डुप्लेक्स के लिए जमीन बांटना, दूसरी आधी सबसे अच्छी तरह कैसे बेचें

इसे वास्तव में प्राप्त करने के लिए आपको "बाउट्रेगर" (निर्माता) का रोल निभाना होगा और आधे भूखंड के साथ एक तैयार घर बेचना होगा। लेकिन इस दौरान पूरे निर्माण का जोखिम आपको उठाना होगा।

- एक ऐसी बैंक की जरूरत होती है जो इसके साथ जाए (या क्रेडिट योग्यता इतनी अच्छी हो कि यह कोई समस्या न हो)
- निर्माण लागत का जोखिम
- यदि कोई निजी व्यक्ति निर्माता बनता है तो खरीदार की आरक्षितियां
- निजी व्यक्ति के लिए वास्तविक निर्माता का व्यवसाय व्यवहार में संभव नहीं (ब्रोकर और निर्माता नियमों का पालन, बैंक का 2-खाता मॉडल, कार्य अनुबंध/जीयू अनुबंध का पृथक्करण)
- खरीदार पर सम्पूर्ण संपत्ति पर संपत्ति कर
- यदि हो तो लाभ का कराधान भी हो सकता है
...

असल में एक निजी व्यक्ति केवल पूरा द्वि-आधार वाला घर पूरा कर सकता है और फिर आधा हिस्सा बेच सकता है। इंटीरियर कार्य बाद में खरीदार अपनी इच्छानुसार कर सकता है।

हालांकि यह निश्चित रूप से आसान और सस्ता होता अगर हम एक ही निर्माण कंपनी के साथ एक साथ घर बना पाते।

नहीं। आसान हो सकता है, लेकिन सस्ता नहीं (अगर आप 3,000 यूरो को मामूली मानते हैं)।

1. मैं अपना घर खुद डिज़ाइन करता हूँ और अकेले बनाता हूँ और फिर दूसरी आधी हिस्सेदारी कुछ शर्तों के साथ बेच देता हूँ। मुझे जो पसंद नहीं आता वह यह है कि फिर डुप्लेक्स घर के फायदे वास्तव में नहीं मिलते। उदाहरण के लिए, अगर मैं अपना घर पूरा कर लूँ और फिर छह महीने बाद दूसरी आधी हिस्सेदारी का खरीदार तहखाना बनाना शुरू कर दे। या वह दो साल तक कुछ भी न बनाए क्योंकि उसके पास पैसे नहीं हैं।

यह पूरी तरह से सामान्य स्थिति है। तहखाना बनाना है या नहीं, यह पहले से तय किया जा सकता है। नहीं, इसे पहले तय करना ही होगा। तुम्हें सच में यह फर्क नहीं पड़ना चाहिए कि वह कब और कैसे बनाता है।

2. मैं बिल्डर की भूमिका निभाता हूँ, पर्याप्त जोखिम के साथ।

लेकिन पैसे कमाने के अवसर भी होते हैं। हालांकि मैं एक निजी व्यक्ति के रूप में इस जोखिम को काफी अधिक मानता हूँ।

मूलतः घर को प्रतिबिंबित जुड़वां होना जरूरी नहीं है। हालांकि, यह निश्चित रूप से आसान और सस्ता होगा अगर हम एक ही समय पर एक ही निर्माण कंपनी के साथ घर बना सकें।

घर बनाने के लिए यह अधिक आरामदायक और उचित है कि दोनों घर समानांतर बनाए जाएं।
अक्सर सस्ता नहीं होता, कम से कम अहम रूप से नहीं।

क्या मैं कुछ छोड़ रहा हूँ या किसी के पास कुछ और विचार हैं?

बिल्कुल: हमने पहले एक विज्ञापन पर प्रतिक्रिया दी थी। उस समय अभी भी ‘क़ीमत पत्रिका’ में छोटे विज्ञापन होते थे। वे आज भी मौजूद हैं। निजी बिक्री प्लेटफॉर्म भी उपयुक्त हैं।
एक जोड़े को डुप्लेक्स पार्टनर की तलाश थी एक ज़मीन के लिए, जो उनके पास था। हम दो बार निजी तौर पर मिले, यह जांचने के लिए कि क्या हमारी घर की रुचियाँ समान हैं और हम पड़ोसी के रूप में मिल सकते हैं।
आखरी बात एहसास हुई, लेकिन हमारे लिए उत्तर की ओर की स्थिति स्वीकार्य नहीं थी। वे स्वयं दक्षिण की ओर की स्थिति चाहते थे। और उनके पास ज़मीन थी।
अंत में उन्होंने एक निर्माण कंपनी पारी, जिसने उन्हें उनका डुप्लेक्स घर बनाया (वे निर्माणकर्ता थे) - दूसरा घर फिर निर्माण कंपनी के द्वारा बेचा गया (निर्माण एजेंट के रूप में)
यह मॉडल आपके लिए भी उपयुक्त हो सकता है।

तुम निश्चित रूप से एक डुप्लेक्स क्यों चाहते हो? क्या एक एकल परिवार का घर वित्तीय रूप से संभव नहीं है?

आपके जवाबों के लिए धन्यवाद। हम एक डुप्लेक्स घर बनाना चाहते हैं क्योंकि एक एकल परिवार के घर के लिए बजट काफी तंग है।

किसी बिल्डर से जमीन पर निर्माण करवाना जो फिर दूसरी आधी जमीन बेच दे, निश्चित रूप से दिलचस्प लगता है।

हमने यह भी सोचा है कि डुप्लेक्स घर बनाएं और एक आधी हिस्सा किराये पर दें। चूंकि यहां जमीन और किराया बहुत महंगा है, यह शायद एक विकल्प हो सकता है।

क्योंकि एक परिवार के घर के लिए बजट काफी कम है।

हमने यह भी सोचा है कि हम जोड़ी वाले घर बनाएं और एक आधा किराए पर दें।

यह विरोधाभासी है।
किराए के लिए भवन का मूल्यांकन 20 साल के लिए किया जाता है। अगर पहले से ही एक परिवार के घर के लिए बजट कम है, तो शायद आप 300 वर्ग मीटर के जोड़ी वाले घर के लिए वित्त पोषण भी नहीं प्राप्त कर पाएंगे।
जल्दी करें और जितनी जल्दी हो सके विज्ञापन दें। मैं समय बर्बाद करने की सलाह नहीं दूंगा। साथ ही, आप GUs के साथ भी संपर्क कर सकते हैं,
विक्रेता कितनी देर तक इंतजार करने के लिए तैयार है?