निर्माण से जुड़ी अपसाइड लागतों की सूची। "निर्माण पक्ष" से अधिक महंगा?

सबको एक मित्रवत नमस्ते,

यहां मैं NRW में एकल परिवार के घर के निर्माण के दौरान वास्तविक होने वाली निर्माण की अतिरिक्त लागतों की मेरी सूची पोस्ट कर रहा हूँ। स्थानीय स्तर पर लागतें अलग-अलग हो सकती हैं, इसलिए केवल अनुमानित आंकड़े सूचीबद्ध किये गए हैं।

मैं बिल्डरों, चल रहे निर्माण कार्यों में या पहले से ही गौरवान्वित गृहस्वामियों को प्रोत्साहित करता हूँ कि वे इस थ्रेड में निर्माण के अंतिम उपयोग तक की अन्य लागतें जैसे कि टेपेस्ट्री, फर्श आवरण, बाहरी सुविधाएं और/या लाइटें आदि जोड़ें। यह सूची प्रारंभ में संबंधित उपफोरम में दिखाई देती है और वहां "स्थिर" रखी जाती है।

मैं अन्य राज्यों से होने वाली निर्माण की अतिरिक्त लागत की सूची भी प्राप्त करने के लिए उत्साहित हूँ। HBF पूरे देश में सूचना के लिए पढ़ा जाता है और इसका उपयोग निर्माण की तैयारी और अनुभव साझा करने के लिए किया जाता है। इस तरह समय के साथ सभी के लिए देखे जाने योग्य निर्माण वित्तपोषण के लिए ध्यान देने योग्य विश्वसनीय आंकड़े संग्रहीत किए जा सकते हैं।

धन्यवाद!



आम निर्माण की अतिरिक्त लागतें, जिन्हें हर घर निर्माण/वित्तपोषण कैलकुलेशन में शामिल किया जाना चाहिए:


1. Grundstück

- 6.5% भू-अधिग्रहण कर - स्थानीय स्तर पर भिन्न
- संभवतः दलाल शुल्क, लगभग 3.57% Grundstück मूल्य का – स्थानीय स्तर पर भिन्न
- लगभग 2% नोटरी शुल्क, Grundstück मूल्य से गणना
3 बार भूमि पंजीकरण (1. कब्जा आरक्षण, 2. स्वामित्व हस्तांतरण,
3. ऋण संपत्ति पंजीकरण)

2. Finanzierung

- संभवतः परामर्श/समापन शुल्क वित्तपोषण, कुल ऋण राशि का लगभग 1.5%
- लगभग 0.25% उपलब्धि ब्याज, ऋण राशि पर आधारित

3. Bauvorbereitung

- लगभग € 2,800-€ 3,200,00 सर्वेक्षण सेवा (योग्य स्थल नक्शे / ऊंचाई मापन /
सीमांकन / भवन का मापन)
- निर्माण जल / निर्माण बिजली के कनेक्शन की व्यवस्था, लगभग € 6,00 - € 8,00 किराया
स्टैंड पाइप/दिन, लगभग € 300,00 निर्माण बिजली मीटर किराया और खपत
- शुल्क (घर संख्या, जल निकासी अनुमति, निर्माण अनुमति), लगभग € 1,000,00
– € 1,500,00, स्थानीय स्तर पर भिन्न
- बिल्डर की देयता बीमा लगभग € 80 - € 150,00/वर्ष, बीमा कंपनी के अनुसार

3. Erdbau

- अतिरिक्त मिट्टी के लिए मिट्टी विश्लेषण (रासायनिक परीक्षण) ताकि डंपिंग का निर्धारण हो सके, लगभग € 1,000,00
- अतिरिक्त मिट्टी का निर्यात (सामान्य मिट्टी की स्थिति) तहखाने के लिए, लगभग € 1,500,00
- आंतरिक नेटवर्क (गंदे/बारिश के पानी की पाइपलाइन), लगभग € 2,500 – मार्ग के अनुसार
- संशोधन शॉफ़्ट, रिगोले या रिसाव शॉफ्ट, लगभग € 1,900,00 - € 2,200,00
- नींव की अतिरिक्त लागतों के लिए आरक्षित राशि लगभग € 8,000,00, मिट्टी बदलने और/या समान के लिए

4. Hausanschlusskosten

- बिजली/गैस/पानी/टेलिकॉम, नाली से कनेक्शन, लगभग € 8,000,00 - € 8,500,00 -
स्थानीय स्तर पर भिन्न

5. Gebühren

- जल निकासी पाइपलाइन निरीक्षण, लगभग € 150,00 - स्थानीय स्तर पर भिन्न
- चिमनी सफाई कर्मचारी (चिमनी / गैस उपकरण निरीक्षण - ध्यान दें शुल्क दो बार लागू होता है), लगभग € 200,00 - स्थानीय स्तर पर भिन्न
- कैटास्टर कार्यालय (मापनकर्ता के डेटा का भूमि नक्शे में समावेशन), लगभग € 150,00 –
स्थानीय स्तर पर भिन्न


कुल लगभग € 40,000,00

इस सूची में फर्श आवरण, पेंटिंग कार्य और बाहरी सुविधाओं के लिए आवश्यक धन राशि अभी सम्मिलित नहीं हैं!



संपादन:
भूमि अधिग्रहण कर की दर और राशि 10.04.15 को समायोजित की गई

संपादन 18.06.15:
आइटम 3, भू-कार्य में - बढ़ते हुए - डंपिंग से आवश्यक रासायनिक परीक्षण की लागत जोड़ी गई।


शुभकामनाएँ, बिल्डिंग विशेषज्ञ

बर्लिन के उदाहरण से औसत लागत इस प्रकार हैं। मैं खरीद, वित्तपोषण और निर्माण सहायक लागतों के बीच अंतर करता हूँ, घर कंपनी के माध्यम से खरीद के उदाहरण पर, घर लगभग 140 वर्ग मीटर, ज़मीन लगभग 600 वर्ग मीटर:

खरीद लागत (जमीन की कीमत के आधार पर)
- संपत्ति कर: 6.0%
- दारोगा: 7.14%
- नोटरी खर्च, प्रविष्टियाँ: 2.0%

वित्तपोषण लागत (ऋण राशि के आधार पर)
- ऋण मध्यस्थता शुल्क: 1.5%
- उपलब्धि ब्याज (अक्सर 6वें महीने से): 0.25%
- किराया के दोहरे भुगतान, मान लेते हैं एक महीने के लिए: 1,000€

निर्माण सहायक लागत (लगभग मूल्य)
- सर्वेक्षक: 5,000€
- निर्माण तैयारी, ध्वस्त करना, पेड़ कटाई आदि: 3,000€
- वास्तुकला और इंजीनियरिंग सेवाएं (कुछ प्रदाताओं में शामिल): 3,000 - 6,000€
- ब्रैंडनबर्ग में अतिरिक्त परीक्षण स्थिरता(!): 1,500€
- सरकारी शुल्क: 1,000€
- ज़मीन कार्य, फाउंडेशन प्लेट: 2,500€
- विकल्प रूप में, तहखाने के लिए ज़मीन कार्य: 6,000 - 8,000€
- निर्माण बिजली आवेदन(!): 800€
- निर्माण पानी आवेदन(!): 800€
- निर्माण बिजली/पानी इस्तेमाल: 1,000€
- घर की आपूर्ति और निकासी, घर के कनेक्शन बनाना: 15,000€
- फुटपाथ ओवरपास बनाना: 500€
- क्रेन क्षेत्र, निर्माण सड़क, पहुँच मार्ग की व्यवस्था: लगभग 500€
- मिट्टी परीक्षण: 800€
- बीमा: 150€
- निर्माण स्थल कंटेनर और शौचालय (अक्सर शामिल)
- बाहरी क्षेत्र, बाड़, पहुँच मार्ग, छतियाँ, पेड़-पौधे आदि: 8,000€
- छत समारोह: 300€

अन्य लागत (लगभग मूल्य)
- आकस्मिकता निधि, अप्रत्याशित / परिवर्तनों के लिए रिजर्व: 10,000€
- स्व-कार्य के लिए सामग्री, रंगाई, टाइल, फर्श: 7,000€
- स्व-कार्य में रिश्तेदार/मित्र, पंजीकरण *व्यवसाय संघ, प्रयाप्तता के आधार पर: 500€
- उपकरण, मशीनरी की खरीद: 500 - 1,000€
- नए फर्नीचर की खरीदी: ?
- रसोई (कई मामलों में शामिल नहीं): 5,000 - 10,000€
- निर्माण स्थल की यात्राएं, निरीक्षण, पूर्व वार्ताएं, मॉडल घर पार्क आदि: 300€
- फोन कॉल, पत्राचार: 100€
- संभवतः निरीक्षक: 2,000 - 3,000€
- अन्य शुल्क: 500€
- स्थानांतरण लागत: 1,000€

[I]*जर्मनी में हर साल गैर-व्यावसायिक निर्माण कार्यों में सैंकड़ों दुर्घटनाएँ होती हैं, कुछ घातक होती हैं। कई दुर्घटनाएँ गंभीर परिणाम छोड़ती हैं, जैसे कि पैरालिसिस या सिर की चोटें, और प्रभावितों को वर्षों या जीवन भर देखभाल की आवश्यकता होती है। सभी सहायकों जैसे सहकर्मी, मित्र, परिचित, रिश्तेदार और पड़ोसी बीजी बीएयू में बीमित होते हैं, भले ही वे केवल अस्थायी रूप से कार्यरत हों। केवल एक अपवाद गैर-रिश्तेदारों के बीच अस्थायी अनुग्रह सेवाओं पर है। एक और अपवाद: जब सभी सहायकों ने मिलकर 40 घंटे से अधिक – जो निर्माण उद्योग की साप्ताहिक कार्य अवधि है – सहायता नहीं दी हो। ऐसे मामलों में, सहायक सार्वजनिक दुर्घटना काउंसिल में बीमित होते हैं। स्रोत: Bau BG[/I]

यह सूची पूर्णता का दावा नहीं करती, दी गई मानक मान हैं, जो भिन्न हो सकते हैं और संघीय राज्य और प्रदाता के अनुसार – बर्लिन के भीतर भी – (कुछ हद तक स्पष्ट रूप से) भिन्न हो सकते हैं।

शुभकामनाएँ, कोसान

नाइडरज़ैक्सन में निर्माण लागतः

मैंने अपने ब्लॉग में लगभग सभी निर्माण लागत दर्ज की हैं।
इसमें मैंने "छोटे" अव्यय भी दर्ज किए हैं, जो कुल मिलाकर एक बहुत बड़ी - आमतौर पर अनुमानित नहीं की गई - राशि बनाते हैं।
लेकिन खुद देखिए:
निर्माण में रूचि रखने वालों के लिए यह दर्शाने हेतु कि समझदार लोग किन लागतों के साथ गणना करते हैं, और अनजान लोगों को किन लागतों का सामना करना पड़ता है:

निर्माण सहायक लागतें:

नोटरी भूमि अनुबंध.......................453 €
स्थिति योजनाएँ................................................183 €
नोटरी बंधक आदेश.................454 €
भूमि अधिग्रहण कर वित्त विभाग..............3037 €
अधिकारिक न्यायालय भूमि पंजीकरण...............104 €
अधिकारिक न्यायालय भूमि पुस्तिका........................1025 €
भूमि परीक्षण.......................................655 €
निर्माण अनुमति....................................634 €
जल आपूर्ति संघ.................1926 €
बिजली रामस्ट्रॉम बॉक्स..............388 €
प्लम्बर जल मीटर/निर्माण जल......257 €
केएफडब्ल्यू124 अग्रिम ब्याज...................8 €
निजी निर्माणकर्ताओं का संघ......................90 €
भूमि प्लेट का अद्यतन परीक्षण के अनुसार....3800 €
घर की मापन प्रक्रिया.....................................584 €
मृदा कार्य (45 सेमी मातृभूमि आदि)....3053 €
केएफडब्ल्यू124 अग्रिम ब्याज...............124 €
लगभग 100 घन मीटर मातृभूमि हटाना...........1800 €
निर्माण बिजली, अग्रिम भुगतान..................100 €
विशेषज्ञ निर्माण नियंत्रण...............370 €
अग्रिम ब्याज..............................260 €
निर्माण जल, अग्रिम भुगतान................390 €
अग्रिम ब्याज............................ ..180 €
बैंड ड्रायर का किराया, 2 सप्ताह...................230 €
वर्षा जल और गंदे पानी की शाफ्ट... .3000 €
गैस कनेक्शन.......................................1500 €
गहरा निर्माता, कनेक्शन.............................510 €
अतिरिक्त अनुमति, गैराज...............90 €
बिजली आपूर्तिकर्ता.....................................1140 €
वर्षा जल निकास और यार्ड बजरी ..3300 €
गैराज, एचटी-पाइप वर्षा जल...............65 €
टेलिकॉम...................................................400 €
यार्ड बजरी, घर के चारों ओर......... कम से कम 3000 € (ऊपरी सामग्री के बिना)
छतरी लगाना...................................कम से कम 2000 € (ऊपरी सामग्री के बिना)

व्यक्तिगत रूप से अन्य लागतें भी "अचानक" आ सकती हैं,
जैसे, हम अभी भी दो महीने बाद भी चिमनी सफाई बिल की प्रतीक्षा कर रहे हैं (स्वीकृति)

साथ ही निर्माण बिजली और जल, तथा अग्रिम ब्याज कई बार दर्ज हुए हैं
(मैंने अपने हिसाब को खो दिया है...)

अंदरूनी निर्माण उन्नयन (सकल मूल्य, निर्माण सेवा विवरण के लिए अतिरिक्त शुल्क, शिल्पकार पर निर्भर):

गैराज: एंथ्रासाइट में सेक्शनल दरवाजा.........1250 €
स्टोरेज रूम में खिड़की कटौती.............65 €
दूसरा फ्रॉस्ट-प्रूफ बाहरी पानी का नल...........370 €
ड्राईवॉल, विशेष सेवाएं..............1000 €
बाथरूम के लिए प्रीफैब इंस्टालेशन....................1200 €
बाथटब, 180 x 80 + इंस्टालेशन ............1000 €
हीटिंग पोडेस्ट.......................................110 €
एक छुपा स्ट्रॉलर सहित मॉन्टाज............. 40 €
इंस्टॉल्ड रेडियो सहित मॉन्टाज................................200 €
एक प्लग सॉकेट...........................................28 €
सैटेलाइट डिश सहित मॉन्टाज....................650 €
स्पूल्टलेट बिना फ्लश रिम.............................120 €
शावर-थर्मोस्टैट...................................220 €
शावर नाली + इंस्टालेशन.................................560 €
इंस्टाल्ड वॉशबेसिन प्लेट............................50 €
एल्यूमीनियम का कारपोर्ट........................................3000 €
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अन्य:

रिच्टफेस्ट (निर्माण उत्सव)..................................................500 €
हरित उर्वरक............................................25 €
चाकू हथौड़ा.................................................20 €
गोदाम के लिए घरेलू बीमा.....................30 €
सीढ़ी (चिमनी साफ करने वाले के लिए).....................80 €
हेवी ट्रॉली................................................75 €
केबल ड्रम (हमेशा चाहिए).........70 €
हीटिंग फैन...................................................40 €
ड्रिल अटैचमेंट WDVS...................................15 €
इंडस्ट्रियल वैक्यूम, किराया/दिन................20 €
मूविंग कंपनी, संग्रहण....................1200 €
मूविंग कंपनी.........................................1400 €
विभिन्न टिप राशि................................300 €
ईंधन लागत या एक नई कार
घास काटने वाली मशीन
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आवश्यक या कभी-कभी आवश्यक खरीददारी:

डाक पेटी..............................................120 €
घर का नंबर (सहित अव्यय)........................43 €
घरेलू उपयोग कमरे के कैबिनेट (इकेया).............................600 €
2 बाहरी लाइट्स, ऊपर/नीचे....................100 €
इच्छानुसार अंदरूनी लाइट्स, प्रति कमरे कम से कम 50 €
इच्छानुसार अंदरूनी लाइट्स, सहायक कमरे के लिए कम से कम 20 €
बल्ब (LED लगभग 10 € प्रति)
वाशिंग मशीन + ड्रायर के लिए प्लेटफॉर्म.............................160 €
बाथरूम मिरर...............................................300 €
2 विंडो बैंड के लिए प्लीसे-जलॉसीं........500 €
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स्वयं की सेवाओं के लिए सामग्री लागत:

चयनित फर्श सामग्री (वर्ग मीटर + 10-20% कटाव)
कार्पेट गोंद, प्राइमर, स्टूकों, बेसबोर्ड आदि, शीर्ष परत के लगभग 1/4 की योजना बनाएं (पार्केट गोंद कहीं ज्यादा महंगा है!)
विभिन्न विशेष डोंगल (शिफ्टिंग के लिए मूल सामग्री)..............................50 €
रंग, विशेषज्ञ बाजार + उपकरण............1200 €
निर्माण सामग्री बाजार: रंग, उपभोग सामग्री.....600 €
वॉश बेसिन, बाथरूम..........................................50 € रचनात्मक होना चाहिए!
वॉश बेसिन होल्डर............................100 €
साधारण वॉश बेसिन...................कम से कम 1000 €

ध्यान दें कि यदि आप स्व-निर्माण करना चाहते हैं तो आपको बहुत सारे उपकरण खरीदने होंगे।
आपको कई सेट्स (दो लोग के लिए) की योजना बनानी चाहिए (हमने कई चीजें दोहरी खरीदीं), जैसे पेंटर रोल लगभग एक दर्जन।

किसी भी हालत में कंजूस नहीं होना चाहिए, आमतौर पर दोहरी खरीद के परिणामस्वरूप होता है।
फिर भी आप कुछ हजार यूरो शिल्पकार की मजदूरी बचाते हैं, लेकिन कम से कम तीन सप्ताह की छुट्टी इसमें जाती है।

मूल रूप से मिट्टी के काम की कम आंका जाता है, विशेषकर जो छतरी और यार्ड व्यवस्था के लिए आवश्यक हैं।
साथ ही नए खरीद जैसे बाहरी लाइट्स, अंतर्निर्मित अलमारियाँ -> कुछ हजार यूरो की लागत आती है, जिसे योजना में शामिल नहीं किया गया है
और इसलिए वित्तपोषण में भी नहीं दिखाई देती।

एक कारपोर्ट की लागत केवल निर्माण किट की नहीं होती, बल्कि नींव, लकड़ी संरक्षण, स्थापना, वर्षा जल नाली, एटिका, घर से कनेक्शन, धातु के खंबे आदि की भी होती है।

मैं इसमें कुछ महत्वपूर्ण बातें और शामिल करना चाहता हूँ - अर्थात् Außenanlage:

बागवानी के लिए हमने अब लगभग 10000 भुगतान किया है (शॉटर और आंगन के लिए आधार सहित, लगभग 60 वर्ग मीटर तथा घर के लिए समान आधार वाली रास्ते की सीमा लगभग 10.5 मी X 10.5 मी) - Pflastern kostet mehr!
इसके अलावा टैरेस के लिए सामग्री 3000 € (लगभग 35 वर्ग मीटर ग्रेनाइट और प्राकृतिक पत्थर की दीवार जिसमें शिफर शामिल है, जिसकी कीमत लगभग 1000 € है) - geht alles mit einfachem Betonpflaster günstiger!

250 वर्ग मीटर के लिए रोलराशन: 750 € - Rasensaat ist günstiger, लेकिन बहुत सारे खरपतवार होने पर इसे नियंत्रण में रखना आवश्यक है!
चेरीलॉर बेर की हेज मिश्रित मिट्टी सहित (20! मीटर): 770 €
विभिन्न पौधे मिश्रित मिट्टी सहित (650 वर्ग मीटर के भूखंड के लिए पेड़ और झाड़ियाँ): 800 €

साधारण एल्युमिनियम कारपोर्ट लगभग 3000 € में मोंटाज के समय भुगतान किया जाता है।

गर्मी में फिर से बगीचे में बारहमासी पौधे लगेंगे - छोटे-छोटे प्रयास भी मायने रखते हैं - मैं हर 10 रुपये बचाता हूँ... 300 € का अनुमान लगाता हूँ।

मेरी "छोटी-छोटी वस्तुएं" जैसे कि बगीचे की सीमाएं, बीज, बीज के कटोरे, पानी डालने वाली लकड़ी, पाइप और उसका जुड़ाव, थर्मोकम्पोस्टर, जल संग्रहकर्ता आदि को मैं शब्दों/संख्याओं में व्यक्त नहीं कर सकता -> 500 € मेरी लिए कुछ भी नहीं है!

हाँ, और वर्तमान स्थिति पर: एक घास काटने वाली मशीन और एक घास ट्रिमर भी खरीदनी पड़ी: 500 €

हमने अनिवार्य 8000 € बाहरी सुविधाओं के लिए योजना बनाई थी - जो वास्तविक स्थिति से 12000 कम है!

मैं आज निम्नलिखित लेख पर ठोकर खाई।

हालांकि यहां पहले भी बहुत बार इस विषय पर लिखा गया है, निर्माण सेवा विवरण पढ़ने और समझने को लेकर बार-बार भ्रम होता रहता है। "जो कुछ भी उसमें नहीं लिखा है, उसे खरीदा गया नहीं माना जाएगा" अक्सर सही कहावत होती है। हालांकि कुछ बिंदु भी शामिल किए जा सकते हैं और संभवतः गलत समझे जा सकते हैं। जैसे कि छोटे शब्द bauseitig के मामले में। यहां तक कि मुझे भी शुरू में इस बारे में समझने में समस्या हुई थी।

अब लेख इस प्रकार है:

"BAUSEITS" पर मकान मालिकों के लिए महंगा पड़ता है

स्वयं के घर का सपना कई मामलों में चाबी-कैसे-दिया जाएगा निर्माण के रूप में पूरा किया जाता है। इस दिखावे वाले संपूर्ण समाधान पैकेज में एक निश्चित मूल्य होता है और निर्माण पूरा होने के बाद बस उसमें रहना होता है – कम से कम सपना तो ऐसा होता है। हकीकत में यह कभी भी तय कीमत पर नहीं रुकता। निर्माण विवरण और निर्माण अनुबंध की अस्पष्ट अभिव्यक्तियां प्रायः अधिक शुल्क के लिए मार्ग छोड़ देती हैं। एक ऐसा शब्द जो लगभग हर अनुबंध में छिपा होता है और विशेष रूप से धोखेबाज होता है। जब कहीं "bauseits" लिखा होता है, तो यह ज्यादातर महंगा पड़ता है।

शब्द "bauseits" आम व्यक्ति को यह धारणा देता है कि निर्माण कंपनी ये कार्य करेगी। वास्तव में "bauseits" का मतलब होता है कि ये कार्य मकान मालिक को स्वयं करना और देखना होता है। जिसका मतलब हर हाल में अतिरिक्त लागत होती है। अधिकतर मकान मालिक इस बात का अंदाजा नहीं लगा पाते क्योंकि उन्हें अनुबंध की कुछ धाराओं का अर्थ स्पष्ट नहीं होता।

"bauseits" महंगा पड़ता है

उदाहरण के लिए, "Wasserhaltung bauseits" जैसी धारा सचमुच महंगी पड़ सकती है क्योंकि इसका अर्थ है: यदि खुदाई के बाद निर्माण खाई में भूजल या रिसाव पानी जमा हो, तो मकान मालिक को इसे पंप कराना होगा और अक्सर यह पूरे कच्चे निर्माण के दौरान करना पड़ता है। "यह कभी-कभी 3000 यूरो तक खर्च कर सकता है," बिल्डिंग इंजीनियर वोलकर विटमैन, निजी मकान मालिक संघ (Verband Privater Bauherren) के विशेषज्ञ और रीज़ेनबर्ग कार्यालय के प्रमुख चेतावनी देते हैं।

हाउस कनेक्शन और खुदाई

परंपरागत काम, जो "bauseits" होते हैं, वे खुदाई और उसके निपटान या भंडारण हैं। जमीन के विकास की जिम्मेदारी भी अक्सर मकान मालिक को दी जाती है। अप्रत्याशित अतिरिक्त लागतें तब निर्दोष लगने वाले वाक्यांशों के पीछे छुपी होती हैं, जैसे: "अतिरिक्त खुदाई सामग्री की निकासी bauseits" और "कनाल, पानी, बिजली, टेलीफोन और गैस के कनेक्शन और विकास bauseits" या "सभी मिट्टी और नाली कार्य पूरी तरह bauseits किए जाएंगे"।

कॉन्ट्रैक्ट विशेषज्ञ से जांच करवाना आवश्यक

मकान मालिक अक्सर चाबी-कैसे-दिया जाएगा ऑफर की कम कीमत से फंस जाते हैं। एक बार अनुबंध पर हस्ताक्षर हो जाने के बाद मिलने वाले अतिरिक्त खर्च को मजबूती से स्वीकार करना पड़ता है। हर हाल में यह लाभकारी होता है कि हस्ताक्षर से पहले अनुबंध किसी विशेषज्ञ – चाहे वह विशेषज्ञ हो या वकील – से जांच करवा लें। वे अन्य अवैध अनुच्छेद भी पकड़ लेते हैं, जो अक्सर निर्माण अनुबंधों में होते हैं। मकान मालिक सुरक्षा संघ और निजी मकान मालिक संघ नियमित रूप से उपभोक्ताओं के खिलाफ अनुच्छेदों की चेतावनी देते हैं, जो गारंटी की अवधी को कम करते हैं, असंतुलित भुगतान योजनाएं निर्धारित करते हैं या सुरक्षा उपायों को सीमित कर देते हैं।

"bauseits" के साथ प्रचलित अभिव्यक्तियां

छोटा शब्द "bauseits" लगभग सभी निर्माण चरणों को प्रभावित कर सकता है। निजी मकान मालिक संघ ने कुछ आम अभिव्यक्तियां एकत्रित की हैं और मकान मालिकों के लिए उनके परिणाम समझाए हैं।

"संपत्ति सौंपने तक भवन की हीटिंग bauseits": उस निर्माण कंपनी ने जो यह अनुच्छेद अनुबंध में लिखा है, वह हीटिंग की जिम्मेदारी सौंपने से पहले मकान मालिक पर डाल देती है। "और अक्सर मकान मालिक को महंगे इलेक्ट्रिक हीटिंग पर मजबूर होकर सहमत होना पड़ता है," वोलकर विटमैन बताते हैं। "क्योंकि जो जल्दी खत्म करना चाहता है और इसलिए सर्दियों में निर्माण करता है, उसे हीटिंग करनी ही पड़ती है।"

निर्माण दोष और खराब निर्माण की प्रभावी शिकायत

"bauseits जमीन की जांच कराई जानी चाहिए": यह निर्माण अनुबंधों में निर्माण कंपनियों द्वारा पसंद किया जाने वाला एक अन्य वाक्यांश है। यह मकान मालिक का ध्यान उस आवश्यक भूमि जांच की ओर आकर्षित करता है, जो निजी मकान मालिक संघ के अनुभव के अनुसार हमेशा आवश्यक होती है – जिसकी लागत क्षेत्र और कार्य के अनुसार 500 से 2500 यूरो के बीच होती है।

"निर्माण शुरू करने से पहले पूरी तरह से भूमि की सफाई मकान मालिक द्वारा करनी होगी": यह वाक्यांश मकान मालिक के लिए महंगा पड़ सकता है। खासकर जब जमीन पहले से निर्मित रही हो। "इस खंड के ज़रिये निर्माणकर्ता सभी जोखिम मकान मालिक पर डाल देता है," मकान मालिक सलाहकार विटमैन बताते हैं। "इससे वह कार्यालय से ही ऑफर कर सकता है और जमीन को पूर्व में देखने की भी आवश्यकता नहीं होती। जबकि मकान मालिक यह मानता है कि उसे एक पूर्ण ऑफर मिलेगा, निर्माणकर्ता शुरू से ही भविष्य में अतिरिक्त दावे शामिल कर सकता है। जो कुछ भी अनुबंध में शामिल नहीं है, निर्माणकर्ता बाद में अतिरिक्त शुल्क के तौर पर लेगा।"

"केलर और फाउंडेशन इंसुलेशन की सेवाएं bauseits प्रदान करनी होंगी": मूल रूप से इंसुलेशन घर का एक स्थायी हिस्सा होता है और ऊर्जा गणना में इसे ध्यान में रखा जाता है। "प्राफैब हाउस में फाउंडेशन या बेसमेंट अक्सर छोटी कंपनियों द्वारा पहले बनाए जाते हैं," वोलकर विटमैन बताते हैं। "वे कंक्रीट कार्य के लिए सस्ता ऑफर देते हैं, जिसे मकान मालिक स्वीकार करता है। लेकिन बेस के नीचे की इंसुलेशन नहीं होती, इसका पता मकान मालिक को कुछ दिन बाद चलता है जब वे उसी कंपनी से अतिरिक्त बिल भेजते हैं। क्योंकि एक के बिना दूसरा संभव नहीं है, मकान मालिक को यह अतिरिक्त बिल भी स्वीकारना पड़ता है।"

इसके अतिरिक्त "उपनिवेश के लिए प्रवेश मार्ग bauseits" और "स्टील कॉन्क्रीट छत के जोड़ों की सीलिंग bauseits" भी लोकप्रिय अभिव्यक्तियां हैं, जो मकान मालिक को कम से कम कुछ सौ यूरो का खर्च पहुंचाती हैं।

सैक्सनी में आम तौर पर कुल मिलाकर वर्णित 35-40,000 € से थोड़ा सस्ता होता है।
यहाँ हमारी सूची है:

भूमि लागत (भूमि मूल्य से):
भूमि अधिग्रहण कर 3.5%
नोटरी 1.5% (बंधक आदेश के साथ)
भूमि पंजीकरण लगभग 1%

निर्माण सहायक लागत:
पता और घर नंबर आवंटन (नए निर्माण क्षेत्र में): 15 €
शहर द्वारा पूर्वखरीद अधिकार का त्याग: 25 €
भूमि परीक्षण रिपोर्ट: 560 €
प्रदूषण जांच: 230 €
हीटिंग लोड कैलकुलेशन: 300 €
मापन कार्य: 1760 €
भूवैज्ञानिक रिपोर्ट (योजनाबद्ध भू-ऊर्जा ड्रिलिंग के लिए): 210 €
निर्माण अनुमति: 750 €
निर्माण विद्युत कनेक्शन बनाना: 82 €
निर्माण विद्युत उपयोग: ...... € (पानी के नुकसान के कारण हमारे यहां सामान्य से काफी अधिक, इसलिए यहाँ सूचीबद्ध नहीं)
विद्युत कनेक्शन: 1200 €
गैस कनेक्शन: 1344 €
पीने के पानी का कनेक्शन: 1260 €
टेलीकॉम: 400 €
गंदे पानी की निकासी की अनुमति: 43 €
चिमनी साफ करने वाला (गैस कारण): 155 €
निर्माण जल: .... € (पड़ोसियों के साथ साझा इस्तेमाल, बिल अभी नहीं मिला)
बीमा (आग, कच्चे निर्माण, निर्माण कार्य): 300 € (एक बार)
ऋण ब्याज (निकाले गए राशियों के लिए): हमारे यहाँ 2,000 €

अन्यथा निश्चित ही वे लागतें जिन्हें भूलना नहीं चाहिए, परन्तु ये बहुत व्यक्तिगत होती हैं:
पेंटर और फर्श सामग्री: हमारे यहाँ लगभग ठीक 10,000 € (आंशिक रूप से पेंटर/फर्श लगाने वाले के द्वारा, आंशिक रूप से स्व-कार्य)
रसोई घर: 10,000 €

बाहरी लैंप, बाहरी नल, डाक पात्र, घर संख्या, बागवानी उपकरण (गार्डन होज़, घास काटने वाला मशीन), बाहरी निर्माण (भले ही पहले घास बोना ही हो); सेटेलाइट डिश; लैंप, पर्दे, शेल्फ/अलमारी आदि, उपकरण, नए निर्माण क्षेत्र में आमतौर पर मातृभूमि भरना (यह हजारों की लागत कर सकता है), बागवानी फर्नीचर, घर के चारों ओर स्प्रे प्रोटेक्शन, बाथरूम सामग्री आदि....
जैसा कि ypg ने पहले लिखा है: कई बहुत सारी छोटी-छोटी चीजें, जो मिलकर काफी खर्चीली हो जाती हैं।