निर्माण स्थल की तोड़फोड़ की लागत

नमस्ते सभी को,
कल मेरा एक निर्माण कंपनी के साथ पहला बातचीत हुआ। यह कंपनी भूमि मूल्य में ध्वस्तीकरण लागत जोड़ना चाहती है। गणना के अनुसार प्रति वर्ग मीटर 255 यूरो प्लस प्रति वर्ग मीटर 70 यूरो ध्वस्तीकरण लागत है। मुझे यह काफी अधिक लग रहा है, जगह तो अच्छी है, लेकिन ध्वस्तीकरण लागत सामान्यतः भूमि मूल्य से घटाई जानी चाहिए या आपके क्या अनुभव हैं?

किसके लिए क्या और कैसे निर्धारित किया जाना चाहिए? इसमें यह बताने वाली जानकारी अभी भी ग़ायब है कि ठीक क्या होना है।

सिर्फ़ तोड़फोड़ के अलावा कुछ समझ नहीं आया।

यह ज़मीन वर्तमान में किसकी है? ज़मीन पर अब भी क्या मौजूद है?

तो, निर्माण स्थली लगभग 400 वर्ग मीटर है और इस समय वहां अभी भी एक व्यावसायिक स्थल है, जो पहले एक पेय पदार्थ की दुकान थी। आसपास का क्षेत्र इस प्रकार है कि कई साल पहले वहां एक बहुत छोटा व्यावसायिक क्षेत्र था। अब इस यातायात शान्त क्षेत्र में कई एकल-परिवार वाले घर बनाए गए हैं और व्यावसायिक स्थल को धीरे-धीरे ध्वस्त किया गया है। अब वहां एक पुराना बंगला, यह पेय पदार्थ की दुकान और एक गोदाम बचा है। गोदाम (लगभग 600 वर्ग मीटर) को छोड़कर सब कुछ ध्वस्त कर दिया जाएगा और 11 डुप्लेक्स/एकल-परिवार वाले घर बनाए जाएंगे। एक एकल-परिवार वाले घर में हमें रुचि है। केवल इन आखिरी निर्माणों के लिए जमीन का मूल्य वर्ग मीटर प्रति 100 यूरो है और उन एकल-परिवार वाले घरों के लिए जो इस सड़क के उस हिस्से को घेरते हैं, जमीन का मूल्य वर्ग मीटर प्रति 230 यूरो है, कभी-कभी 290 भी। निर्माणकर्ता अब जमीन के लिए 250 यूरो प्रति वर्ग मीटर और ध्वस्तिकरण के लिए 75 यूरो प्रति वर्ग मीटर का खर्च मान रहा है। जमीन किसकी है, मुझे कोई जानकारी नहीं है, और एक कमीशन भी जुड़ता है, इसलिए मैं मानता हूँ कि निर्माणकर्ता की जमीन नहीं है।
मेरे प्रश्न:
- सामान्यतः जमीन के मालिक ही तो ध्वस्तिकरण के खर्च का भुगतान करता है या ये आम बात है कि मैं खरीददार के रूप में ये खर्च उठाऊं?
- कीमत मुझे पूरी तरह से अधिक लगती है या क्या इस स्थिति में, जहां एक व्यावसायिक क्षेत्र को आवासीय क्षेत्र में बदला जा रहा है, जमीन के मूल्य में इतनी बड़ी छूट लेना सामान्य है?
- इतनी कम जमीन कीमत पर बैंक वित्तपोषण में समस्या कर सकती है क्या?

हैलो,

मुझे कुछ और जानकारी चाहिए:

BT का मतलब है, आप घर और जमीन एक ही स्रोत से प्राप्त कर रहे हैं। क्या यह आपके मामले में भी ऐसा है या आप जमीन किसी तीसरे व्यक्ति से खरीद रहे हैं?

गودाम को छोड़कर (लगभग 600 वर्ग मीटर) सब कुछ वहां तोड़ दिया जाएगा और 11 डुप्लेक्स / एकल-परिवार के घर बनाए जाएंगे। हमें एक एकल-परिवार के घर में रुचि है।

आपको अपने 400 वर्ग मीटर के ज़मीन हिस्से के लिए पेय पदार्थ की दुकान के ध्वंस के लिए प्रति वर्ग मीटर € 75.00 फिर से भुगतान करना होगा। क्या यह सही है? या क्या 11 नए मालिक सभी ध्वंस लागत साझा करते हैं?

-आम तौर पर, क्या जमीन का मालिक ध्वंस लागत का भुगतान करता है या क्या यह सामान्य है कि मैं खरीददार के रूप में लागत स्वीकार करता हूँ?

पहले प्रश्न के लिए नहीं और दूसरे के लिए हाँ।

-मूल्य मुझे पूरी तरह से अधिक लगता है या क्या ऐसा सामान्य है कि जमीन की मानक कीमत से इतना अधिक भिन्नता हो जब कोई व्यावसायिक क्षेत्र को आवासीय क्षेत्र में परिवर्तित करता है?

भूमि के मानक मूल्य केवल अनुमानित होते हैं, जमीन विक्रेता के लिए इन्हें मानने का कोई बाध्यता नहीं है; अंततः हमेशा मांग और आपूर्ति कीमतें निर्धारित करती हैं।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

-आमतौर पर जमीन के मालिक ही ध्वस्त करने की लागत का भुगतान करता है या क्या यह सामान्य है कि मैं खरीदार के रूप में लागत उठाऊं?

खैर, सामान्य रूप से ऐसा कोई निश्चित नियम नहीं है।

संभावित दो स्थितियाँ हो सकती हैं:

1. आप पुरानी इमारत सहित जमीन खरीदते हैं और ध्वस्त करने की लागत घटाकर भूमि का मूल्य देते हैं।

2. पुराना मालिक पुरानी इमारत को तोड़ देता है और आप भूमि का मानक मूल्य देते हैं।

हालांकि, सामुदायिक भूमि मानक मूल्यों को केवल एक संकेतक के रूप में देखा जाना चाहिए। यहाँ भी मांग और आपूर्ति मूल्य निर्धारित करते हैं। यह देखना मुश्किल है कि यह अधिक मूल्यांकन है या नहीं - यदि विक्रेता इस मूल्य पर बेच सकता है, तो संबंधित मांग होगी - अन्यथा आप नीचे की ओर सुधार की प्रतीक्षा कर सकते हैं...

शुभकामनाएँ,

डिर्क