भूमि अभिलेख प्रवेश - कर बचाने के लिए जोड़े के रूप में या GbR के रूप में

नमस्ते सभी को,

मेरे पास एक सवाल है, खासकर हमारे बीच के क़ानून के जानकारों के लिए, लेकिन सभी अन्य की राय भी यकीनन जरूरी है। शायद हमारे बीच कुछ ऐसे होंगे जिन्हें इसी तरह का सवाल पहले से सामना करना पड़ा हो।

संक्षेप में मुख्य तथ्य:

मेरी Freundin (26) शिक्षा क्षेत्र की छात्रा है जो जल्द ही एक अभ्यास अवधि में जाने वाली है और मैं (27) एक सरकारी अधिकारी हूँ उच्च सेवा में, हम अपने पैतृक गाँव में लगभग 100,000 € का एक ज़मीन खरीदेंगे, जिसे लगभग 4-5 वर्षों में बनाया जाना है। वित्तीय व्यवस्था और खरीद अनुबंध तय हो चुके हैं, अब सिर्फ यह बात बची है कि हम भूमि साइन्यापीकरण कैसे करेंगे।

नोटरी के अनुसार हमारे पास असल में केवल 2 विकल्प हैं:

1. मैं पहले अकेले जमीन के कागज़ात में अपना नाम दर्ज़ करवाता हूँ। निर्माण शुरू होने से पहले हम शादी कर लेते हैं (जो कि हम पहले से ही करने वाले हैं) और शादी के बाद मैं अपनी पत्नी का भी आधा अधिकार अपने नाम के साथ जमीन के कागज़ात में डालवा देता हूँ (इससे हमें GES फीस नहीं देनी पड़ेगी, जो हमें तब देनी पड़ती अगर हम शादीशुदा नहीं होते)।

अगर मैं सही समझा हूँ तो इस विकल्प का फायदा यह है कि यह अभी सबसे सरल है क्योंकि पार्टनरशिप समझौते और संभावित विभाजन के मामलों में अलगाव की स्थिति में कोई जटिलताएँ नहीं होतीं। हम दोनों सहमत हैं कि अगर अलगाव हुआ तो जमीन मैं ही रखूँगा क्योंकि मैं यहाँ का निवासी हूँ।

नुकसान यह है कि बाद में ग्रुंदबुक में बदलाव के लिए फिर से नोटरी और जमीन कार्यालय को फीस देनी पड़ती है (हालांकि GES नहीं क्योंकि शादी हो चुकी है)।

इस संदर्भ में एक सवाल है: इस लागत की गणना के लिए आधार क्या होगा? केवल वर्तमान खरीद मूल्य (हम निजी व्यक्तियों से खरीद रहे हैं और हमारे पास अलग से विकास अनुबंध है, जिससे GES और अन्य सहायक लागत केवल वास्तविक खरीद मूल्य पर ही लगती हैं)?

या फिर वर्तमान कुल मूल्य (यानी खरीद मूल्य + विकास लागत + संभावित मूल्य वृद्धि) गणना का आधार होगा?

इसके अलावा वसीयतनामा में यह भी तय करना होगा कि मेरी मृत्यु के मामले में जमीन मेरी Freundin को मिल जाए। क्या इससे अतिरिक्त नोटरी शुल्क लगेंगे या गैर शादीशुदा लोगों के बीच वसीयतनामा बिना नोटरी प्रमाणन के भी वैध रहता है?

2. मेरी Freundin और मैं एक GbR (सामूहिक साझेदारी) बनाएंगे जिसमें हम दोनों बराबर हिस्सेदार होंगे। यह GbR जमीन के कागज़ात में दर्ज होगी। तब हमें पहले ही सब कुछ निर्धारित करना होगा कि मृत्यु या अलगाव की स्थिति में क्या होगा।

फायदा यह है कि नोटरी के अनुसार ये नियम बिना नोटरी प्रमाणन के बन सकते हैं और काफी लचीले हैं। ऐसी GbR बनाना भी कोई समस्या नहीं।

फीस तब ही लगेगी जब अलगाव होगा और कोई एक व्यक्ति जमीन का पूरा अधिकार चाहता होगा।

मनोवैज्ञानिक रूप से मुझे यह विकल्प बेहतर लगता है क्योंकि जमीन दोनों की बराबर होगी शुरू से ही, न कि केवल मेरी। यह एक साझा परियोजना है।

मुझे आशा है कि मैंने स्थिति को ठीक से समझाया है। हम ऊपर पूछे गए सवालों के साथ-साथ नीचे दिए गए सवालों के जवाब भी लेना पसंद करेंगे,

1. आपकी राय में कौन सा विकल्प सबसे ज्यादा उपयुक्त है?

2. क्या ऐसे दस्तावेज खुद बनाना कठिन होता है?
नोटरी ने ईमानदारी से बताया कि वह हमें GbR तथा पार्टनरशिप समझौते के साथ वसीयतनामा भी तैयार कर सकता है, लेकिन इसके लिए फिर से पैसे लगेंगे।
ऐसे सरल मामलों के लिए इंटरनेट पर बहुत सारे मानक अनुबंध मिल जाते हैं, जिन्हें जरूरत के अनुसार संशोधित किया जा सकता है।

बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएं।

आप लोग मिलकर ज़मीन क्यों नहीं खरीदते? [Grundbuch] और [Zugewinnregelung] का फिलहाल एक-दूसरे से ज्यादा लेना-देना नहीं है।

ऐसा दिखता है :)

और वसीयत के मामले में: जब तक जमीन पर भारी कर्जा है, तब तक कोई इसे विरासत में लेना नहीं चाहता। बिना शादी के पार्टनर को अजनबी माना जाता है और उसे विरासत में बहुत खराब待遇 मिलती है। अगर अब एक व्यक्ति दूसरे की आधी संपत्ति वारिस के रूप में पाता है, तो भयंकर वारिस कर लगते हैं।

शादी वास्तव में यहाँ एक अच्छा विचार है। आर्थिक रूप से आप लोग एक घर के साथ पहले से ही शादीशुदा हैं।

जटिल चीजें पैसे लगती हैं ;)

एक सवाल है: जमीन के लिए 100000 कहां से आ रहे हैं? जमीन के स्वामित्व की रजिस्ट्रेशन इसकी शर्त के आधार पर होनी चाहिए।

शुभकामनाएं, यवोन

एक साथ खरीदना और दर्ज करना। यदि 100k ऋण के रूप में लिया गया है और केवल तुम्हारे नाम पर है, तो वास्तविक खरीद में कोई समस्या नहीं है। बहुत से लोग GBr और अन्य के साथ बहुत जटिल बनाते हैं।

सबसे पहले, उत्तर देने के लिए बहुत धन्यवाद

आप लोग बस मिलकर भूखंड क्यों नहीं खरीद लेते? भूमि रजिस्टर और लाभ विभाजन नियमों का फिलहाल एक दूसरे से ज्यादा लेना देना नहीं है।

मिलकर खरीदें और पंजीकरण कराएं। अगर 100k ऋण के रूप में लिया गया है और वह सिर्फ आपके नाम पर है, तो असल खरीद में कोई समस्या नहीं होती। बहुत से लोग GBr और इससे जुड़ी चीजों को लेकर जटिल सोचते हैं।

एक सवाल: भूखंड के लिए 100000 कहाँ से आ रहे हैं? भूमि रजिस्टर में नाम दर्ज करने को इससे जोड़ा जाना चाहिए।

थोड़ा सा पूंजी मेरा है, बाकी वित्तपोषित होगी।

और यही अब तक समस्या रही है। कर कानून के अनुसार हम अजनबी हैं। अगर मैं अकेले ऋण लेने वाला हूँ और अपनी प्रेमिका का नाम भूमि रजिस्टर में दर्ज करता हूँ, तो यह ऐसा होगा जैसे मैं उसे भूखंड का आधा हिस्सा (50,000€) उपहार दे रहा हूँ। 10 साल में 20,000€ के कर-मुक्त राशि से ऊपर की हर राशि पर कर देना होगा (उपहार कर एक भारी चार अंकी राशि होगी)।

लेकिन बैंकों से सलाह लेने पर शर्तें नहीं बदलतीं, अगर मेरी प्रेमिका सह-ऋणधारक बनती है।

तो संभवतः ऐसा होगा: दोनों का नाम भूमि रजिस्टर में, दोनों ऋणधारक बनेंगे और फिर नोटरी द्वारा साझेदारी समझौते के साथ वसीयत के माध्यम से सुरक्षा की जाएगी।