Ubibubi
21/08/2022 17:56:24
- #1
हाय सभी को,
कुछ समय से चुपचाप पढ़ रहा था, अब मेरे लिए घर निर्माण का विषय भी धीरे-धीरे अधिक प्रासंगिक हो रहा है, हालांकि सबसे अच्छे समय पर नहीं। चलो कोई बात नहीं!
फाइनेंसिंग अनुरोध के बाद मुझे एक ऋण प्रस्ताव मिला है और उसमें कुछ ऐसे हिस्से हैं जो मेरे लिए समझ में नहीं आते या विरोधाभासी लगते हैं। मुझे उम्मीद है, आप में से अनुभवी लोग मेरी मदद कर सकेंगे।
मेरा पहला सवाल निम्नलिखित पैरा से संबंधित है जो सामान्य ऋण शर्तों में था, जो अनुबंध प्रस्ताव के साथ था:
"Der Darlehensnehmer ist verpflichtet, innerhalb von sechs Monaten nach Zusage der Finanzierung (Darum der Erstellung des Vertragsangebots) die Auszahlungsvoraussetzungen zu schaffen und das Darlehen abzunehmen. Die Nichterfüllung dieser Pflichten berechtigt den Darlehensgeber zum Rücktritt vom Darlehensvertrag."
निर्माण परियोजनाएं आमतौर पर योजना चरण और प्रारंभिक अवधि सहित काफी लंबी होती हैं और बैंक भी मेरे मामले में जैसे 1 साल का मुक्त-खर्च अवधि जानते हैं। ये तो एक-दूसरे के खिलाफ हैं और हकीकत से दूर भी। अगर मेरा निर्माण शुरू करना अनुबंध के एक साल बाद ही है, तो क्या मैं इस जोखिम में रहूंगा कि बैंक कभी भी पिछड़ सकता है? ऐसा निश्चित रूप से नहीं हो सकता।
मेरा दूसरा सवाल ऋण की भुगतान शर्तों के बारे में है। प्रस्ताव में लिखा है कि पहली किश्त से पहले ही निर्माण लागत के सारे बिल जमा होने चाहिए। यह भी सही नहीं लगता क्योंकि निर्माण को चरणों में किया जाता है और भुगतान क्रमिक रूप से होता है न कि एक बार में पूरा। साथ ही निर्माण कंपनियां और व्यवसाय निश्चित ही आधा साल या उससे ज्यादा बिल का भुगतान करने के लिए इंतजार नहीं करेंगे जब तक कि पूरा निर्माण पूरा न हो। इस बारे में आपकी क्या राय है? क्या ये बस सामान्य उपदेशात्मक बातें हैं जिन्हें गंभीरता से नहीं लेना चाहिए? लेकिन अगर स्थिति गंभीर हो जाए तो?
आपके जवाब के लिए पहले से ही बहुत धन्यवाद!
शुभकामनाएं
Ubibubi
कुछ समय से चुपचाप पढ़ रहा था, अब मेरे लिए घर निर्माण का विषय भी धीरे-धीरे अधिक प्रासंगिक हो रहा है, हालांकि सबसे अच्छे समय पर नहीं। चलो कोई बात नहीं!
फाइनेंसिंग अनुरोध के बाद मुझे एक ऋण प्रस्ताव मिला है और उसमें कुछ ऐसे हिस्से हैं जो मेरे लिए समझ में नहीं आते या विरोधाभासी लगते हैं। मुझे उम्मीद है, आप में से अनुभवी लोग मेरी मदद कर सकेंगे।
मेरा पहला सवाल निम्नलिखित पैरा से संबंधित है जो सामान्य ऋण शर्तों में था, जो अनुबंध प्रस्ताव के साथ था:
"Der Darlehensnehmer ist verpflichtet, innerhalb von sechs Monaten nach Zusage der Finanzierung (Darum der Erstellung des Vertragsangebots) die Auszahlungsvoraussetzungen zu schaffen und das Darlehen abzunehmen. Die Nichterfüllung dieser Pflichten berechtigt den Darlehensgeber zum Rücktritt vom Darlehensvertrag."
निर्माण परियोजनाएं आमतौर पर योजना चरण और प्रारंभिक अवधि सहित काफी लंबी होती हैं और बैंक भी मेरे मामले में जैसे 1 साल का मुक्त-खर्च अवधि जानते हैं। ये तो एक-दूसरे के खिलाफ हैं और हकीकत से दूर भी। अगर मेरा निर्माण शुरू करना अनुबंध के एक साल बाद ही है, तो क्या मैं इस जोखिम में रहूंगा कि बैंक कभी भी पिछड़ सकता है? ऐसा निश्चित रूप से नहीं हो सकता।
मेरा दूसरा सवाल ऋण की भुगतान शर्तों के बारे में है। प्रस्ताव में लिखा है कि पहली किश्त से पहले ही निर्माण लागत के सारे बिल जमा होने चाहिए। यह भी सही नहीं लगता क्योंकि निर्माण को चरणों में किया जाता है और भुगतान क्रमिक रूप से होता है न कि एक बार में पूरा। साथ ही निर्माण कंपनियां और व्यवसाय निश्चित ही आधा साल या उससे ज्यादा बिल का भुगतान करने के लिए इंतजार नहीं करेंगे जब तक कि पूरा निर्माण पूरा न हो। इस बारे में आपकी क्या राय है? क्या ये बस सामान्य उपदेशात्मक बातें हैं जिन्हें गंभीरता से नहीं लेना चाहिए? लेकिन अगर स्थिति गंभीर हो जाए तो?
आपके जवाब के लिए पहले से ही बहुत धन्यवाद!
शुभकामनाएं
Ubibubi