Baumarkt से एक स्वनिर्माण सेट और बाहरी क्षेत्रों के लिए बुनियादी सामग्री के लिए काफी होगा, जिन्हें फिर EL में पूरी तरह से तैयार करना होगा।

आपका Erdarbeiten के लिए शून्य बजट है। अधिकांश लोग अपने GU की न्यूनतम शामिल लागतों से इस मद के लिए पर्याप्त नहीं आते हैं।

कुल मिलाकर आपकी गणना में लगभग 60k की कमी है, तभी मैं कह सकता था कि यह मुश्किल है लेकिन काम कर सकता है।

पी.एस.

मेरी पत्नी और मैं इस साल के अंत में

बीच में अन्य नीलामी तिथियों पर जाओ - तब तुम्हें पता चलेगा कि मैं क्या कहता हूं।

संख्याएँ कहाँ से आई हैं? T&M Massivbau?

एक घर, जो फोटovoltaik से क्लैड किया गया है, वह महंगा होता है।
और 2500 Hausanschlüsse में क्या शामिल है? क्या यह थोड़ा कम नहीं है?
Baunebenkosten मैं भी दोगुना कर दूंगा।

लेकिन मेरा मानना है, शायद यह आपका पहला नीलामी समय है?, कि आप इस जमीन को नीलाम नहीं करेंगे। इसके लिए अभ्यास, मोटी त्वचा और दुर्लभ किस्मत की जरूरत होती है कि बोलीदाता C. के कारण घर पर रहें।
अधिक संभावना है कि अगली Bauträger का थोड़ा पैसा पहले से ही आरक्षित है - उसकी सांसें अधिक लंबी चलती हैं।

उत्तर के लिए धन्यवाद।
कीमत विभिन्न GUs की विभिन्न कैटलॉग से आई है।

हम यह उम्मीद नहीं करते कि हमें टेंडर मिले। लेकिन यदि आप शुरू तक प्रयास नहीं करते, तो कभी कुछ नहीं होगा।

तो Hausanschluss लगभग 10,000€ ऊँचा? सारे केबल सड़क में लगे हुए हैं। जो कमी है वह घर तक के कनेक्शन (पानी, बिजली, गिलास फाइबर) की है।

मुझे भी घर की लागत बहुत कम लगी।
2200 EUR/qm के हिसाब से गणना करना बेहतर होगा।

Hausanschluss की लागत कम है। मैं जरूरी गहरे निर्माण कार्यों समेत लगभग 8-10 हजार यूरो मानूंगा।
बाग और कारपोर्ट के लिए 20k लगभग कुछ भी नहीं है। मेरी राय में वह केवल एक Baumarkt से खुद बनाने का किट और बाहरी क्षेत्र के लिए बुनियादी सामग्री के लिए पर्याप्त है, जिसे फिर EL में पूरी तरह बनाया जाना होगा।

आपका ज़मीन के काम के लिए 0 बजट है। अधिकतर लोग अपने GU की न्यूनतम शामिल लागतों के साथ इस वस्तु के लिए नहीं आ पाते।

कुल मिलाकर आपकी गणना में लगभग 60k कमी है, ताकि मैं कह सकूं, यह मुश्किल है लेकिन काम कर सकता है।

गार्डन लागत के बारे में सूचना के लिए धन्यवाद। इस विषय में मेरे पास अनुभव की कमी के कारण कोई महसूस नहीं है।

यदि 60k कमी है, तो यह सच में बहुत है। देखते हैं। धन्यवाद!

कीमत विभिन्न GUs के विभिन्न कैटलॉगों से आई है।

कैटलॉग की कीमतें प्रलोभन कीमतें होती हैं।